Sem autorização para aumento de preço, foi cobrada uma taxa adicional de eletricidade; uma empresa de gestão imobiliária em Wenzhou Rui'an foi multada em mais de 130.000 yuans

De acordo com o “China de Crédito (Zhejiang)”, a 27 de março, uma empresa de gestão imobiliária em Rui’an foi advertida e multada em mais de 130.000 yuans pela Administração Municipal de Supervisão e Administração do Mercado de Rui’an, por ter cobrado taxas no consumo de eletricidade do lado do utilizador final sem ter obtido a autorização do departamento competente para a aplicação de aumentos de preços, violando disposições relevantes como a “Lei da Energia Elétrica da República Popular da China”.

O interessado é uma filial integralmente detida da Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd., responsável pela gestão diária, captação de clientes e operação de propriedade do Parque Industrial de Inovação Financeira de Rui’an (cuja propriedade pertence à Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd.). Após estabelecer conta de eletricidade junto da rede elétrica em nome do interessado, este implementa a revenda de eletricidade aos comerciantes dentro do parque. A energia de consumo comum do parque (incluindo ar condicionado central, elevadores, iluminação pública, etc.) não foi resolvida através de taxas de condomínio, rendas ou receitas comuns, mas sim integralmente repartida aos comerciantes por meio de aumentos na fatura de eletricidade.

O comunicado refere que, com base nas provas existentes, entre janeiro de 2024 e maio de 2025, o interessado, através da definição de medição por subcontadores, sob a denominação de “consumo comum + perdas de eletricidade”, recorreu a formas como cobrar aos comerciantes 50% de consumo de eletricidade de consumo comum acrescido ou um preço fixo unitário de 1,0—1,1 yuan por kWh, entre outros, obtendo receitas de venda de eletricidade no total de 3, 360, 619.76 yuan (sem impostos). No mesmo período, a despesa total do interessado com a compra de eletricidade à rede elétrica foi de 3,088,995.46 yuan (sem impostos), incluindo 314.72 yuan de eletricidade para uso próprio do interessado (parte verificável, sem impostos) que deve ser suportada por si, pelo que o custo efetivo da eletricidade adquirida para revenda aos comerciantes é de 3,088,680.74 yuan. Ao cobrar com sobretaxa, o interessado apropriou-se da diferença de 271,939.02 yuan entre as receitas de venda de eletricidade e o custo real de eletricidade que os comerciantes deveriam suportar. Esses 271,939.02 yuan constituem integralmente ganhos ilegais.

Verificou-se ainda que, a partir de junho de 2025, o interessado procedeu a uma retificação do modelo de cobrança pela revenda de eletricidade no parque: cessou a cobrança de “energia de consumo comum” e de preços fixos elevados, e passou a liquidar com os comerciantes de forma unificada com base em “eletricidade a tarifa de referência da rede com acréscimo de 10%”, registando mensalmente as entradas e saídas. Entre junho e setembro de 2025, após o interessado cobrar aos comerciantes um total de tarifas de eletricidade (sem impostos) e já não ser suficiente para cobrir o custo da eletricidade paga à rede elétrica no mesmo período, o interessado suportou o prejuízo por conta própria, não voltando a gerar novos ganhos ilegais.

Em 2 de dezembro de 2025, a Administração Municipal de Supervisão e Administração do Mercado de Rui’an entregou ao interessado o documento “Aviso de Ordem de Reembolso” (“瑞市监责退〔2025〕3号”). O interessado foi ordenado a, no prazo de 30 dias a contar da receção do aviso, devolver aos comerciantes terminais a totalidade dos montantes cobrados ilegalmente, no valor de 271939.02 yuan. Atualmente, o interessado já reembolsou integralmente os valores conforme exigido e apresentou comprovativos do reembolso e recibos de confirmação dos comerciantes.

Com base no disposto no artigo 66.º da “Lei da Energia Elétrica da República Popular da China” e no artigo 5.º, n.º 2 da “Lei da Administração de Sanções” da República Popular da China, a Administração Municipal de Supervisão e Administração do Mercado de Rui’an aplicou uma sanção mais leve à empresa envolvida, perfazendo um total de multas e confisco no valor de 135,969.51 yuan.

As informações de registo industrial e comercial mostram que a Rui’an Financial Innovation Industrial Park Investment Co., Ltd. (antigo nome: Rui’an Financial Innovation Industrial Park Co., Ltd.) foi constituída em 2013, tendo como representante legal Ye de algum. O âmbito de atividade inclui: realizar atividades de investimento com capital próprio; gestão de propriedades; arrendamento de imobiliário não residencial.

Repórter do The Paper: Feng Yinlun