“沪七条” completo um mês: 25.700 transações de imóveis novos e usados, setor afirma que “o ouro de março está consolidado, e abril pode ser promissor”

Repórter do Jiemian News | Wang Tingting

Desde a entrada em vigor da nova política “Sete Regras de Xangai para o Sul (沪七条)”, o mercado imobiliário de Xangai vive uma primavera morna.

A 27 de março, o Jiemian News soube junto da Administração de Gestão de Habitação e Propriedade de Xangai que, passados um mês desde a implementação das novas “Sete Regras de Xangai para o Sul”, o volume acumulado de transações de habitações novas e usadas em Xangai atingiu 2,17 milhões de m² (25,7 mil unidades), mais 11% face ao mesmo período após o feriado do Ano-Novo Lunar do ano passado.

Em primeiro lugar, o mercado de habitações usadas registou aumento de volume e estabilidade de preços. As novas “Sete Regras de Xangai para o Sul” encurtaram substancialmente o período de recuperação após o Ano-Novo Lunar, e o volume de transações de habitações usadas tem vindo a subir de semana para semana. Num mês de nova política, em Xangai as transações de habitações usadas atingiram 1,92 milhões de m² (23,7 mil unidades), mais 19% face ao mesmo período após o Ano-Novo Lunar do ano passado.

O índice de preços, na variação mensal (m/m), passou de negativo para positivo. Em fevereiro, o índice de preços m/m das habitações usadas na minha cidade subiu 0,2% e, após 9 meses consecutivos de quedas m/m desde maio do ano passado, voltou a ficar positivo.

A dinâmica do mercado de habitações novas também aumentou. Após a entrada em vigor das novas “Sete Regras de Xangai para o Sul”, Xangai teve 20 projetos com abertura para subscrição e alguns distritos/projetos apresentaram maior procura, como o Binhjiang Anlan Ting no distrito de Xuhui e o setor de Fenglin, o Chaoming Jiangdi no distrito de Hongkou e no subdistrito de Beiwaitan, e o Xinghaomingdi no distrito de Baoshan e no subdistrito de Shangda, entre outros. As taxas de subscrição foram todas superiores a 1, e no caso do projeto Xinghaomingdi a abertura ficou praticamente esgotada.

Do ponto de vista do setor, o mercado de habitações novas e usadas está simultaneamente mais animado; este “pequeno sol da primavera” em 2025 faz prever uma boa qualidade de mercado. “O efeito da nova política é evidente, e a tendência de recuperação do mercado é clara. Pode dizer-se que o terceiro trimestre ficou assegurado e o quarto trimestre é promissor.”

Desenvolvedores correm para aproveitar o “pequeno sol da primavera” do mercado imobiliário

Com a nova política “Sete Regras de Xangai para o Sul”, a maioria dos projetos em Xangai aumentou em simultâneo o volume de visitas e o volume de transações, e o mercado mostra uma tendência de avanço conjunto em quantidade e qualidade. As empresas imobiliárias aproveitam a janela temporal para promover ativamente a colocação no mercado e a digestão de inventário, lutando pelo “pequeno sol da primavera” do mercado.

“Do ponto de vista dos dados dos locais de atendimento, após a nova política os projetos alcançaram duas quebras principais: primeiro, o volume de visitas disparou; segundo, o volume de transações ultrapassou.” O diretor de marketing da Câmera de Xangai da China Overseas (CNOOC) Development, Lu Yihua, disse que, tomando como exemplo Anlan Shanghai, no primeiro fim de semana após a nova política o volume de visitas semanais registou um crescimento de 10 vezes, com vendas quentes de cerca de 6,3 mil milhões de yuan.

