59,2 bilhões! Poly vence China Resources e China Jinmao, conquistando o maior terreno de valor de bilhões!

2026, a maior licitação de terrenos com maior valor em Xangai, acaba de ser concluída!

O terreno dos Gêmeos na Inner Ring de Changning, é o primeiro de valor de cem bilhões de yuan em Changning após vários anos, atraindo os três gigantes China Resources, Poly e Jinmao a competir juntos.

Por fim, Poly Development venceu com um preço total de 5,92 bilhões de yuans, preço por metro quadrado de 77.697 yuan, com uma taxa de prêmio de 6,43%, conquistando o “Rei do Terreno de Cem Bilhões” em Changning.

Curiosamente, China Resources e Jinmao aumentaram suas ofertas ao longo das primeiras 40 rodadas, enquanto Poly Development não fez ofertas inicialmente, optando por fechar na rodada 41 com uma oferta definitiva.

Os “Sete Artigos de Xangai” acabaram de completar um mês, a cadeia de troca de imóveis de segunda mão está sendo gradualmente desbloqueada, e o mercado de residências de luxo está sendo ainda mais ativado. Nesse momento, fazer uma jogada certamente foi fruto de reflexão profunda.

Após essa importante aquisição, a Poly Development, que recentemente se tornou uma “especialista em residências de luxo”, entra em uma nova fase de expansão total na Inner Ring.

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Primeira licitação na Inner Ring, Changning espera 17 anos

Hoje, o terreno dos Gêmeos na Inner Ring de Changning, localizado na área do Parque Zhongshan, pode ser visto do norte para o rio Suzhou, enquanto ao sul, o Parque Zhongshan é acessível a pé.

O terreno E1-17 cobre uma área de 4.490,52 m², com um índice de ocupação de 2,4; o terreno E1-21 cobre 24.508,81 m², com um índice de ocupação de 2,67.

Na visão do grande investidor, o terreno dos Gêmeos na Inner Ring de Changning pode ser a licitação de uso residencial mais valiosa de 2026.

Por um lado, é de grande escala e altamente puro em termos de uso, sendo uma terra naturalmente destinada a residências de alto padrão.

O preço inicial dos Gêmeos é de 5,564 bilhões de yuan, com valor de mercado facilmente ultrapassando 100 bilhões, mesmo com uma pequena quantidade de comércio e instalações públicas, permanecendo predominantemente residencial.

Ao longo do rio Suzhou, sempre foi reconhecido como uma das áreas residenciais mais exclusivas, e residir na Inner Ring + às margens do rio Suzhou + com valor de mercado de cem bilhões de yuan é extremamente atraente para as empresas imobiliárias.

Por outro lado, a localização é excelente e seu valor é amplamente reconhecido, sendo uma área central que não falta demanda de mercado.

O valor dentro da Inner Ring de Xangai dispensa comentários, e em Changning, onde a venda de terrenos é ainda mais escassa, a última grande área residencial dessa escala remonta a 2009.

A uma curta caminhada do rio Suzhou, do Parque Zhongshan e da Wanhangdu Road, todas as principais infraestruturas de Xangai estão ao alcance de 10 minutos de distância.

A complexidade de operação do terreno também não é baixa, devido à orientação relativamente irregular e às condições de construção desafiadoras, tornando-o mais adequado para grandes incorporadoras com forte capacidade de gestão de residências de luxo e boa reputação no mercado.

Além disso, após o primeiro mês da nova política “Sete Artigos de Xangai”, as empresas imobiliárias estão se preparando com entusiasmo para áreas centrais, tornando essa licitação ainda mais valiosa, atraindo a participação de três grandes grupos:

China Resources Land + Xin Changning, Poly Development, China Jinmao.

Por fim, Poly Development conquistou na rodada 41, com uma oferta de 5,92 bilhões de yuan, preço por metro quadrado de 77.697 yuan, com uma taxa de prêmio de 6,43%, conquistando essa área central.

Claro que tudo isso tem seus sinais: em 24 de março, uma subsidiária da Poly Development já havia divulgado um aviso de plano de licitação, com um investimento planejado de 10 bilhões de yuan e custos de construção de 930 milhões.

A confiança na valorização dos ativos centrais de Xangai fez com que a Poly Development chegasse ao final com sucesso mais uma vez.

