Empresa de gestão imobiliária aumenta ilegalmente as tarifas de eletricidade; tribunais de duas instâncias apoiam legalmente a decisão de punição do departamento de supervisão do mercado

Recentemente, o Tribunal Popular Intermédio de Haikou, na Província de Hainan, decidiu um litígio administrativo em que uma entidade foi sancionada por cobrar tarifas de electricidade com acréscimo de preço. Uma determinada empresa de gestão de propriedades é a empresa de serviços de gestão de propriedades de um certo bairro em Haikou; as facturas de electricidade dos proprietários desse bairro não são cobradas directamente pelas empresas da rede eléctrica, mas sim cobradas em nome de uma determinada empresa de gestão de propriedades, isto é, “electricidade em reenvio” (refere-se ao facto de a empresa de rede eléctrica não conseguir fornecer electricidade directamente ao utilizador final, sendo necessário que outros intervenientes, incluindo mas não se limitando a operadores de parques industriais, gestão de propriedades, etc., reencaminhem a electricidade).

Em 20 de Janeiro de 2022, a Subdivisão de Xiuying da Administração Estatal de Supervisão de Mercados de Haikou inspeccionou uma determinada empresa de gestão de propriedades quanto às cobranças de “electricidade em reenvio” e verificou que a referida empresa cobrava a electricidade sem cumprir os padrões regulamentares. Em 20 de Abril de 2022, a Subdivisão de Xiuying do órgão de supervisão de mercados decidiu instaurar um inquérito contra a determinada empresa de gestão de propriedades.

Após verificação pela Subdivisão de Xiuying da Administração Estatal de Supervisão de Mercados de Haikou, apurou-se que, entre Janeiro de 2020 e Novembro de 2021, a determinada empresa de gestão de propriedades cobrou a mais, no total, 2.6377 milhões de yuans de electricidade comercial.

Em 14 de Maio de 2024, a Subdivisão de Xiuying da Administração Estatal de Supervisão de Mercados de Haikou, de acordo com a lei, proferiu uma decisão de sanção contra a determinada empresa de gestão de propriedades, confiscando os rendimentos ilegais de 1,9629 milhões de yuans que não foram devolvidos após o termo do prazo, e aplicando uma multa de 0,395 milhões de yuans.

A determinada empresa de gestão de propriedades, inconformada, apresentou um pedido de reapreciação administrativa ao Governo do Distrito de Xiuying de Haikou. Em 18 de Julho de 2024, após revisão, o Governo do Distrito de Xiuying proferiu uma decisão de reapreciação que manteve a decisão de sanção. A determinada empresa de gestão de propriedades intentou então uma acção administrativa, pedindo a anulação da decisão de sanção e da decisão de reapreciação.

Após apreciação, o Tribunal Popular do Distrito de Xiuying de Haikou proferiu uma sentença em primeira instância administrativa, indeferindo o pedido da determinada empresa de gestão de propriedades. Inconformada, a empresa interpôs recurso para o Tribunal Popular Intermédio de Haikou. Após apreciação, o Tribunal Popular Intermédio de Haikou proferiu uma sentença em segunda instância, negando provimento ao recurso e mantendo a decisão original.

O juiz afirmou que a electricidade é um produto especial em que a emissão, transporte, fornecimento e utilização se completam no mesmo instante. De acordo com disposições relevantes da Lei dos Preços e da Lei da Energia Eléctrica, “os operadores” da “electricidade em reenvio” não podem cobrar quaisquer outras despesas adicionais na electricidade cobrada aos utilizadores finais. Contudo, na vida real, algumas empresas de gestão de propriedades cobram a electricidade aos proprietários com aumentos de preço por diversos meios, prejudicando os legítimos interesses de um grande número de proprietários. Nesta ocasião, chama-se a atenção de todas as empresas de gestão de propriedades para que disso tirem lições, não cobrem a electricidade com aumentos de preço em violação das normas; caso contrário, inevitavelmente terão de assumir a responsabilidade legal. (Da parte do repórter: Xing Dongwei, Zhai Gonggong)

Fonte: Diário de Direito e Jurisprudência