Primeira assinatura de troca de aquisição de habitação em Xangai concretizada

O primeiro caso do modelo de “aquisição para troca de habitação” em Xangai foi concluído com assinatura no dia 31 de março, no distrito de Jing’an. Tal assinala que Xangai alcançou um progresso marcante na disponibilização eficiente de habitação existente, de forma orientada pelo mercado, e na recolha de fundos para habitação de arrendamento destinada a grupos elegíveis.

No local, o residente Senhor Shi, como o primeiro requerente, assinou, respetivamente, um contrato de aquisição de habitação existente com a empresa de habitação garantida do distrito de Jing’an e um contrato de compra e venda com a empresa imobiliária Poly Real Estate, o que também marca a concretização total, de ponta a ponta, do modelo de “aquisição para troca de habitação”, desde o armazenamento e recolha de imóveis, a troca por parte dos residentes, até à angariação de habitação de arrendamento para elegíveis.

Cena da assinatura do primeiro caso do modelo de “aquisição para troca de habitação”. (Imagem fornecida pelo entrevistado)

“Esta política resolve efetivamente as minhas necessidades de melhoria da habitação, e é fácil de operacionalizar, permitindo-me concretizar com sucesso uma atualização da minha habitação.” O Senhor Shi revelou que, no distrito de Jing’an, a sua casa usada tem cerca de 40 metros quadrados; depois de o governo a ter adquirido por 2,2 milhões de yuan, ele utilizou o voucher de habitação para comprar um novo apartamento de 112 metros quadrados no empreendimento “Yue Jing’an” da Poly Real Estate.

O diretor de gestão de marketing da Poly Real Estate (Shanghai) Company, Huang Xing, considera que a política-piloto de “aquisição para troca de habitação”, agora lançada, resolve de forma precisa o “ponto de bloqueio” na fase de troca das necessidades de melhoria habitacional, promovendo a libertação das necessidades de melhoria.

Um responsável do Departamento de Regulação de Habitação e Urbanismo de Xangai afirmou que o caso do distrito de Jing’an de “aquisição para troca de habitação” fornece práticas-piloto que podem ser replicadas e promovidas a nível de toda a cidade no que respeita à angariação de habitação de arrendamento para elegíveis e ao trabalho de melhoria habitacional. O responsável do Departamento de Regulação de Habitação e Urbanismo do distrito de Jing’an analisou que o modelo tradicional já não consegue satisfazer totalmente as necessidades incrementais de angariação de habitação de arrendamento para elegíveis. Para alargar ainda mais os canais de recolha de imóveis, o distrito de Jing’an criou este modelo inovador de “aquisição para troca de habitação”, que constitui uma direção importante de esforço para a angariação de habitação de arrendamento para elegíveis no período “15-5”.

No local da assinatura, o repórter ficou a saber que a empresa de habitação garantida do distrito de Jing’an, como entidade implementadora, segue o princípio orientado pelo mercado e adquire, no distrito, moradias unifamiliares de pequena tipologia em conjuntos, com direitos de propriedade claros e preço total adequado. Após a reforma e melhoria integral com normas unificadas, todas as unidades serão integradas no sistema de gestão de habitação de arrendamento para elegíveis a nível distrital, garantindo, com um padrão inferior à renda de mercado do mesmo local, a habitação direcionada a grupos como novos residentes na cidade e jovens.

Ao mesmo tempo, este modelo abre também um novo canal para residentes com necessidades de melhoria habitacional: os residentes podem primeiro bloquear os imóveis de apartamentos novos em intenção de compra e as condições de aquisição no distrito de Jing’an e, em seguida, apresentar ao departamento de habitação garantida do distrito um pedido de aquisição da sua habitação antiga; a empresa de habitação garantida emite vouchers de habitação aos residentes requerentes, destinados especificamente à troca, concretizando um ciclo fechado de “tratamento normativo da habitação antiga e aquisição tranquila da habitação nova”.

“Não é apenas uma inovação num mecanismo de transação, é um projeto de bem-estar social com calor humano e força.” O diretor-geral da Poly Real Estate (Shanghai) Company, Chen Ji, afirmou que o projeto-piloto em Jing’an transforma as “casas antigas” dos residentes, retidas durante muito tempo nas suas mãos, em “ativos mobilizáveis”, permitindo que, quando comprarem uma nova habitação, não se preocupem com o “medo de não conseguir vender a casa antiga”. (Repórter Zheng Juntian, You Zixin)

(Direção editorial: Wang Zhiqiang HF013)

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