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Poly Development, especialista em residências de luxo, volta a agir

As mudanças na Poly Development nos últimos anos, além de liderar continuamente em escala, também chamam atenção pela evolução de seus produtos de alta qualidade—

Ela vem de uma liderança de escala, crescendo e se transformando continuamente na reconhecida “especialista em residências de luxo”.

No ano passado, em Guangzhou, o Poly Yuexiwang vendeu 10,6 bilhões de yuan na sua primeira fase, e em Xangai, o Poly Expo Tianyue também ultrapassou a marca de 10 bilhões, sendo um dos dois empreendimentos de mais de 100 bilhões de yuan em 2025, entre sete no país.

Este ano, várias obras de residências de luxo da Poly em Xangai também demonstraram uma evolução acelerada e uma liderança de mercado.

O Poly Junyuan na Nova Cidade de Jiangwan estabeleceu um recorde de 170+ unidades vendidas na primeira fase, com uma taxa de compra de 129%.

Eles utilizam uma baixa taxa de ocupação de 1,1, considerada extremamente rara, como base, e através de uma estética de mansão personalizada e construção de cenários espaciais, apresentaram uma obra de nível de fazenda que impressiona.

Na Yangpu, o Poly Bund Yao e o Bund Qi PARK77, conhecidos como “Gêmeos na Inner Ring”, baseados na compreensão do cliente na área do rio Yangpu, continuam liderando o mercado regional na primavera.

Eles trouxeram a primeira residência “quase quádrupla” na região, com desempenho espacial de alto nível, opções personalizadas e padrões de configuração, elevando a qualidade dos produtos na Yangpu ao mais alto nível.

De uma cidade central ao coração da área, a Poly Development, que continua focada em produtos de alta qualidade, está entrando em uma nova fase de aprimoramento de qualidade.

Após a aquisição do terreno na Inner Ring de Changning, ela se tornou uma das incorporadoras com maior presença e variedade de produtos na área central de Xangai.

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Sete Artigos de Xangai completam um mês, mercado de residências de luxo é ativado

Após um mês da implementação dos “Sete Artigos de Xangai”, o mercado de imóveis de segunda mão em Xangai experimenta uma recuperação explosiva: em março, a meta é atingir 30 mil unidades.

No dia 28 de março, o volume de contratos de imóveis de segunda mão assinados em um único dia atingiu 1.585 unidades, um recorde nos últimos cinco anos em Xangai.

Assim, no último mês, os centros de transação imobiliária de vários distritos estiveram extremamente movimentados, mais do que na primavera de dois anos atrás.

A ampliação das vendas de imóveis de segunda mão desbloqueia a cadeia de troca de residências, e os fundos de troca estão sendo direcionados ao mercado de alto padrão. Minha impressão mais direta é:

O mercado de residências de luxo em Xangai está entrando em uma fase de forte reação.

O Poly Bund Yao, por exemplo, no primeiro dia de venda, teve mais de 100% de taxa de reserva em 8 horas, e a segunda fase de vendas teve uma taxa de absorção superior a 93%, tornando-se o primeiro empreendimento na Inner Ring a atingir mais de 90% de vendas na abertura deste ano.

O Yunqi Binjiang da China Resources, na quarta fase de lançamento, atingiu mais de 90% de vendas no mesmo dia, e com quatro lançamentos consecutivos, totalizou vendas de 10,8 bilhões de yuan, sendo o único residencial de mais de 1 bilhão de yuan nos últimos quatro meses.

O Jinmao Puyuan, após os “Sete Artigos de Xangai”, mantém alta popularidade, com vendas que ultrapassaram 1,7 bilhão de yuan no início de março, e apenas no fim de semana de 21 a 22 de março, acumulou cerca de 550 milhões de yuan.

O desempenho forte dessas residências de luxo de alto padrão também reforça a confiança dos grandes grupos imobiliários.

Isso explica por que Poly, China Resources e Jinmao decidiram participar ativamente na licitação dos Gêmeos de Changning.

Após essa importante venda de terreno central, a “batalha dos deuses” na Inner Ring de Xangai também atingirá uma fase de intensa competição.

Vamos ver que obras a Poly irá apresentar para atender às expectativas do mercado por um “Rei do Terreno de Cem Bilhões”.

O que vocês acham desta rodada de licitação? Comentem, curtam e participem da discussão!