Poly Developments adquiriu um terreno residencial no distrito de Changning, Xangai, por 5,922 milhões de yuan.

30 de março, em Xangai, na 2.ª vaga de leilões de terrenos residenciais sujeitos a habitação (casas para uso residencial) em 2026, apenas um único terreno na Zona de Changning, o terreno residencial do Parque Zhongshan, foi disponibilizado nesta ronda, com um preço inicial total de 5.564 mil milhões de yuans. Este terreno atraiu três potenciais compradores para participarem no leilão presencial; após 41 rondas de lances, foi finalmente arrematado pelo Poly Development pelo valor total de 5,922 mil milhões de yuans, com um preço de construção acima do solo de 7,7 mil yuans/㎡, e uma taxa de prémio de 6,43%.

Segundo informações, este terreno é um terreno na zona interior do anel viário, localizado na área do Parque Zhongshan da Zona de Changning. O total de área de construção para alienação é de 29.000㎡, com uma área de construção permitida de aproximadamente 76.000㎡. O preço inicial total é de 5,564 mil milhões de yuans; o preço inicial de construção acima do solo é de 7,3 mil yuans/㎡. O padrão de acabamento de habitação comercial não deve ser inferior a 5.000 yuans/㎡ (preço de compra centralizada). Este terreno atraiu para o leilão presencial um consórcio de três potenciais compradores: Poly Development, Jinmao, China Resources e Nova Changning.

Zhang Wenjing, diretora-geral de dados da Academia de Índice (CITIC) em Xangai, considera que, ao ser arrematado pela Poly Development com uma taxa de prémio de 6,4%, este resultado reflecte que, no momento, as promotoras imobiliárias continuam a manter uma certa expectativa de preferência para o desenvolvimento de terrenos na área central da cidade.

Zhang Wenjing apresentou que, nesta oportunidade do terreno do Parque Zhongshan, em Changning, a uma distância de cerca de 500 metros da estação Longde Road da Linha 11 do metro, e a cerca de 900 metros da estação Parque Zhongshan da Linha 2. Nas proximidades existem também mais de dez linhas de autocarros, sendo o transporte sobre carris e rodoviário ambos bastante convenientes. Em redor do terreno existem vários complexos comerciais, como Longhu Xintiandi, Parque Zhongshan, KING88 e 889 Plaza, etc.; do quotidiano ao consumo de gama alta, é possível satisfazer facilmente. Além disso, o projecto fica perto do Parque Zhongshan e está de frente para a faixa paisagística do Rio Suzhou; os recursos de espaços verdes públicos elevam de forma significativa o conforto habitacional na área. Em termos de recursos educacionais, nas proximidades do terreno estão a Escola Primária Quinta de Jiangsu Road, a Escola Secundária Yan’an de Xangai (escola afiliada), e a Escola Shengwu, etc., que, dentro da Zona de Changning, são considerados recursos de qualidade.

Zhang Wenjing salientou que, como terreno para alienação habitacional na 2.ª vaga de 2026, o terreno de Changning (Parque Zhongshan) recebeu muita atenção. Um dos antecedentes importantes é que, na zona interior do anel viário de Changning, não há fornecimento de terrenos puramente residenciais há quase 17 anos. Como terreno residencial em pleno centro da cidade, no actual contexto do mercado de Xangai de “divisão do desenvolvimento regional”, recursos escassos na área central tendem a apresentar frequentemente uma valorização de mercado mais elevada. Ao mesmo tempo, o seu desempenho no fecho das transacções também se tornará um indicador importante para orientar a direcção futura do mercado de terrenos de Xangai.