Relatório de grandes bancos丨UBS: O pequeno boom do mercado residencial de Hong Kong ainda não chegou

SighingCashier · 2026-03-31T14:34:51+00:00

Relatório do UBS indica que o impulso de recuperação do mercado residencial de Hong Kong diminuiu, prevendo que os compradores adotem uma postura de observação. Se a situação no Médio Oriente persistir, a previsão de aumento dos preços das casas será afetada; se o Federal Reserve reduzir as taxas de juro, isso poderá sustentar os preços das propriedades, caso contrário, podem cair. Além disso, a incerteza de curto prazo no mercado afeta a atividade de novas ações e a recuperação dos rendimentos de aluguer. O aumento dos juros interbancários do dólar de Hong Kong indica saída de capital, mas profissionais do Médio Oriente podem optar por mudar-se para Hong Kong.

SighingCashier

2026-03-31 14:34:51

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O UBS divulgou um relatório que indica que a “pequena primavera” no mercado imobiliário residencial de Hong Kong não se materializou; há sinais de que a recuperação do mercado imobiliário residencial enfraqueceu, e espera-se que, com a incerteza nas perspectivas das taxas de juro, mais compradores adotem uma atitude de espera.

Na análise do UBS, se a situação no Médio Oriente se mantiver durante 5 semanas, prevê-se que o preço do petróleo venha a estabilizar em finais de 2026 nos 80 dólares por barril; com a Reserva Federal a reduzir as taxas de juro mais 50 pontos-base este ano, o preço das habitações em Hong Kong tenderá para o limite superior previsto anteriormente pelo UBS, prevendo-se um aumento de 10% ao longo de 2026. Se a interrupção se mantiver durante dois meses, o preço médio do petróleo deverá atingir 100 dólares por barril; se a Reserva Federal não reduzir as taxas de juro, o preço das habitações em Hong Kong apenas subirá 5% no ano inteiro, ficando no limite inferior da previsão, o que significa que, no restante do ano, não haverá margem para aumentos. Se a Reserva Federal, inesperadamente, aumentar as taxas de juro, o preço das habitações poderá mesmo virar e cair.

O índice Hang Seng recuou 11% face ao máximo, e o UBS espera que este ano a dinâmica de recuperação das rendas dos escritórios em Central se situe entre +3% e +5%, embora a curto prazo possa ser afetada negativamente. A atividade de subscrição de novas ações poderá abrandar, e as instituições financeiras, perante um elevado nível de incerteza no mercado, poderão congelar os planos de expansão.

Quanto a saber se Hong Kong conseguirá beneficiar dos fundos e da transferência de riqueza do Médio Oriente, o UBS refere que, neste momento, não se observam entradas em grande escala para Hong Kong. A taxa de juro interbancária em dólares de Hong Kong (HKD) a um mês voltou a subir, de 1,95 cêntimos no início desta semana, para 2,4 cêntimos. A taxa de câmbio do dólar americano para o dólar de Hong Kong encontra-se inclinada para o lado fraco entre 7,82 e 7,84, refletindo saídas de capitais a curto prazo. No entanto, o UBS menciona que profissionais especializados chineses que antes estavam sediados no Médio Oriente e family offices poderão, após o conflito, deslocar-se para Hong Kong.

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