Lu Yihua explicou que, no mercado de valores totais na casa do milhão, também se destacaram Portuo CNOOC Huan Yu Jiu Zhang e Yangpu CNOOC Yun Di Jiu Zhang. Entre eles, o China Overseas · Huan Yu Jiu Zhang em Zhenru, no distrito de Putuo: após a nova política, foram empurradas as segundas fases; no presente mês o volume de visitas voltou a bater recorde histórico, com perspetiva de ultrapassar 1300 conjuntos. O China Overseas · Yun Di Jiu Zhang em Yangpu: após a publicação da nova política, registou-se uma explosão simultânea do fluxo de clientes e das transações; o volume de visitas variou em cadeia +500% face a fevereiro, e o volume de transações em cadeia aumentou 254%.

“Dos dados de Anlan Shanghai até aos ‘red books’ da série Shuang Jiu, o desempenho de múltiplos projetos da China Overseas comprova plenamente que o efeito de reparação da confiança do mercado provocado pelas políticas está a continuar a manifestar-se. A vontade dos compradores de entrar no mercado aumentou de forma significativa, e o mercado imobiliário de Xangai está a entrar numa nova fase de estabilidade e melhoria gradual.” Disse Lu Yihua. “A entrada em vigor das novas ‘Sete Regras de Xangai para o Sul’ não trouxe apenas a retoma do calor do mercado, como também tem um efeito de estabilização óbvio sobre as expetativas para o mercado subsequente.”

A desenvolvedora estatal central Poly Development também entrou numa fase de colheita. Segundo responsáveis ligados à Poly Development, “Pelos dados dos projetos da nossa empresa, o novo volume de visitas subiu 74% em comparação com janeiro a fevereiro, e as transações aumentaram cerca de um terço face ao período antes da nova política. A atividade já regressou a um patamar alto de quase um ano desde março de 2025, e a velocidade de recuperação geral é claramente evidente.”

Após a nova política, a Poly Development obteve resultados notáveis em vários projetos em Xangai. Em Poly · Du Hui Xu He, no distrito de Minhang, setor Zhanqiao: em apenas 20 dias após a nova política recebeu mais de 1380 grupos de visitas, subscreveu 72 unidades e alcançou um valor de transações de 4,87 mil milhões. O volume máximo de transações num único dia continuou a registar novos máximos, atingindo 16 unidades, com taxa de conversão diária até 20%. Prevê-se que as vendas deste mês ultrapassem 100 unidades.

O projeto Poly Shibo Tian Yue: o volume de visitas aumentou cerca de 25% em comparação com antes da nova política; o número médio semanal de visitas é de cerca de 110 grupos. O preço total por unidade nos negócios aumentou; a velocidade de escoamento dos produtos de 50 milhões aumentou 50%; e o aumento do preço total por unidade em transações foi de 12,5%.

Com a continuidade do efeito da nova política a ser libertado, a China Construction First Enterprise (Cianjian Yipin) afirmou querer “acelerar com todo o empenho os trabalhos de venda e de escoamento do projeto de Bund Yuanjing e de Fuxingli, bem como os serviços ao cliente, avançando de forma constante na construção e na entrada no mercado do projeto I10-01”.

Desde que a nova política começou a ser implementada há quatro semanas, as respostas do mercado ao projeto China Construction Yipin · Bund Yuanjing têm sido relativamente positivas. De acordo com Zhang Kun, vice-diretor-geral do Departamento de Assuntos Empresariais do Leste da China Construction Yipin, o volume de visitas dos clientes aumentou 47% face ao período antes do feriado, e a quantidade de subscrição durante o período de vendas ativas aumentou 112%.

Segundo dados de monitorização em primeira linha do China Construction Yipin · Bund Yuanjing, entre os clientes com transações impulsionadas pela nova política: a maior percentagem foi a daqueles em que a melhoria das expetativas do mercado e a recuperação de confiança tiveram influência, atingindo 54%, tornando-se o fator mais importante para impulsionar as transações. Em seguida, vieram o apoio da política de empréstimo do fundo de previdência, a melhoria da eficiência da troca de habitações usadas e a libertação de necessidades razoáveis de habitação para quem não é residente em Xangai; representaram, respetivamente, 23%, 15% e 8%.

