Huaxia Fund lança concentradamente os relatórios ESG de 11 REITs para 2025, impulsionando os REITs públicos a entrarem na fase de normalização do ESG

Em 31 de março de 2026, 11 REITs públicos sob a Chinafund divulgaram no mesmo dia os seus relatórios de Ambiente, Social e Governança (ESG) relativos ao ano fiscal de 2025. Esta divulgação concentrada não só atualizou o recorde de número de relatórios ESG de REITs publicados pelo mesmo gestor de fundo, como também se tornou, até ao momento, a maior demonstração concentrada de práticas ESG de REITs públicos em termos de dimensão doméstica. Este movimento não só evidencia a posição de liderança da Chinafund na área dos REITs públicos, como também reflete a sua responsabilidade e empenho em promover a estandardização dos padrões ESG na indústria e o desenvolvimento sustentável; além disso, contribuirá para levar a divulgação de informação ESG do mercado de REITs públicos de forma estandardizada e regularizada para uma nova fase.

Os 11 REITs que divulgam agora relatórios ESG cobrem de forma abrangente tipos de ativos de REITs públicos, como autoestradas, habitação para arrendamento, parques industriais, consumo e energia limpa. Incluem, concretamente, o 华夏越秀高速REIT, o 华夏北京保障房REIT, o 华夏基金华润有巢REIT, o 华夏合肥高新REIT, o 华夏和达高科REIT, o 华夏金茂商业REIT, o 华夏华润商业REIT, o 华夏大悦城商业REIT, o 华夏凯德商业REIT, o 华夏特变电工新能源REIT e o 华夏华电清洁能源REIT, formando uma matriz de práticas ESG diversificada e aplicável a todos os cenários.

**　　Consolidar o valor de longo prazo dos ativos e integrar profundamente o ESG em todo o ciclo de vida dos REITs**

A Chinafund já emitiu e listou um total de 19 REITs públicos, com uma dimensão sob gestão superior a 45,4 mil milhões de yuans, sendo o gestor de fundos de REITs públicos com a maior dimensão sob gestão e o maior número na China continental. A divulgação concentrada de relatórios ESG por estas 11 unidades não é apenas uma resposta ativa à estratégia nacional de “dupla redução de carbono”, mas também demonstra de forma vívida os resultados práticos e o planeamento de longo prazo da Chinafund ao integrar profundamente o conceito ESG na gestão de todo o ciclo de vida dos REITs públicos.

A lógica central de integrar o ESG em todo o ciclo de vida dos REITs por parte da Chinafund reside em, através de uma consideração completa e sistemática dos fatores ESG, melhorar continuamente a qualidade dos ativos subjacentes e a eficiência operacional dos REITs, alcançando retornos de investimento estáveis e de longo prazo e, por fim, criando valor sustentável para os investidores. Com base nesta lógica, os 11 REITs divulgados desta vez, em conjunto com as características dos seus próprios ativos, trilharam caminhos de práticas ESG com características próprias, servindo como referência para a operação sustentável dos produtos de REITs em diferentes áreas.

De forma mais concreta, no domínio das autoestradas, o 华夏越秀高速REIT, através do aperfeiçoamento dos processos de operação ecológica e do reforço do controlo ambiental, promove a transformação ecológica no setor dos transportes; as suas práticas relacionadas tornaram-se um exemplo para a indústria. Na área do bem-estar da população, o 华夏北京保障房REIT e o 华夏基金华润有巢REIT, ao se dedicarem ao setor de habitação para arrendamento, aperfeiçoam continuamente o fornecimento de habitação e otimizam os serviços de habitação, ajudando a resolver as dificuldades habitacionais nas cidades. No domínio dos parques industriais, o 华夏合肥高新REIT e o 华夏和达高科REIT, baseados na capacitação da inovação tecnológica, aperfeiçoam continuamente os serviços de apoio dos parques, contribuindo para o desenvolvimento de alta qualidade da economia real. No setor do consumo, o 华夏金茂商业REIT, o 华夏华润商业REIT, o 华夏大悦城商业REIT e o 华夏凯德商业REIT integram o conceito ecológico em todo o processo da operação comercial, otimizando a gestão dos comerciantes e melhorando a experiência dos consumidores, impulsionando a atualização sustentável dos cenários comerciais. No setor da energia limpa, o 华夏特变电工新能源REIT e o 华夏华电清洁能源REIT, através de otimizações tecnológicas contínuas, melhoram a eficiência de utilização de energia e ajudam a concretizar com eficácia a estratégia nacional de “dupla redução de carbono”.

