Venda de segunda mão em 3 dias com "transação relâmpago" Novos projetos anunciam aumento de preços A tendência de "pequena primavera" no mercado imobiliário de Xangai torna-se cada vez mais clara

Fonte: Shanghai Securities News | Autor: Zhang Liang

Quase um “mês inteiro” desde que as novas medidas imobiliárias “as Sete Regras de Xangai” para o mercado imobiliário de Xangai foram implementadas. Recentemente, em visitas e investigações, repórteres do Shanghai Securities News descobriram que o mercado de casas usadas registou um forte aumento no volume de transações, com vários indicadores a atingirem máximos da fase; o mercado de novas habitações também acolheu uma recuperação moderada, com alguns projetos a anunciarem aumentos de preço em resposta, libertando expectativas optimistas sobre a trajetória do mercado com ações concretas. Todos esses sinais indicam que, com o apoio preciso das novas medidas “as Sete Regras de Xangai”, o mercado imobiliário de Xangai está a mostrar uma tendência de “aumento de volume e estabilidade de preços”, e o cenário de “primavera ligeiramente positiva” de março está a ficar cada vez mais claro.

O fervor do mercado aumentou de forma evidente

No dia 21 de março, nas proximidades da estação de metro Yuqiao, no distrito de Pudong, Xangai, um mediador imobiliário disse ao repórter que a situação das transações no mercado tem estado muito boa. Nas últimas semanas, as casas no complexo internacional de Yuqiao da zona de Yujiao do bairro Yujiao International City tinham vendido 3 unidades, e ele também conseguiu concretizar uma transação; neste momento, o cliente já pagou um sinal. Ele disse: “Depois das novas medidas, as transações realmente ficaram mais ativas. Há casas que são vendidas apenas três dias depois de serem colocadas à venda. A margem para negociar os preços nas casas usadas ficou menor, e a ansiedade dos proprietários sobre vender casas também diminuiu bastante.”

No mesmo dia, o centro de transações imobiliárias do distrito de Pudong, Xangai, estava cheio de gente. Até às 11h da manhã, o grande ecrã na sala do hall de registo e transações de imóveis no distrito de Pudong mostrava 55 balcões, 671 senhas emitidas e 541 pedidos em processamento. Os funcionários disseram ao repórter que no sábado e no domingo todos os balcões do centro de transações estão totalmente abertos; num dia, é possível tratar cerca de 1300 senhas. Após as novas medidas, quase todas as transações fora do anel viário exterior foram liberadas, e a cidade ficou com ainda mais movimento; além disso, março e abril são, por natureza, a época alta de transações do mercado imobiliário, pelo que a quantidade de pessoas também é perfeitamente normal.

Desde o início de março, a temperatura do mercado de casas usadas em Xangai tem acelerado rapidamente, com vários indicadores a atingir máximos da fase. Os dados do Real Estate Online mostram que, de 9 a 15 de março de 2026, o total de transações de casas usadas em Xangai foi de 7233 unidades, um aumento de 26,69% face às 5709 da semana anterior, e também o maior volume semanal de transações desde 2021. Entre elas, no dia 14 de março (sábado), foram 1472 unidades vendidas; estando apenas a 1 unidade de distância das 1473 transações num único dia de 15 de março de 2025. Além disso, somando as 1390 unidades transacionadas no dia 15 de março de 2026 (domingo), nos dois dias de fim de semana foram 2862 unidades no total, batendo o recorde do pico de transações de fim de semana das casas usadas em Xangai nos últimos cinco anos.

Na opinião do diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke, Zhang Bo, o pico do volume de transações de casas usadas em Xangai pode ser entendido como um sinal de recuperação a nível de tendência. A partir dos dados de comportamento dos utilizadores online do Anjuke, na semana em que as novas medidas foram implementadas, o número de micro-conversas iniciadas proativamente pelos utilizadores aumentou 144,7% face à semana anterior, o número de utilizadores que iniciou conversas aumentou 133,7% em termos homólogos semana a semana, e o número de utilizadores que deixou chamadas ainda aumentou 251,8%. A taxa de retenção de chamadas em micro-conversas subiu 50,5%, e a tendência ascendente continuou, pelo menos até meados de março.

