O mercado imobiliário das principais cidades começa a recuperar-se, com sinais de uma "pequena primavera" imobiliária.

Desde março, à medida que o mercado imobiliário entra na sua época tradicionalmente forte, começaram a surgir, em várias regiões, transacções do tipo “pequena primavera”. De acordo com dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, de 1 a 28 de março, a área de comercialização de imóveis novos nos 30 cidades acompanhadas de perto registou um aumento de 119,7% em cadeia; o número de unidades transaccionadas de imóveis usados registou um aumento de 94,7% em cadeia. Embora, em termos homólogos, ainda haja uma queda em certa medida, no contexto de uma optimização contínua das políticas, a dinamização do mercado já melhorou.

As cidades de primeiro escalão destacam-se sobretudo. Segundo dados de imobiliário online, de 1 a 30 de março, foram acumuladas 30.178 unidades de imóveis usados em Xangai, um máximo em quase cinco anos; de acordo com o Comité de Construção e Habitação de Pequim, no mesmo período foram acumuladas 18.464 unidades de imóveis usados em Pequim. O volume acumulado de transacções de imóveis usados em Pequim e em Xangai recuperou face ao homólogo, com aumentos em cadeia superiores a 100%; entre eles, o volume acumulado de transacções de imóveis usados em Xangai, face ao mesmo período do ano passado (28.466 unidades), cresceu 6%, e o volume acumulado de transacções de imóveis usados em Pequim, face ao mesmo período do ano passado (17.848 unidades), cresceu 3%.

No que toca à oferta de imóveis usados, segundo estatísticas do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, até 27 de março, as novas listagens de imóveis usados nas cidades-alvo em março totalizaram 137 mil unidades, uma queda de cerca de 37% face ao ano anterior; a diminuição do número de listagens mostra que as expectativas dos vendedores de imóveis usados estão a estabilizar.

O vice-presidente executivo do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, Yan Yuejin, afirmou que, desde março, o mercado de imóveis usados de Xangai voltou a aquecer ainda mais, apresentando mudanças positivas em termos de volume de transacções, número de listagens, preços de mercado e expectativas do mercado, pelo que a relação entre oferta e procura está a tornar-se mais racional. Do ponto de vista das expectativas do mercado, a confiança global dos senhorios tem vindo a ser gradualmente restaurada, o espaço para negociação diminuiu de forma evidente e reduziram-se os casos de venda precipitada por simples seguimento da tendência. Ao mesmo tempo, a disposição dos compradores para entrar no mercado aumentou de forma significativa, o sentimento de espera e vigilância tem vindo a diminuir continuamente e a situação das transacções melhorou.

“De modo geral, no primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário de Xangai teve um bom arranque sob uma orientação precisa das políticas, com uma tendência positiva em termos de relação entre oferta e procura e expectativas do mercado, entre outros aspectos, e sente-se de forma bastante evidente o retorno do aquecimento do mercado imobiliário.” Yan Yuejin afirmou que isto criou uma base mais sólida para um desenvolvimento favorável do mercado imobiliário de Xangai no segundo trimestre.

A nível nacional, as políticas de estabilização do mercado imobiliário continuam a ser reforçadas. No primeiro trimestre de 2026, as políticas locais de controlo do mercado imobiliário continuaram a ser optimizadas; de acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Kairui (CRIC), desde o início deste ano, as várias regiões do país emitiram 175 acções de políticas para estabilizar o mercado, tendo como principal medida a optimização das políticas do fundo de habitação para provisão (fundo de previdência/habitação), tendo em conta simultaneamente subsídios e benefícios fiscais e na taxa de encargos, e novas medidas para garantir habitação e tranquilidade, promovendo activamente a estabilização do mercado.

Olhando para abril, no sector é amplamente entendido que o nível de “calor” do mercado imobiliário nas cidades-alvo deverá manter-se.

“Em abril, o nível de calor do mercado imobiliário será mantido.” Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Pesquisa sobre Políticas Habitacionais da Província de Guangdong, considera que, neste momento, em muitas regiões das cidades em foco, os preços das habitações usadas já recuaram; com o apoio de políticas anteriores que reduziram a entrada, as taxas de juro e os custos fiscais, a procura estrutural foi plenamente activada. Por exemplo, actualmente, em Pequim e em Xangai, os imóveis usados com preço total abaixo de 30 milhões de yuan apresentam um aumento de forma claramente evidente no interesse nas transacções; em Guangzhou, imóveis usados com preço total abaixo de 20 milhões de yuan também recuperaram de modo evidente. Além disso, a procura de base activa impulsionou também alguma procura de melhoria, pelo que o efeito de rotação do mercado melhorou de forma significativa: isso reflecte-se no aumento do volume de transacções de imóveis na gama de 3 a 6 milhões de yuan em Pequim e em Xangai. Assim, com o apoio dos três factores — preços favoráveis, suporte de políticas e melhoria em ciclo — o nível de calor do mercado imobiliário em abril será sustentado.

Relativamente ao mercado de imóveis novos, Li Yujia referiu que a captação de potenciais compradores para empreendimentos de imóveis novos está a acelerar recentemente. Por exemplo, de acordo com dados da Centaline, em março o número médio de visitas em novos projectos em Guangzhou aumentou de forma evidente, superando o período homólogo de 2025. Prevê-se que, em abril, o empurrão do lançamento de novos projectos impulsione as transacções, fazendo com que o volume de transacções no mercado de imóveis novos recupere.

“Dado o cenário de a procura de base ganhar força e de a melhoria começar a recuperar, recomenda-se que cada região faça uma melhor triagem das políticas existentes, em particular os pontos de bloqueio no domínio do consumo habitacional; aumentar a intensidade das políticas em áreas como o fundo de habitação para provisão, subsídios à compra de casa e transferência de propriedade de imóveis usados com empréstimo pendente (overdue/transferência com hipoteca).” Li Yujia disse.