De acordo com profissionais do setor, as características patrimoniais dos REITs públicos alinham-se fortemente com os objetivos de desenvolvimento sustentável. O ciclo de vida dos ativos subjacentes estende-se por dezenas de anos, e o desempenho ESG tornou-se uma dimensão central para avaliar o valor de longo prazo dos ativos e melhorar a capacidade de resistência a riscos. Ao integrar o ESG em todo o ciclo de vida dos REITs, trata-se tanto de uma escolha inevitável para responder à estratégia nacional como de uma estratégia proativa para o gestor de fundos melhorar a qualidade dos ativos e criar valor de longo prazo.

**　　De pioneiros a aprofundados, impulsionando continuamente a estandardização do ESG na indústria**

No domínio do ESG, a Chinafund tem-se mantido sempre na vanguarda. Já em 2017, tornou-se a primeira instituição na China continental a assinar os Princípios de Investimento Responsável das Nações Unidas (UNPRI), enraizando profundamente o conceito de ESG na cultura empresarial e na lógica de investimento. A empresa publicou durante cinco anos consecutivos o “Livro Branco de Inovação no Desenvolvimento do Investimento ESG da China” e, em 2021, assumiu antecipadamente compromissos sobre metas e percursos específicos de neutralidade carbónica, conseguindo operações com neutralidade carbónica durante três anos consecutivos, cumprindo continuamente a missão de finanças verdes.

Nas práticas de ESG no setor dos REITs públicos, a Chinafund também tem liderado com inovação e impulsionado avanços na indústria. Em 2022, a Yuexiu Transport, em conjunto, lançou o primeiro relatório ESG de REITs públicos na China continental, abrindo o caminho para a divulgação ESG na indústria; em 2025, ao promover a divulgação concentrada de relatórios ESG por 8 REITs públicos, tornou-se um caso de referência na China continental em que o mesmo gestor de fundos impulsionou a divulgação concentrada de resultados de práticas ESG de múltiplos REITs, estabelecendo um marco de desenvolvimento para a indústria; desta vez, alargando ainda mais o âmbito da divulgação para 11 produtos, as práticas ESG são levadas para um nível mais profundo e para áreas mais vastas.

Profissionais do setor afirmam que, atualmente, a dimensão do mercado de REITs públicos na China continental continua a expandir-se e que o ESG está a tornar-se gradualmente uma régua importante para distinguir a qualidade dos ativos. Com a tripla força motriz de apoio político, preferências de capital e inovação tecnológica, o ESG tem potencial para evoluir de uma ferramenta de gestão de riscos para a principal competitividade dos REITs públicos, impulsionando a transformação da indústria em direção à ecologia, à normatividade e à internacionalização. O impulso dado pela Chinafund para que 11 REITs públicos divulguem concentradamente relatórios ESG não é apenas uma revisão abrangente e um compromisso público das suas próprias práticas ESG, mas também quebra de forma mais eficaz a situação na indústria em que a divulgação ESG de REITs está dispersa e sem uma norma única, estabelecendo um modelo de divulgação concentrada e estandardizada. Como líder na indústria de REITs públicos, a Chinafund não só mantém a liderança na disposição de produtos e na gestão de dimensão, como também assume proactivamente responsabilidades na prática ESG e na construção de padrões; ao estabelecer um sistema de gestão ESG completo e aprimorado, reforçar a governação ESG dos ativos subjacentes e divulgar de forma aberta e transparente os resultados das práticas, fornece à indústria experiências valiosas que podem ser replicadas e promovidas.

**　　Aprofundar com mestria e iniciar uma nova etapa, apoiando o desenvolvimento de elevada qualidade dos REITs públicos**

Um responsável relacionado com a Chinafund declarou que a divulgação concentrada de relatórios ESG por estas 11 unidades de REITs públicos constitui uma medida importante da empresa ao praticar o conceito de “desenvolvimento sustentável e finanças para o povo”, e também uma concretização forte do compromisso com o “investimento responsável”. No futuro, a Chinafund continuará a aprofundar o setor dos REITs públicos, expandindo continuamente a carteira de produtos, aperfeiçoando o sistema de gestão ESG, promovendo a integração em profundidade do conceito ESG com a operação e o investimento dos REITs, e melhorando ainda mais a capacidade de criar qualidade de ativos subjacentes e valor de longo prazo. Além disso, a empresa desempenhará plenamente o papel de liderança na indústria, partilhando experiências práticas e impulsionando a melhoria do nível ESG global da indústria, contribuindo para o desenvolvimento de alta qualidade do mercado de REITs públicos, e disponibilizando mais força financeira para servir a economia real, promover o desenvolvimento verde e alcançar a prosperidade comum.

