Hangzhou otimiza a política de uso do fundo de habitação, elevando o limite máximo de empréstimo para 180 mil euros

Jornal de Valores Times, repórter Zhang Da

Em 30 de março, o Comité de Gestão do Fundo de Habitação de Zhejiang (Hangzhou) publicou o «Aviso do Comité de Gestão do Fundo de Habitação de Hangzhou sobre a otimização das políticas de utilização do fundo de habitação» (adiante «Aviso»), elevando o montante máximo de empréstimo do Fundo de Habitação de 1,3 milhões de yuans para 1,8 milhões de yuans; a quota individual máxima que os trabalhadores podem contrair não pode exceder 900.000 yuans; e o multiplicador para cálculo da quota individual máxima passou de 15 para 20.

O «Aviso» exige a melhoria das condições de aumento do limite de empréstimo. Para famílias de novos residentes e de jovens, o limite de empréstimo é aumentado em 20%; para famílias com vários filhos e com talentos de alto nível, a percentagem de aumento do limite de empréstimo passou de 20% para 50%; para a compra de uma nova casa que seja uma construção verde e de baixo carbono, ou para a compra de uma habitação ao abrigo da política de “vender a casa existente e comprar uma nova” (“以旧换新”) no espaço de um ano, o limite de empréstimo é aumentado em 20%. Para pessoas que preencham simultaneamente as condições de aumento por tipo de pessoa e por tipo de habitação, pode-se calcular a ponderação por tipo, escolhendo sempre o mais elevado para cada categoria; a percentagem máxima cumulativa de aumento é de 70%, atingindo 3,06 milhões de yuans.

O «Aviso» esclarece que, quando uma família de trabalhadores que efetuam contribuições compra a sua primeira ou segunda habitação própria para residência permanente e solicita um empréstimo do Fundo de Habitação, se a habitação adquirida anteriormente através de um empréstimo do Fundo de Habitação já tiver sido vendida, podem ser reduzidas as correspondentes quantidades de empréstimos. O período de implementação fica provisoriamente definido de 1 de abril de 2026 a 31 de dezembro de 2026.

A nova política acrescenta a possibilidade de levantamento do imposto de selo (契税) relativo à compra de habitação e do custo de gestão predial (物业费). Quando os trabalhadores que efetuam contribuições compram habitação própria no âmbito do território administrativo de Hangzhou, e o imposto de selo for pago em 1 de abril de 2026 (inclusive) ou após, o próprio e o cônjuge podem levantar o saldo das contas do Fundo de Habitação. Os trabalhadores que efetuam contribuições e o cônjuge podem levantar o Fundo de Habitação para pagar as despesas de gestão predial de 1 habitação própria sob o nome da família dentro do território administrativo de Hangzhou; pode ser levantado 1 vez por ano, e o montante total levantado pela família no ano em causa não pode exceder 10.000 yuans.

Além disso, o «Aviso» esclarece que o limite de tempo para levantamento para compra, construção e edificação de habitação é alargado. Quando os trabalhadores que efetuam contribuições compram ou constroem uma habitação própria e não tenham办理住房贷款 (não tenham feito empréstimo habitação), o saldo da conta do seu Fundo de Habitação pode ser utilizado até completar 5 anos após a assinatura do contrato de compra ou de construção, e o número cumulativo de levantamentos não pode exceder 3 vezes; o montante cumulativo levantado não pode exceder o total dos custos efetivamente incorridos.

O «Aviso» alarga ainda o âmbito dos levantamentos de entre gerações da família (代际互助). Quando os trabalhadores que efetuam contribuições compram, constroem, reconstruem ou realizam grande reparação de uma habitação própria, ou quando o saldo da conta do Fundo de Habitação para pagamento de capital e juros do empréstimo habitacional não seja suficiente, o cônjuge, ambos os pais, os filhos e o cônjuge dos filhos podem solicitar o levantamento das respetivas contas de Fundo de Habitação apresentando prova válida das respetivas relações; o montante total levantado não pode exceder os limites previstos.

(Ed.: Liu Chang)

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