Ciclo de 18 anos?

Fred Harrison estudou os preços dos imóveis, o crescimento do crédito e o ciclo económico desde o século XIX. Ele observou que os preços dos imóveis e o fluxo de crédito se movimentam de acordo com um ciclo de 17–18 anos bastante estável, independentemente de mudanças políticas, tecnológicas ou guerras.
O ciclo não surge por acaso, mas sim a partir do psicológico de especulação + alavancagem de crédito no setor imobiliário (o solo é o ativo mais “rígido”, reage lentamente, mas tem impacto difuso em toda a economia).
Harrison previu com precisão:
- A crise de 1990–1991 (a partir de meados dos anos 1980).
- A crise de 2008 (prevista em 1997, confirmada em 2005 de que os imóveis estavam a “apenas 3 anos de colapsar”).
Ele continua prevendo que o pico do ciclo e a próxima crise ocorrerão em 2026.
Estrutura detalhada das 4 fases do ciclo de 18 anos
1. Recuperação (7 anos)
O preço do solo atinge o fundo após a crise, as taxas de juro estão baixas, o crédito volta a expandir-se. A economia estabiliza-se gradualmente, a confiança recupera.
2. Crescimento (5-6 anos)
Taxas de juro baixas, alta confiança, aumento rápido dos preços imobiliários, empresas do setor imobiliário expandem-se. Crescimento forte, investimento em alta.
3. Euforia/Bolha (3-4 anos)
Especulação generalizada, alta alavancagem de crédito, preços dos imóveis sobem “exponencialmente” além do valor real. Bolha de ativos, aumento do risco sistémico.
4. Colapso (1-2 anos)
Aumento das taxas de juro ou aperto do crédito → mercado colapsa, preços caem fortemente, inadimplência explode. Crise de crédito, espalha-se para o mercado de ações e toda a economia.
Ponto de viragem entre ciclos: geralmente ocorre por volta do sétimo ou oitavo ano (exemplo: 1966, 1982, 2001, 2022).
Ligação com grandes crises: os choques financeiros nos EUA costumam ocorrer no final da fase de Expansão/Boom (1929, 1973, 1987, 2000, 2008).
A história demonstra
1972: Crise do petróleo + choque cambial
1990: Crise de poupança e empréstimos
2008: Crise financeira global
2026: ?
O que deve ser observado?
- Para investidores: o ciclo ajuda a identificar o “período de ouro” (final da recuperação) e evitar a “fase final da bolha” (alto risco). Atualmente (2026) muitos acreditam que estamos no final da bolha ou no início do colapso.
- Para Âu Lạc: o mercado tem um atraso de 2–3 anos em relação aos EUA (fundo de 2013 após 2008, euforia 2020–2021, desaceleração 2022–2023). Atualmente, estamos na fase final da bolha → é preciso cautela com a alavancagem de crédito imobiliário.
Que vocês tenham paz e felicidade.
Que vocês tenham prosperidade.
Que vocês tenham fartura.
Disparo de coração păng…păng
Aviso: esta é uma opinião pessoal, não constitui aconselhamento financeiro ou convite para que indivíduos ou grupos invistam.
Seja cauteloso com suas decisões no mercado.
Você pode fazer perguntas a si mesmo clicando no link fixado na sua página pessoal.
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