De acordo com o que o Jiemian News apurou, a empresa de construção e desenvolvimento imobiliário construída pela empresa estatal municipal de Xiamen, Jianfa (建发房产), também beneficiou do bónus da nova política “Sete Regras de Xangai para o Sul”; a sua carteira de múltiplos projetos em Xangai viu simultaneamente aumentar as visitas e as transações, com um desempenho geral de vendas muito satisfatório.

“Na Yunhu, um projeto localizado em Jinshan New City, o volume de visitas das casas geminadas subiu 12% em cadeia; no projeto Haichen, localizado em Yangpu Xinjiangwan, a receção efetiva média de clientes aos fins de semana no escritório de vendas ultrapassou mesmo 120 grupos, o que equivale a mais do dobro do que antes da publicação da política.” Chen Feng, vice-diretor-geral do departamento de negócios de Xangai da Jianfa Real Estate, considera que isto mostra que a entrada em vigor das “Sete Regras de Xangai para o Sul” ativou eficazmente a procura potencial do mercado imobiliário, fazendo com que mais compradores voltem a colocar os olhos no setor imobiliário.

Na perspetiva de Chen Feng, após a implementação da nova política, a atitude de compra dos clientes com necessidades rígidas tornou-se ainda mais estável. Projetos como Qingpu Impression Qingcheng e Jinshan Langyue têm demonstrado um desempenho marcante nas vendas de março, e espera-se que alcancem um novo máximo desde o último trimestre do ano passado. “Mais de 60% são clientes com a primeira compra; dizem que a publicação da política eliminou as preocupações que tinham anteriormente com a volatilidade dos preços das casas, e agora estão mais dispostos a avançar com a compra.”

O mercado imobiliário em vários distritos de Xangai estabiliza e volta a subir

Sob o efeito combinado da orientação das políticas, da promoção dos promotores e do “ressonância” entre oferta corporativa e procura do mercado, todas as regiões/distritos de Xangai entregaram resultados notáveis.

O Jiemian News soube junto da Administração de Gestão de Habitação e Propriedade do distrito de Xuhui que, após a entrada em vigor das “Sete Regras de Xangai para o Sul”, passadas três semanas, a estrutura por escalão de área e a estrutura por faixa de preço das transações de habitações novas no distrito de Xuhui continuam a deslocar-se para cima. A procura por produtos de melhoria de alta qualidade na faixa de 150—300 metros quadrados e com preço total acima de 25 milhões de yuan acelerou claramente.

Quanto ao mercado de habitações usadas, desde a publicação da nova política a intenção dos compradores de entrar no mercado aumentou de forma significativa; a mentalidade dos vendedores ao anunciar aumentou ainda mais; a velocidade de digestão das fontes de oferta existente acelerou, impulsionando a consolidação contínua da base do mercado.

Com base em dados, na primeira semana após a entrada em vigor da nova política, no distrito de Xuhui o número de unidades de habitações usadas transacionadas aumentou cerca de 22,5% semana a semana; a área total transacionada ficou em segundo lugar entre os centros urbanos. Em termos de dados de anúncio, recentemente o volume de anúncios de habitações usadas da Lianjia no distrito de Xuhui caiu 4,2% em cadeia; entre eles, a redução no volume de anúncios em bairros antigos e envelhecidos foi relativamente mais evidente. Ao mesmo tempo, o preço médio de anúncio estabilizou-se e deixou de cair, subindo 0,6% em cadeia.

A Administração de Gestão de Habitação e Propriedade do distrito de Xuhui afirmou que, desde a publicação da política, as expetativas do mercado melhoraram de forma constante; as necessidades de habitação rígidas e de melhoria acumuladas previamente foram libertadas de forma ordenada na janela de política, e a tendência de consolidação do “piso” e estabilização do mercado foi ainda mais reforçada.

“Desde a implementação da política por quase um mês, a reação do mercado residencial na nova zona tem sido boa. Muitos compradores passaram da observação à ação