Gestores da China Resources Land: Actualização do posicionamento estratégico, visando tornar-se um investidor, desenvolvedor e operador de primeira classe mundial em cidades | Visão financeira · Perspetivas do relatório anual

30 de março, a China Resources Land publicou o seu anúncio de resultados anuais para 2025 e realizou uma conferência de apresentação de resultados do setor. Estiveram presentes o presidente do conselho de administração da China Resources Land, Li Xin, o diretor-geral, Xu Rong, o vice-presidente, Zhang Dawai, o diretor financeiro principal, Zhao Wei, o diretor de operações principal, Chen Wei, e outros membros da administração, que interpretaram os resultados operacionais da empresa em 2025, as perspetivas sobre as tendências do setor e esclareceram a estratégia de desenvolvimento e as metas de desempenho durante o período do “XIV–XVI Plano Quinquenal”.

De acordo com o relatório financeiro, em 2025 a empresa alcançou um volume de negócios integrado de 281,44 mil milhões de renminbi, um aumento de 0,9%. Deste total, o volume de negócios dos negócios de desenvolvimento e vendas foi de 238,16 mil milhões de renminbi; o volume de negócios dos negócios de arrendamento de imobiliário para exploração (renda) foi de 25,44 mil milhões de renminbi; e o volume de negócios dos negócios de gestão de ativos com cobrança de honorários (light-asset) foi de 17,83 mil milhões de renminbi. As receitas de negócios recorrentes totalizaram 43,28 mil milhões de renminbi, um aumento de 3,7%, representando 15,4% do volume total de negócios.

No período, a margem bruta integrada foi de 21,2%. Deste total, a margem bruta dos negócios de desenvolvimento e vendas foi de 15,5%; a margem bruta dos negócios de arrendamento de imobiliário para exploração (renda) foi de 71,8%, um aumento de 1,8 pontos percentuais face ao ano anterior. A eficiência operacional da China Resources Vientiane Life impulsionou uma subida homóloga de 2,5 pontos percentuais da margem bruta para 35,5%.

Durante o período de reporte, o lucro atribuível aos acionistas foi de 25,42 mil milhões de renminbi; após deduzir o aumento de avaliação de propriedades de investimento detidas para investimentos deste ano e reverter o ganho de avaliação acumulado realizado proveniente da alienação, neste ano, de parte dos projetos de propriedades de investimento (o lucro líquido ajustado dos acionistas, doravante “lucro líquido central”), o lucro líquido central atribuível aos acionistas foi de 22,48 mil milhões de renminbi. Entre este valor, o lucro líquido central de negócios recorrentes atingiu 11,65 mil milhões de renminbi. A contribuição do lucro líquido central representou 51,8%, um aumento de 11,2 pontos percentuais face ao ano anterior.

De acordo com o relatório, em 2025 o grupo atingiu 233,60 mil milhões de renminbi em vendas contratadas de imóveis, ficando em 3.º lugar no setor, com uma área contratada de 9,22 milhões de metros quadrados. Até ao final de 2025, o grupo tinha assegurado (contratado e ainda não liquidado) um volume de negócios de 164,58 mil milhões de renminbi, prevendo-se que 123,48 mil milhões de renminbi sejam liquidados em 2026. No período em análise, o grupo adicionou 3,39 milhões de metros quadrados de área de construção contabilizada (capacidade) a partir de novas reservas de terrenos. Até ao final de 2025, a reserva total de terrenos do grupo era de cerca de 46,73 milhões de metros quadrados.

Na conferência de apresentação de resultados, o presidente do conselho de administração Li Xin afirmou que 2025 foi um passo importante para a China Resources Land no setor imobiliário da China, em meio a uma ajustada profunda e a uma aceleração da transformação. O mercado, no seu conjunto, manteve a tendência descendente, a divisão estrutural intensificou-se ainda mais e a indústria passou da fase de desenvolvimento para aumentar a qualidade e melhorar a eficiência a partir do incremento e do estoque existente, enquanto novos modelos de desenvolvimento estão a acelerar a reconfiguração.

“Com base nas tendências do setor, a China Resources Land irá elevar a sua posição estratégica para: criar um operador de investimento, desenvolvimento e exploração de cidades de nível mundial.” Li Xin apontou que “criar” um nível mundial tem cinco grandes critérios: lucro de elevada qualidade, finanças sólidas, modelos avançados, valor de mercado na liderança e marca excecional. Para concretizar esta posição, a China Resources Land irá implementar de forma firme três linhas diretrizes de operação: primeiro, “libertar as ideias, inovar a transformação e promover um desenvolvimento integral de alta qualidade”, quebrando os grilhões do desenvolvimento e impulsionando iterações e atualizações do modelo de negócios; segundo, “melhoria eficaz da qualidade e crescimento racional da quantidade”, equilibrando a velocidade de desenvolvimento e a qualidade para alcançar um desenvolvimento sustentável; terceiro, “receitas com lucro e lucros com fluxo de caixa”, mantendo-se firme na linha de rentabilidade e assegurando a segurança financeira da empresa. Ao mesmo tempo, a China Resources Land irá, através da colaboração e impulso na mesma direção das “três curvas de crescimento” de forma eficiente, recriar novas vantagens competitivas no setor e consolidar a base do desenvolvimento de alta qualidade.

Ao abordar o planeamento de desempenho do “XIV–XVI Plano Quinquenal”, Li Xin esclareceu ainda mais três metas de desenvolvimento para as principais áreas de negócios, garantindo que as “três curvas de crescimento” mantêm uma tendência de crescimento global estável.

No que respeita aos negócios de desenvolvimento e vendas, prevê-se que, em 2026-2027, o mercado tradicional de imobiliário continue a sofrer uma certa pressão. No entanto, à medida que a melhoria da qualidade dos investimentos, bem como a concretização de “fazer um e entregar um” (cash conversion), libertarem de forma contínua o incremento, o desenvolvimento deverá estabilizar e voltar a recuperar. Prevê-se que, até ao final do “XIV–XVI Plano Quinquenal”, a escala de receitas dos negócios de desenvolvimento e vendas se mantenha em cerca de 2 biliões de renminbi, com a percentagem das receitas a manter-se num nível de 70%-75%, e a percentagem de lucro perto de 40%.

Os negócios de arrendamento de imóveis operacionais crescerão de forma constante. Embora alguns projetos sejam submetidos a titularização de ativos, com a abertura contínua de centros comerciais em construção, a melhoria contínua da qualidade operacional dos centros comerciais já em funcionamento e o ciclo eficaz do negócio de gestão de ativos (asset management), prevê-se que até ao final do “XIV–XVI Plano Quinquenal” as receitas se estabilizem em cerca de 300 mil milhões de renminbi. A dimensão e a qualidade manter-se-ão na 1.ª posição do setor; a percentagem das receitas aproximar-se-á de 15% e a percentagem dos lucros aproximar-se-á de 50%.

Os negócios de gestão de ativos com cobrança de honorários (light-asset) manterão uma boa tendência de crescimento. A taxa de crescimento anual prevista deverá exceder 10%. A escala de receitas pretende atingir cerca de 200 mil milhões de renminbi durante o “XIV–XVI Plano Quinquenal”, com a percentagem de lucro de 10%~15%.