Devolução do terreno de Hefei e Chaohu, OCT (Ásia) recebe uma compensação de 2,321 milhões de yuans

No dia, O Grupo Overseas Chinese Town (Ásia) publicou um anúncio, segundo o qual a sua subsidiária indireta não integralmente detida Hefei Huanqiao Huancao Co. (doravante, “Hefei Huanqiao Huancao”) pretende devolver os terrenos do distrito de Chaohu ao Centro de Reservas de Terras de Chaohu por meio de uma recolha e recompra de terrenos; a compensação ascenderá a 596 milhões de renminbi. A Hefei Huanqiao Chengye Co. pretende devolver três parcelas de terreno de Hefei ao Centro de Reservas de Terras de Hefei por meio de uma recolha e recompra de terrenos; a compensação ascenderá a 1,725 mil milhões de renminbi.

O repórter do “Diário de Economia” tomou conhecimento de que os terrenos de Chaohu dizem respeito à zona do parque de férias termal de Banqiao; já os terrenos de Hefei eram anteriormente destinados ao segundo fase do International Airport Town. Até agora, as autoridades de recursos naturais e planeamento das cidades de Chaohu e de Hefei tinham, respetivamente, divulgado publicações relativas a esses assuntos de recolha e recompra.

De acordo com o anúncio, os terrenos a recolher e recomprar em causa são todos terrenos “limpos”, ainda não desenvolvidos. Após a recolha e recompra, a área de terreno remanescente do projeto de Chaohu é de cerca de 88.200 metros quadrados; até ao final de 2025, as áreas de construção com capacidade (medida) de edifícios concluídos e de edifícios não concluídos são, respetivamente, de cerca de 0 e 63.300 metros quadrados. A área de terreno remanescente do projeto de Hefei é de cerca de 780.300 metros quadrados; até ao final de 2025, as áreas de construção com capacidade (medida) de edifícios concluídos e de edifícios não concluídos são, respetivamente, de cerca de 618.200 metros quadrados e 311.400 metros quadrados.

Em 31 de dezembro de 2025, os terrenos de Chaohu e os terrenos de Hefei registaram perdas por imparidade não auditadas de 514 milhões de renminbi e 1.109 mil milhões de renminbi, respetivamente. O montante líquido esperado a receber será utilizado principalmente para o remanescente dos projetos, incluindo pagamentos já gerados e futuros no âmbito dos projetos de liquidação, bem como fundos de maneio (incluindo o reembolso de empréstimos).

No anúncio, o Grupo Overseas Chinese Town (Ásia) indicou que a empresa também tinha tentado vender os terrenos acima referidos, mas não obteve sucesso devido, entre outros fatores, à falta de compradores com vontade e capacidade, bem como a diferenças significativas face às expectativas de preço. Após uma avaliação prudente dos custos necessários para avançar com o desenvolvimento desses terrenos, dos retornos esperados e dos riscos e incertezas relacionados, e tendo em conta as condições atuais do mercado, a empresa considera que, nesta fase, o investimento de uma grande quantidade de capital para impulsionar a construção, ou a não utilização prudente e eficaz de recursos, poderá trazer ao grupo riscos adicionais de dívida, pressões financeiras e riscos de perdas.

O Grupo Overseas Chinese Town (Ásia) considera que tanto a recolha e recompra dos terrenos de Chaohu como a recolha e recompra dos terrenos de Hefei são oportunidades para dinamizar ativos, podendo reduzir os riscos operacionais destes ativos do grupo e aumentar a flexibilidade e o potencial de desenvolvimento do grupo. As despesas de compensação em numerário provenientes dos terrenos proporcionarão ao grupo um fluxo de caixa adicional e melhorarão a situação de fundos de maneio, a liquidez e a capacidade de resistência a riscos.

Diário de Economia