O repórter visitou recentemente o centro de transações imobiliárias do distrito de Minhang, em Xangai. Um funcionário disse ao repórter que, após a divulgação das novas medidas para o mercado imobiliário, houve um aumento notório de residentes a vir pedir informações e tratar a transferência de propriedade; por vezes, ao fim de semana, quase não há lugares vazios para se sentar.

“Em março, o aumento do volume de transações no mercado de casas usadas em Xangai tem características como velocidade rápida, impulso forte e ampla cobertura. O aumento evidente de entusiasmo no mercado é o resultado da sobreposição de múltiplos fatores positivos, incluindo a libertação contínua de benefícios da política, a recuperação gradual de confiança com a correção dos preços no lugar e a reversão do equilíbrio entre oferta e procura”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Eijo de Xangai.

Comparado com o “boom” do mercado de casas usadas, o mercado de novas habitações pareceu mais moderado, embora também tenha surgido sinais positivos.

O repórter viu recentemente, em alguns centros de venda de novos projetos nos distritos de Putuo, Jiading e Minhang, que também durante dias úteis há alguns compradores a visitar. Um vendedor do projeto China Overseas · Huanyu Jiuzhang no distrito de Putuo disse ao repórter que, no fim de semana, apenas as visitas de “primeira passagem” de clientes atingem quase 150 grupos no dia; a equipa de vendas está tão atarefada que nem há tempo suficiente até para conversar detalhadamente com os clientes. Um vendedor do projeto Times City no distrito de Jiading disse ao repórter que, após as novas medidas, as vendas do projeto mais do que duplicaram face ao mesmo período de janeiro. Um vendedor dos projetos Poly · DuHui Hexu no segmento de Zhuqiao, no distrito de Minhang, revelou ao repórter que, no dia 21 de março, foram vendidas 16 unidades no total do projeto; após as novas medidas, o projeto já acumulou 85 unidades vendidas. A partir de 23 de março, o projeto dará início à segunda ronda de aumentos de preço.

Os dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi mostram que, de 9 a 15 de março de 2026, as vendas de habitação nova comercial em Xangai totalizaram 2,2 milhões de metros quadrados, um aumento de 62% face à semana anterior, estabelecendo o máximo semanal desde 2026.

Lu Wenxi, analista do mercado da China Yuan (Centaline) em Xangai, acredita que “as Sete Regras de Xangai” foram aplicadas de forma precisa em várias dimensões, incluindo a redução das políticas de restrição de compra de casas, a otimização das políticas de empréstimo com fundo de previdência (公积金) e o aperfeiçoamento das políticas de imposto sobre casas para habitação própria, entre outras medidas, ativando efetivamente a procura potencial do mercado. O forte aumento nas transações de casas usadas reflete tanto a libertação concentrada de uma procura acumulada anteriormente quanto demonstra um estímulo significativo na confiança do mercado proporcionado pelas políticas. A recuperação estável do mercado de novas habitações e as ações de aumento de preço de alguns projetos corroboram ainda mais a melhoria das expectativas: a intenção de entrar no mercado por parte dos compradores aumentou, e os promotores também ficaram mais confiantes quanto ao rumo do mercado no futuro.

Os compradores de procura essencial são dominantes

É de notar que, na recuperação recente do mercado imobiliário de Xangai, a principal origem é a libertação concentrada de necessidades de compra com carácter rígido. A estrutura das transações de casas usadas mostra uma inclinação claramente para valores totais mais baixos. Durante as visitas e inquéritos, muitos mediadores imobiliários disseram ao repórter que, com a melhoria do entusiasmo do mercado, a velocidade de venda de pequenas casas usadas com um valor total de cerca de 3 milhões de yuan acelerou de forma evidente. Desde que o preço se aproxime do preço das casas usadas recentemente transacionadas no mesmo condomínio, a transação torna-se relativamente mais fácil.

