招商朝棠揽阅一天签约1.2亿元，李昂加推大户型有底气

**Pequim, Shenyangshen Xu Di **1 de abril, o cartaz oficial de lançamento da招商朝棠揽阅 mostra:

Vendas acumuladas de 135 unidades em março.

Entre elas, apenas no próprio dia 31 de março, o valor contratado já tinha atingido 120 milhões de yuans.

Apenas na semana passada (26 de março), as unidades de encerramento da招商朝棠揽阅 já tinham obtido registo de licença.

Localizado na zona Oeste (1ª fase) da fila norte, o edifício 2# é o maior tipo de produto do projeto, com uma área de construção de cerca de 124㎡.

Ao todo, 36 unidades, com preço médio previsto de venda de 64 900 yuans/㎡.

Desta forma, todas as unidades do朝棠揽阅 já entraram no mercado, num total de 934 unidades.

O lote onde se situa o朝棠揽阅 concluiu a concessão em 8 de abril de 2025, com um preço total de 2,708 mil milhões de yuans, o que corresponde a um preço de 31 200 yuans/㎡ de área de construção acima do solo, e uma taxa de prémio superior a 16%.

Foi ganho pela招商蛇口; posteriormente, prevê-se a entrada da贝好家 e da中海地产 para colaboração no desenvolvimento.

O responsável de marketing da招商蛇口 em Pequim é Li Ang, e o diretor-geral é Lü Chuanlai.

Nascido em 1988, Li Ang só se juntou à招商蛇口 no final do ano passado, assumindo o cargo de vice-diretor-geral da empresa em Pequim, sob a gestão do trabalho de marketing.

Antes disso, era o responsável de marketing da中铁置业; já trabalhou em várias empresas imobiliárias como 龙湖 e 远洋, com mais de 15 anos de experiência em marketing imobiliário, e com um foco contínuo no mercado de Pequim, sendo visto como um gestor de marketing com perfil prático.

Pequim é uma das cidades com maior investimento da招商蛇口; com a entrada de Li Ang, espera-se que seja possível impulsionar ainda mais o desempenho do mercado de Pequim.

Desde a abertura ao mercado no final de julho do ano passado, o朝棠揽阅 já concluiu 717 unidades com registo online de vendas, com uma taxa de escoamento do empreendimento de 77%.

Preço médio de transação de 57 200 yuans/㎡,** montante total de 3,75 mil milhões de yuans.**

O projeto tem 14 edifícios de moradias de 9-18F em estilo “jardim”, com um total de 934 casas, divididas em duas zonas, Este e Oeste.

Apartamentos de 69/86/89㎡ com três quartos, e 101/110/124㎡ com quatro quartos; a taxa de obtenção de área de propriedade ronda 76,2%-80,2%.

Mas depois do bónus, a área de utilização real não fica muito diferente da área de construção.

Por exemplo, o tipo de procura mais quente no朝棠揽阅, o “muito procurado para necessidade”, um pequeno apartamento de três quartos de 69㎡.

Esse tipo de casa atualizou o registo do menor tamanho de área de construção para apartamentos de três quartos em Pequim; antes, o住总青年ONE em Shunyi fazia um pequeno três quartos com 72㎡. E, nos últimos dois anos, novas promoções em Tongzhou têm mostrado uma tendência forte para ultrapassar.

No朝棠揽阅, tanto no lado sul como no lado norte existe espaço de expansão para ser fechado; a área oferecida de 69㎡ é superior a 10㎡, incluindo:

Varanda sul com largura de 6,8 metros, cerca de 1,7 metros de profundidade, contando-se metade da área; plataforma de equipamentos no lado norte de 4,6㎡ com oferta total.

Após a ampliação, o quarto principal virado a sul fica perto de 12㎡, e a área dos quartos virados a norte fica perto de 15㎡, podendo ser dividida em dois, para atender às necessidades de habitação de famílias com vários membros.

Mas, para ser franco, mesmo que ele lhe dê mais varandas e divida ainda mais quartos, continua a ser apenas 69㎡; não vale a pena depositar expectativas demasiado elevadas de conforto. Se for apenas um casal a morar como casa de matrimónio, não há grande problema; quando o número de membros da família aumenta, as atividades do dia a dia e o espaço de arrumação acabam por ficar mais apertados.

Em contraste com a performance de transação típica dos novos projetos no mercado atualmente, no朝棠揽阅 os apartamentos de tamanho pequeno têm tanto preço unitário como procura elevados; já os apartamentos de maior dimensão acabam por vender pior.

Assim, após a venda quente dos apartamentos pequenos na zona Oeste da 1ª fase, o朝棠揽阅 ajustou com urgência o plano da 2ª fase, reduzindo de forma geral a faixa de áreas para o intervalo de 69㎡-110㎡.

Atualmente, o desempenho de escoamento de cada tipo de habitação é o seguinte:

1、Tipo 69 para atração de procura, oferta de 142 unidades, transação de 126 unidades, taxa de escoamento de 89%, preço médio de transação de 58 600 yuans/㎡, sendo o preço médio mais alto entre todos os tipos.

2、Tipos 86/89 principais, oferta de 376 unidades, transação de 316 unidades, taxa de escoamento de 84%, preço médio de transação de 57 500 yuans/㎡;

3、Tipos 101/110 secundários, oferta de 276 unidades, transação de 219 unidades, taxa de escoamento de 79%, preço médio de transação de 56 500 yuans/㎡;

4、Tipo topo 124㎡, somando o novo registo de licença de um edifício, totalizando 140 unidades em oferta; atualmente, apenas foram vendidas 56 unidades, com taxa de escoamento de 40% e preço médio de transação de 56 600 yuans/㎡.