Preços das casas na China continental | A queda nos preços das casas de segunda mão em 100 cidades da China continental em março continua a diminuir

O relatório do Instituto de Pesquisa do Índice de Desenvolvimento mostra que, em março, o mercado imobiliário chinês apresentou características de maior segmentação: o mercado de segunda mão nas cidades de referência exibiu uma pequena recuperação da procura (“pequena primavera”), enquanto o preço médio das habitações de segunda mão nas 100 cidades caiu 0,34% em termos mensais, verificando-se que a descida se tem vindo a estreitar durante 3 meses consecutivos.

Em março, o preço médio das habitações de segunda mão nas 100 cidades foi de 12 792 yuanes por metro quadrado (RMB; a seguir o mesmo), tendo caído 0,34% em termos mensais, o que representa um estreitamento de 0,2 pontos percentuais face ao mês anterior; esta tendência já se encontra a estreitar pelo 3.º mês consecutivo. A variação anual foi de -8,55%. Entre as cidades de referência, o preço médio das casas de segunda mão anunciadas em Xangai subiu em termos mensais, pondo fim a uma sequência anterior de quedas que durava há 33 meses; nesse mês, as transações ultrapassaram 30 000 unidades, atingindo o nível mais alto em quase 5 anos, com subida simultânea de volume e preço.

O relatório aponta que, após o Ano Novo Lunar, o mercado imobiliário das cidades de referência começou a recuperar em certa medida: as transações de casas de segunda mão têm continuado a ser melhores do que as do mercado de casas novas. Terrenos de elevada qualidade ainda conseguem ser arrematados com prémios mais altos, mas o mercado global continua numa fase de consolidação (“formação do fundo”). A continuidade da recuperação nas cidades de referência em abril ainda enfrenta uma prova; se o entusiasmo puder manter-se, tal ajudará a melhorar as expectativas e a estabelecer uma base mais sólida para um funcionamento estável do mercado ao longo do ano.

Entre as cidades de referência, além de Xangai, Hefei também registou um aumento do preço médio das casas de segunda mão anunciadas em março, com subida mensal de 0,03%, a primeira subida desde maio de 2023; Pequim apresentou uma queda mensal do preço das casas de segunda mão de 0,31%, com a descida a estreitar em 0,35 pontos percentuais. O volume de transações de habitações de segunda mão até ao dia 30 já tinha ultrapassado 18 000 unidades, o que indica uma certa aceleração do mercado.

O relatório mostra que, em março, a oferta de produtos pelas empresas imobiliárias aumentou: cidades como Hangzhou, Xangai e Guangzhou viram a entrada no mercado de empreendimentos imobiliários de melhoria de qualidade (endereço mais elevado), o que impulsionou a subida estrutural dos preços das casas novas nas 100 cidades em termos mensais. O preço médio das habitações novas nas 100 cidades foi de 17 115 yuanes por metro quadrado, com aumento mensal de 0,05% e aumento anual de 2,24%.

No segmento de arrendamento residencial, a vaga de regresso ao trabalho após o Ano Novo Lunar impulsionou uma libertação concentrada da procura de arrendamento. Nas 50 cidades, o valor de renda foi de 34 yuanes por metro quadrado por mês, com aumento mensal de 0,09% e queda anual de 3,65%.