UH REIT salta para um lucro de N18,2 bilhões à medida que ganhos de propriedades impulsionam lucros de 2025

O UH Real Estate Investment Trust reportou um rendimento integral total de 18,2 mil milhões de N, registando um aumento acentuado face aos 1,045 mil milhões de N, de acordo com os seus demonstrativos auditados para o ano financeiro de 2025.

Este forte crescimento foi principalmente impulsionado por ganhos de reavaliação em propriedades de investimento, que dispararam para 16,4 mil milhões de N, juntamente com contribuições estáveis provenientes do rendimento de investimento na linha principal.

O rendimento de investimento atingiu 1,3 mil milhões de N, acima de 9% em termos homólogos ano a ano, sendo largamente suportado por receitas de rendas, que representaram 51,95% (723,5 milhões de N) dos ganhos totais do Trust.

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O desempenho melhorado repercutiu-se na linha de baixo, com os ganhos por unidade a aumentarem para N96.84 face a N5.56, enquanto as distribuições aos detentores de unidades subiram para N6.10 de N5.56.

Destaques principais

• Rendimento total de investimento: N1.39 mil milhões, +9,01% YoY
• Despesas operacionais: 246 milhões de N vs 220,5 milhões de N
• Rendimento líquido realizado: N1.14 mil milhões, +9,73% YoY
• Outros rendimentos: N625.4 milhões vs nil no ano anterior
• Ganho do justo valor em propriedades de investimento: N16.4 mil milhões vs nil no ano anterior
• Rendimento integral total: N18.21 mil milhões, +1.643% YoY
• Aumento líquido no fundo dos detentores de unidades: N18.21 mil milhões vs N1.04 mil milhões
• Ganhos por unidade: N96.84 vs N5.56
• Ganhos distribuíveis por unidade: N6.10 vs N5.56

Impulsionar os números

Uma análise mais atenta ao rendimento de investimento de 1,3 mil milhões de N mostra que, para além das receitas de rendas de 723,5 milhões de N, os rendimentos de juros contribuíram com 357,8 milhões de N, as alienações de propriedades acrescentaram 307,1 milhões de N, e o rendimento acessório situou-se em 4,3 milhões de N.

• As despesas operacionais também aumentaram, como era esperado, subindo para 246 milhões de N face aos 220,5 milhões de N do ano anterior, com as comissões de gestão de 107,6 milhões de N a representarem a maior parcela.

Após as despesas, o rendimento líquido antes de impostos ficou em 1,14 mil milhões de N, acima dos 1,05 mil milhões de N, e, após uma carga fiscal mínima de 25.000 N, o rendimento líquido após impostos manteve-se nos 1,14 mil milhões de N.

Os outros rendimentos situaram-se em 625,3 milhões de N, impulsionados sobretudo por ganhos em swaps, e, quando combinados com um ganho de reavaliação de 16,4 mil milhões de N em propriedades de investimento, elevaram o rendimento integral total para 18,2 mil milhões de N.

No balanço, os ativos totais aumentaram para 29,1 mil milhões de N face aos 12,6 mil milhões de N, com as propriedades de investimento de 26,2 mil milhões de N a constituírem a maior parte do portefólio.

De forma encorajadora, os passivos totais diminuíram para 1,2 mil milhões de N face aos 1,9 mil milhões de N, reflectindo uma melhoria da posição financeira.

Do lado do capital, os fundos dos detentores de unidades aumentaram significativamente para 27,9 mil milhões de N, acima dos 10,6 mil milhões de N do ano anterior.

Reação do mercado

Embora o mercado ainda não tenha reagido fortemente aos resultados financeiros positivos, a equidade do Trust na Nigerian Exchange ganhou 4,69% desde o início do mês, estando actualmente cotada a N72.50.

Desde o início do ano, a acção está acima de 39,83% na Nigerian Exchange a partir da abertura pré-mercado de 30 de março de 2026.

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