O limite máximo de crédito é de 3,06 milhões de yuans! Hangzhou anuncia nova política de fundo de poupança habitacional

30 de março, Hangzhou divulgou novas regras para o fundo de habitação (fundos de previdência habitacional), que incluem a elevação do limite máximo do empréstimo. Para as famílias comuns, o limite máximo elegível para empréstimo é aumentado para 1,8 milhões de yuans, e é criado um mecanismo de aumento (“upward adjustment”) que pode ser acumulado: novos residentes e jovens têm um aumento de 20%, famílias com vários filhos e talentos de alto nível têm um aumento de 50%, a compra de imóveis em edifícios verdes de baixo carbono e a compra de habitação com a política “trocar o antigo pelo novo” (para habitação existente vendida no prazo de um ano) tem um aumento de 20%. Nos três cenários, o aumento máximo acumulado pode ser de 70%, elevando o montante efetivamente elegível para empréstimo para 3,06 milhões de yuans. Ao mesmo tempo, foram adicionadas novas opções para retirar fundos para o pagamento do imposto de escritura de compra (契税) e para a taxa de condomínio, alargando o âmbito das retiradas para ajuda mútua entre gerações nas famílias.

Especialistas do setor consideram que as novas regras de Hangzhou para o fundo de habitação constituem uma “combinação de medidas para estabilizar o mercado imobiliário, promover o consumo e optimizar a população”. Ao elevar limites, optimizar regras e alargar os usos permitidos, foi construído um quadro de apoio abrangente que cobre necessidades reais e melhorias, reflectindo a orientação clara das políticas de finanças habitacionais nesta fase para estabilizar o mercado e promover a circulação.

De acordo com estatísticas incompletas da Academia de Pesquisa China Index (Cushman & Wakefield Research? 中指研究院), desde o início do ano, mais de 50 medidas foram introduzidas por diferentes regiões para optimizar as políticas de empréstimos do fundo de habitação. Principalmente, o apoio é reforçado através do aumento dos limites de empréstimo, da optimização do reconhecimento do número de habitações detidas e da ampliação do âmbito de utilização para retiradas do fundo de habitação.

Hangzhou divulga novas regras para o fundo de habitação

Em 30 de março, a Comissão de Gestão do Fundo de Habitação de Hangzhou divulgou o “Aviso da Comissão de Gestão do Fundo de Habitação de Hangzhou sobre a optimização das políticas de utilização do fundo de habitação”, que entra em vigor a partir de 1 de abril de 2026.

Em primeiro lugar, aumentar o limite máximo do empréstimo e o múltiplo. O limite máximo dos empréstimos do fundo de habitação aumenta de 1,3 milhões de yuans para 1,8 milhões de yuans; a quantia que cada trabalhador/funcionário pode obter não pode exceder 900 mil yuans; o múltiplo para cálculo da quantia elegível que cada trabalhador/funcionário pode obter passa de 15x para 20x.

Em segundo lugar, melhorar os benefícios de aumento do limite do empréstimo. As famílias de novos residentes e de jovens têm um aumento de 20% no valor do empréstimo; o percentual de aumento para famílias com vários filhos e para talentos de alto nível passa de 20% para 50%; para quem compra habitação nova como edifício verde e de baixo carbono, ou compra habitação através da política “trocar o antigo pelo novo” vendendo uma habitação existente no prazo de um ano, o limite do empréstimo tem um aumento de 20%. Para os casos que cumpram os tipos de pessoas e os tipos de habitação em que se aplica o aumento, pode ser calculado o maior valor possível com acumulação por tipo; a taxa máxima de aumento acumulado é de 70%, atingindo 3,06 milhões de yuans.

Em terceiro lugar, optimizar o reconhecimento do número de contratos de empréstimo para habitação. Quando uma família de trabalhador que efectua contribuições compra a primeira ou a segunda habitação residencial própria e solicita um empréstimo do fundo de habitação, se a habitação adquirida com um empréstimo do fundo de habitação anterior já tiver sido vendida, as vezes de empréstimo podem ser reduzidas de forma correspondente. O prazo de implementação desta política está provisoriamente definido de 1 de abril de 2026 a 31 de dezembro de 2026.

Em quarto lugar, adicionar novas retiradas para pagamento do imposto de escritura (契税) e retiradas para taxas de condomínio. Para trabalhadores que efectuam contribuições, ao comprar uma habitação residencial própria dentro da jurisdição administrativa de Hangzhou, o imposto de escritura pago após 1 de abril de 2026 (inclusive) poderá ser retirado a partir do saldo da conta do fundo de habitação pelo próprio e pelo cônjuge. Os trabalhadores que efectuam contribuições e seus cônjuges podem retirar o fundo de habitação para pagar as taxas de condomínio de 1 habitação residencial própria dentro da jurisdição administrativa de Hangzhou detida pela família; a retirada ocorre 1 vez por ano, e o montante total retirado pela família no mesmo ano não pode exceder 10.000 yuans.

