A proporção de receita de transações relacionadas na Wanwu Cloud caiu para 6%, afirma a gestão: a exposição ao risco foi ainda mais reduzida

Pergunta à IA · Como reforçar a independência do negócio quando a percentagem das transações relacionadas da Vanke Yun diminui?

Newijing Daily Shell Finance, comunicado de 20 de março de 2025 (repórter Duan Wenping) Na manhã de 20 de março, a Vanke Yun realizou a sua conferência de divulgação de resultados do ano fiscal de 2025. Os dados mostram que, em 2025, a receita da Vanke Yun foi de 37,27 mil milhões de yuans, um aumento de 2,7% face ao ano anterior, enquanto, excluindo as receitas de negócios relacionados com o promotor, a receita cresceu 8,4% em termos homólogos. Como pilar central do crescimento dos resultados, o negócio cíclico da empresa gerou 33,40 mil milhões de yuans no total durante o ano, um aumento de 8,5% face ao ano anterior, e a sua quota na receita total subiu para 89,7%, demonstrando plenamente a estabilidade do negócio principal.

No entanto, a margem bruta do negócio de serviços imobiliários residenciais da Vanke Yun diminuiu ligeiramente em 0,7 ponto percentual. A este respeito, He Shuhua, vice-presidente do conselho de administração, diretor executivo e diretor de operações (COO) da Vanke Yun, afirmou: “Graças ao nosso firme compromisso com a estratégia de ‘Diecheng’ nos últimos anos, conseguimos compensar de forma relativamente boa o aumento rígido dos custos do projeto. Mas, na fase de entrega das habitações, houve efetivamente flutuações na margem bruta. As razões principais são duas: a primeira é a diminuição da taxa de cobrança; a segunda é o período de ramp-up dos novos projetos que foram entretanto aceites.”

Na manhã de 20 de março, a Vanke Yun realizou a sua conferência de divulgação de resultados do ano fiscal de 2025. Captura de ecrã da conferência de divulgação de resultados

“Dificuldade em cobrar pagamentos — isso é algo que pode existir de forma generalizada na indústria.” Disse He Shuhua. De acordo com dados da CRIC, em 2025 a taxa média de cobrança das 500 maiores empresas de gestão de propriedades a nível nacional caiu para 71% e tem vindo a registar uma tendência de descida há quatro anos consecutivos.

Perante estes problemas, He Shuhua disse que a empresa está a responder ativamente: em primeiro lugar, mantém a estratégia de ‘Diecheng’, através de operações profissionalizadas, reutilização da mão de obra e uma grande introdução de operações com robôs, o que ajuda muito a melhorar a eficiência operacional dos projetos. Em segundo lugar, apoia os promotores na venda do stock de unidades finais: com o capital recuperado através da venda das unidades finais, a empresa dá prioridade ao pagamento das despesas de gestão de propriedades de habitações vazias. “Perante o atual ambiente de mercado, não escolhemos esperar passivamente; transformamos o passivo em ativo, e essa é uma das nossas grandes vantagens.” Em terceiro lugar, operações mais rigorosas e eficientes: o patamar mínimo dos critérios para aceitação de novos projetos é ainda mais controlado de forma estrita e, relativamente aos projetos com perdas que foram acumulados no passado, foi constituído especificamente um grupo de trabalho para governação especializada.

Na perspetiva de He Shuhua, à medida que a operação dos projetos vai ficando gradualmente estável, a capacidade de gerar lucros irá recuperar progressivamente.

O que merece destaque é que a independência do negócio da Vanke Yun foi ainda reforçada. Os dados mostram que, em 2025, a Vanke Yun continuou a reduzir a percentagem das receitas provenientes de transações relacionadas para 6%, uma queda de 3,5 pontos percentuais. Embora o desempenho global ainda tenha sido afetado pelos negócios relacionados, após excluir os negócios do promotor, o lucro líquido central aumentou 11,1% em termos homólogos.

Seguindo o princípio da prudência, em 2025, a Vanke Yun registou ainda mais imparidades relativas a valores em dívida de entidades relacionadas, no montante de 740 milhões de yuans, o que representa um aumento de 480 milhões de yuans em termos homólogos; a ação de constituição dessas imparidades, juntamente com os custos elevados gerados por um grande número de habitações vazias, levou a que o lucro líquido da Vanke Yun no período de resultados apresentasse uma queda em termos homólogos.

A este respeito, a gestão afirmou: “a constituição de perdas por imparidade de crédito e a redução proativa da exposição ao risco, embora traga dores de curto prazo nos lucros, a longo prazo, irão assentar uma base para o desenvolvimento de elevada qualidade.”

Na conferência de resultados, o responsável financeiro da Vanke Yun, Wang Xubin, indicou que a percentagem dos negócios com entidades relacionadas continua a diminuir, resultado de uma gestão ativa da empresa. Para 2026, prevê-se que a tendência continue e que a percentagem também diminua ainda mais. “Quanto às contas a receber de entidades relacionadas existentes que preocupam todos, a empresa coloca sempre o controlo do risco e a recuperação de caixa em primeiro lugar. Atualmente, a nossa exposição global ao risco está a estreitar-se ainda mais.”

Editor: Yang Juanjuan

Revisão: Zhao Lin