O repórter visitou recentemente uma loja de mediação imobiliária situada na Rua Hongsong, no distrito de Minhang, em Xangai. O gerente Luoyangyang disse ao repórter: “Fizeram-se apenas poucos dias desde a implementação das novas medidas, e já conseguimos concretizar uma transação. O cliente começou a ver casas desde o início de fevereiro e, no fim, decidimos uma unidade de um quarto com um valor total de 1,86 milhões de yuan.”

“Pelo que vemos na nossa área, as casas de pequena tipologia são as mais populares.” Luoyangyang analisou: “Por um lado, o valor total das casas de pequena tipologia é relativamente baixo, o que se adequa ao orçamento dos compradores com procura essencial. Por outro lado, apenas quando as casas de pequena tipologia são transacionadas é que o proprietário original tem fundos e motivação para fazer a troca por uma tipologia maior, o que, por sua vez, impulsiona a circulação de ofertas de melhoria habitacional.”

Segundo dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, de janeiro a fevereiro de 2026, as transações de casas usadas em Xangai com valor total inferior a 3 milhões de yuan foram perto de 17 mil unidades, um aumento de 25,2% face ao mesmo período do ano anterior. Representaram 56,1% do total de transações de casas usadas no mesmo período, mais 6 pontos percentuais do que em 2025. Esta mudança estrutural reflete o seguinte: a correção contínua dos preços no período anterior fez com que mais casas caíssem na faixa de menor valor total. As vantagens de custo-benefício das casas usadas foram-se tornando gradualmente mais evidentes. Com a libertação de benefícios das políticas, a intenção de compra do grupo de compradores com procura essencial que antes estava à espera aumentou, o que levou a uma expansão do volume de transações de casas com baixo valor total.

Esta tendência manteve-se em março. Os dados de monitorização da Lianjia em Xangai mostram que, do período após o Festival da Primavera de 2026 até 19 de março, a percentagem de transações de casas usadas com valor total inferior a 3 milhões de yuan ultrapassou 60%, subindo 4 pontos percentuais face ao período antes do Festival da Primavera.

Zhang Bo disse ao repórter que, pelos dados de transações em Xangai, a procura essencial continua a ser o principal suporte, enquanto as necessidades de melhoria têm um efeito de impulsão nos preços ainda mais evidente. Em termos regionais, há maior atenção a projetos de melhoria na zona central, e os projetos de procura essencial nos subúrbios mais próximos beneficiam de forma mais clara das vantagens políticas. Na zona central, regiões como Xuhui, Jing’an e Changning abrigaram mais procura por habitações de melhoria de gama média-alta, com habitações acima de 144 metros quadrados. Nos subúrbios mais próximos, regiões como Baoshan, Songjiang e Minhang absorveram muita procura proveniente de outras áreas para habitações de procura essencial com 90 metros quadrados ou menos. O efeito de estímulo das políticas sobre as zonas fora do anel viário exterior é especialmente marcante: a febre de procura de casa aumentou mais de 17% em comparação com a primeira metade do mês antes do Festival da Primavera.

“Neste momento, os focos de transação de casas usadas em Xangai ainda se concentram sobretudo em projetos de procura essencial e de procura para melhoria entre fora do anel viário exterior e entre o anel viário externo e o interior. Se o mercado consegue manter-se a seguir, depende das transações de casas com valor total entre 5 e 8 milhões de yuan.” Yan Yuejin afirmou que, de acordo com as regras de funcionamento da cadeia de troca, a vitalidade da procura essencial criará a premissa para a “venda do antigo para comprar o novo” por parte das necessidades de melhoria. Em especial, nas últimas semanas houve mais notícias de pequenos aumentos de preços das casas, e a disposição de espera pela melhoria nas trocas também diminuiu. Prevê-se que, no final de março e nos meses seguintes, a procura de melhoria de gama média-alta e a atividade no mercado de luxo também sejam capazes de impulsionar as transações, ou seja, o entusiasmo do mercado deverá expandir-se e propagar-se.

(Editores: Wenjing)

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