Em quinto lugar, relaxar as restrições de tempo para retiradas para compra e construção de habitação. Quando um trabalhador que efectua contribuições compra ou constrói uma habitação residencial própria e não tenha efectuado um empréstimo habitacional, o saldo da sua conta de fundo de habitação para retirada pode ser utilizado até completarem 5 anos após a assinatura do contrato de compra ou construção; as retiradas acumuladas não podem exceder 3 vezes, e o montante total acumulado não pode exceder o montante total das despesas efectivamente realizadas.

Em sexto lugar, alargar o âmbito das retiradas para ajuda mútua intergeracional dentro da família. Quando trabalhadores que efectuam contribuições compram, constroem, reconstroem ou fazem grande reparação de uma habitação residencial própria, ou quando o saldo insuficiente na conta do fundo de habitação é utilizado para pagar juros e principal de um empréstimo habitacional, o cônjuge, os pais de ambos, os filhos e os cônjuges dos filhos podem solicitar retiradas das respectivas contas de fundo de habitação apresentando prova válida de relação; o montante total retirado não pode exceder o limite estabelecido.

Mais de 50 medidas para optimizar as políticas de empréstimos do fundo de habitação em todo o país

O vice-presidente executivo e director da área da China Oriental da Academia de Pesquisa China Index, Gao Yuan-sheng, considera que as novas regras do fundo de habitação de Hangzhou constituem uma “combinação de medidas para estabilizar o mercado imobiliário, promover o consumo e optimizar a população”. Na ponta dos empréstimos, o limite máximo elegível para empréstimos das famílias comuns aumenta para 1,8 milhões de yuans, e é criado um mecanismo de aumento acumulável: novos residentes e jovens com aumento de 20%; famílias com vários filhos e talentos de alto nível com aumento de 50%; compra de habitação em edifícios verdes e de baixo carbono, ou compra de habitação através de “trocar o antigo pelo novo” com aumento de 20%; nos três cenários, o aumento máximo acumulado é de 70%, elevando correspondentemente o montante efectivo elegível para empréstimo. Na ponta do reconhecimento, se a habitação adquirida com o empréstimo anterior do fundo de habitação já tiver sido vendida, as vezes do empréstimo podem ser reduzidas; as famílias “vendendo uma e comprando outra” podem ser novamente reconhecidas de acordo com o padrão da primeira habitação, activando com precisão a cadeia de melhorias. Na ponta das retiradas, foi adicionado um mecanismo de ajuda mútua intergeracional, permitindo que familiares directos retirem fundos da conta para apoiar a compra de habitação; ao mesmo tempo, o imposto de escritura e as taxas de condomínio são incluídos no âmbito das retiradas, alargando ainda mais os cenários de utilização do capital e activando de forma eficaz os fundos acumulados.

“Em termos gerais, através da elevação dos limites, da optimização das regras e da ampliação dos usos, as novas regras constroem um quadro abrangente de apoio que cobre necessidades reais e melhorias, reflectindo uma orientação clara das políticas de finanças habitacionais nesta fase para estabilizar o mercado e promover a circulação.” Gao Yuan-sheng disse.

De acordo com estatísticas incompletas da Academia de Pesquisa China Index, desde o início do ano, mais de 50 medidas foram introduzidas em várias regiões para optimizar as políticas de empréstimos do fundo de habitação. Principalmente, o apoio é reforçado através do aumento dos limites de empréstimo, da optimização do reconhecimento do número de habitações e da ampliação do âmbito de utilização das retiradas do fundo de habitação. Por exemplo, em Xangai, o limite máximo dos empréstimos do fundo de habitação foi aumentado para 2,4 milhões de yuans e, após o aumento, pode atingir 3,24 milhões de yuans; e a política de aumento para famílias com vários filhos foi alargada ao âmbito de aplicação para habitação de segunda compra. Em Chengdu e Shenyang, foram canceladas temporariamente as restrições sobre o número de vezes de empréstimo do fundo de habitação; em várias localidades da província de Fujian, o âmbito de aplicação das retiradas do fundo de habitação foi ampliado, apoiando retiradas para remodelação habitacional, retiradas para compra de lugares de estacionamento, retiradas para actualização urbana, entre outras.

（Origem: China Securities Journal）