O Grupo Berkeley congela aquisições de terrenos devido à turbulência do mercado e ajusta a estratégia para 2030

Investing.com - O Grupo Berkeley Holdings (Berkeley Group Holdings) disse na quarta-feira que vai parar as compras de terrenos e reajustar a sua estratégia intermédia até abril de 2030, devido à instabilidade geopolítica, ao agravamento das perspetivas económicas e a atrasos regulatórios que estenderam o calendário de construção em cerca de um ano.

O promotor imobiliário cotado no índice FTSE disse que o seu objetivo é atingir um lucro antes de impostos superior a 1,4 mil milhões de libras no período de quatro anos até abril de 2030, e que os lucros se concentrarão na fase final.

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A Berkeley tinha anteriormente previsto um lucro antes de impostos de cerca de 450 milhões de libras para o ano fiscal de 2026, e também manterá um nível semelhante no ano fiscal de 2027.

A Berkeley disse que, durante a continuidade das condições atuais, não fará novas aquisições de terrenos, uma vez que os aumentos de impostos enfrentados pelo desenvolvimento habitacional não têm paralelo noutros usos de terreno, o que mantém os preços dos terrenos elevados mesmo quando as transações habitacionais diminuem. A empresa vai concentrar-se no seu portefólio de projetos existentes com mais de 10.000 habitações na zona de Londres e no Sudeste.

A empresa disse que o novo processo de aprovação do regulador da segurança na construção vai acrescentar cerca de 12 meses entre a aprovação urbanística e o início no local, e acrescentou que atualmente a quantidade de arranques de novas casas em Londres está abaixo de 10% das metas do Ministério das Habitações, Comunidades e Governo Local.

A Berkeley disse que viu sinais de uma recuperação moderada nos dois primeiros meses de 2026, mas que “os acontecimentos geopolíticos recentes e as suas consequências macroeconómicas, incluindo a menor probabilidade de novos cortes nas taxas de juro, podem reduzir a confiança do público na recuperação do mercado a curto prazo”, acrescentando que o risco “se tornou realidade”.

A empresa reduziu os créditos sobre terrenos de 900 milhões de libras para cerca de 470 milhões de libras e cortou efetivamente os custos operacionais em cerca de 25%. O objetivo da empresa é manter a margem de lucro operacional no intervalo histórico de 17% a 21% no ano fiscal de 2030, com um retorno sobre o capital superior a 15%, e nos anos intermédios entre 11% e 15%. O caixa líquido será mantido.

A Berkeley disse que concluiu 336 milhões de libras do seu plano de devolução aos acionistas de 2 mil milhões de libras, dos quais 260 milhões de libras até setembro de 2025 e, em seguida, 76 milhões de libras, e continua a estar em posição de concluir o plano antes de setembro de 2030, dando prioridade à recompra de ações enquanto a cotação estiver abaixo do valor patrimonial líquido por ação.

Os seus primeiros seis projetos de habitação para arrendamento “Berkeley Living”, com um custo de cerca de 400 milhões de libras, estão a decorrer bem. A Berkeley disse que continua empenhada na meta de 4.000 habitações para arrendamento em construção, enquanto avalia os acordos faseados para os lotes seguintes.

" Acreditamos que ajustar a nossa estratégia desta forma, em vez de perseguir objetivos de lucro a curto prazo, está no melhor interesse dos acionistas", disse a Berkeley.

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