Olhar para o futuro: à medida que a qualidade da divulgação de informação ESG na China continental continua a melhorar e à medida que a promoção do objetivo de “dupla redução de carbono” se aprofunda, a construção ESG dos REITs públicos passará de “opção” para “obrigatório”. A divulgação concentrada de relatórios ESG por estas 11 unidades da Chinafund não é apenas um compromisso firme com a responsabilidade social própria, mas também um exemplo forte para a indústria, injectando nova energia na transformação verde do mercado de capitais da China e no desenvolvimento de alta qualidade dos REITs públicos.

Aviso de risco: 1. Os REITs públicos têm características diferentes de risco-retorno em comparação com fundos públicos que investem em ações ou obrigações; o risco e o retorno esperados são mais elevados do que os de fundos de obrigações e fundos do mercado monetário, inferiores aos de fundos de ações, tratando-se de produtos de risco médio a elevado. Os resultados específicos da classificação de risco estão sujeitos aos resultados de classificação fornecidos pelo gestor de fundos e pelas instituições de comercialização. 2. Os REITs públicos são fundos fiduciários de investimento imobiliário; a maior parte dos ativos é investida em projetos imobiliários, possuindo caraterísticas de ativos de participação; estão sujeitos a fatores como o ambiente económico, a gestão operacional, entre outros. O valor de mercado e a situação de fluxos de caixa dos projetos imobiliários podem sofrer alterações, podendo causar oscilações do preço deste fundo e, inclusive, existir o risco de projetos imobiliários sofrerem perdas significativas em virtude de eventos extremos (como sismos, tufões, etc.) que afetem o preço do fundo. 3. Os REITs públicos investem em ativos de rendimento fixo para além do imobiliário e podem enfrentar risco de crédito, risco de taxa de juro, risco da curva de rendimentos, risco de spread de taxas, risco de oferta e procura e risco de poder de compra. 4. Os REITs públicos adotam operação em regime fechado; não disponibilizam subscrição e resgate, sendo apenas negociáveis no mercado secundário, existindo o risco de insuficiência de liquidez. 5. Este fundo possui outros riscos relacionados com fundos públicos e riscos relacionados com projetos imobiliários; consulte os documentos legais como o prospeto de subscrição para detalhes. 6. A sociedade gestora de fundos não garante que este fundo gere necessariamente lucros nem garante um rendimento mínimo. 7. Antes de investir no fundo, os investidores devem ler cuidadosamente o “Contrato do Fundo”, o “Prospeto de Subscrição” e as suas atualizações, bem como documentos legais do fundo como a “Informação Essencial do Produto”; compreender de forma plena as características de risco-retorno e as características do produto deste fundo; considerar com seriedade todos os fatores de risco existentes neste fundo; e, tendo em conta objetivos de investimento, prazo de investimento, experiência de investimento, situação dos ativos e outros fatores, ponderar de forma adequada a própria capacidade de suportar riscos. Com base em informação sobre o produto e em opiniões sobre adequação da subscrição, deve fazer um julgamento racional e uma decisão de investimento prudente, assumindo de forma independente os riscos de investimento. 8. Este material não constitui qualquer documento legal; todas as informações ou opiniões expressas no material não constituem recomendações finais de operação sobre investimento, lei, contabilidade ou fiscalidade; a nossa empresa não fornece qualquer garantia relativamente ao conteúdo do material quanto às recomendações finais. Em qualquer circunstância, a nossa empresa não assume qualquer responsabilidade por quaisquer perdas que qualquer pessoa possa sofrer em consequência do uso de qualquer conteúdo contido neste material. O período de funcionamento dos fundos no nosso país é relativamente curto e não consegue refletir todas as fases do desenvolvimento do mercado de ações. O mercado envolve riscos; ao entrar, deve fazê-lo com prudência.

(Direção: Wang Lei)

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