Um projeto imobiliário em Anhui ficou parado por três anos, e o incorporador deve à construtora pelos custos de construção, que agora entrou com uma ação de reembolso por adiantamento de fundos!

A aldeia internacional do aeroporto de Hefei, em Anhui, é um grande projeto de desenvolvimento integrado entre atividades económicas e habitação, na zona central da Zona Piloto de Economia do Aeroporto de Hefei. Em 2023, o projeto residencial do promotor imobiliário Anhui Huqiao Real Estate Development Co., Ltd. (a seguir, Huqiao City) esteve, por um período, suspenso. No início de 2026, o projeto planeava retomar, mas antes de arrancar, a Huqiao City levou o empreiteiro que tinha sido contratado e que estava em dívida de pagamentos da obra para tribunal.

A aldeia internacional do aeroporto da Huqiao City fica na zona central da Zona Piloto de Economia do Aeroporto de Hefei, na província de Anhui, e é um grande projeto de desenvolvimento integrado entre atividades económicas e habitação. De acordo com uma informação oficial de Hefei, a área total planeada do projeto é de cerca de 9,2 quilómetros quadrados, o investimento total é de cerca de 50 mil milhões de yuan, e o objetivo é criar uma comunidade internacional que reúna em conjunto habitação, comércio, hotéis, indústria e serviços de apoio ecológicos. Ao mesmo tempo, o projeto é também um dos principais projetos de integração entre atividades económicas e habitação em Hefei.

Em 2019, o projeto foi oficialmente iniciado pela Huqiao City Group. Segundo informações públicas, a Huqiao City Group Co., Ltd. é uma grande empresa central de Estado, diretamente gerida pelo SASAC, e, para construir a aldeia internacional do aeroporto, a Huqiao City Group tem, sob a sua tutela, uma empresa de investimento e, em conjunto com a Hefei Huaxing Airport Investment Co., Ltd., uma sociedade sob controlo estatal, investiram e criaram em Hefei a Hefei Huqiao Real Estate Development Co., Ltd. Após a implementação do projeto, a Jiangsu Zhongxing Construction Co., Ltd. (a seguir, Zhongxing Construction), uma empresa de construção com nível nacional de qualificação máxima, tornou-se a empreiteira geral de construção de um dos subcontratos do projeto.

“O arranque formal do projeto foi em julho de 2021; até outubro de 2022, a obra entrou na fase de acabamento e, em termos gerais, estava quase concluída. De forma súbita, o promotor exigiu que a unidade de construção suspendesse os trabalhos.” O responsável relevante pelo projeto da Zhongxing Construction, Sr. Zhao, explicou: “Depois de mais de um ano de suspensão, exigimos que a Huqiao City emitisse um documento de suspensão. Na altura, a Huqiao City estava-nos a dever cerca de 39 milhões de yuan do pagamento da obra.”

Conforme se mostra no “Work Contact Letter” emitido pela Huqiao City em 14 de dezembro de 2023, a razão da suspensão do projeto foi que, devido a razões do plano global de desenvolvimento do projeto, a construção foi adiada, e o momento específico de retoma seria comunicado posteriormente.

Como o momento de arranque ficou indeciso durante muito tempo e o pagamento da obra também não foi feito de forma contínua, em outubro de 2024 a Zhongxing Construction voltou a encontrar-se com a Huqiao City para negociar o arranque dos trabalhos. Nesse mês, a 18, ambas as partes assinaram um memorando sobre os assuntos em causa, confirmando o montante da obra e o momento do arranque. No memorando, menciona-se que o projeto retomará antes de setembro de 2025.

Até ao final de setembro de 2024, a Zhongxing Construction tinha concluído uma estimativa de produção de cerca de 258 milhões de yuan (existindo ainda cerca de 2 milhões de yuan em disputa). As duas partes também acordaram que, após a retoma formal, as duas partes negociariam a compensação das perdas durante o período de suspensão, e que seria ainda pago um montante em numerário para retomar. Se não fosse possível retomar, até ao final de dezembro de 2025 seriam pagos 3 milhões de yuan de pagamento da obra e parte do pagamento seria feita por compensação com materiais.

“Finalmente, o projeto não conseguiu retomar dentro do prazo acordado. No início deste ano, soubemos que a Huqiao City pretendia rescindir o contrato connosco; por isso, voltámos a encontrar a Huqiao City para negociar o pagamento da obra em atraso e a compensação das perdas. Mas a Huqiao City não reconheceu o memorando previamente assinado e afirmou que nós suspendemos os trabalhos por iniciativa própria. Além disso, exigiu que saíssemos sem condições, sem ter pago o pagamento em atraso da obra.” Disse o Sr. Zhao, acrescentando que, com uma suspensão de três anos, a empresa já sofreu perdas consideráveis; portanto, a condição de sair sem condições certamente não é razoável.

Durante as negociações entre as duas partes, a Huqiao City intentou uma ação no tribunal, alegando que as ações da Zhongxing Construction constituíam uma violação essencial, incluindo subcontratação ilegal, incumprimento no pagamento dos salários aos trabalhadores rurais e suspensão não autorizada, e ainda que a sua situação operacional se agravou e já não tem capacidade de cumprir o contrato, pedindo ao tribunal que salvaguardasse os direitos da Huqiao City e que rescindisse o contrato.

Um informador local em Hefei revelou que há duas razões para a situação atual: uma é que em Hefei houve uma alteração no planeamento para o terreno; a outra é que a Huqiao City já mudou dois responsáveis, havendo opiniões diferentes no tratamento dos problemas remanescentes.

“O conteúdo mencionado na petição da Huqiao City não se passa de todo no nosso projeto; e ainda por cima não refere, uma única palavra, as razões da suspensão. Trata-se de uma ação judicial falsa.” Disse o Sr. Zhao, afirmando que já apresentou ao tribunal os materiais de prova relevantes e acredita que o tribunal nos dará uma explicação.

Relativamente a este assunto, a 25 de março, o repórter de notícias da Tjin Yun News telefonou para a Hefei Huqiao Real Estate Development Co., Ltd. para obter informações. O responsável relevante da empresa respondeu que não conhecia os pormenores, que a empresa tem advogados e departamento jurídico a tratar do assunto, e de seguida desligou o telefone.

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