A Fannie Mae aceita o primeiro produto de hipoteca apoiado em criptomoedas

Neste artigo

• AURC
• COIN

Siga as suas ações favoritas CRIE UMA CONTA GRATUITA

assista agora

VÍDEO 1:55 01:55

Fannie Mae permitirá empréstimos garantidos por criptomoedas

The Exchange

A Fannie Mae agora aceitará hipotecas garantidas por criptomoedas através de um novo produto da empresa de hipotecas Better Home and Finance e da Coinbase.

Não é a primeira hipoteca garantida por criptomoedas, mas é a primeira aceita pela Fannie Mae, que está sob tutela do governo. A oferta permite que os compradores de casas usem seus ativos em criptomoedas como garantia. A Fannie Mae comprará esses empréstimos exatamente como qualquer outra hipoteca conformada.

“Finalmente criámos a infraestrutura necessária para permitir que qualquer ativo tokenizado na América possa ser penhorado para ajudar alguém a comprar uma casa,” disse Vishal Garg, CEO da Better, à CNBC em uma entrevista. “Começa com bitcoin, começa com [USD Coin], mas no futuro, pode ser ações da Apple ou ações da Amazon, ou qualquer fundo mútuo listado em bolsa, fundo de obrigações, algo que você possa ter na sua IRA, você poderá penhorar isso para comprar uma casa.”

A ideia é atender os americanos que têm ativos em criptomoedas suficientes para financiar um pagamento inicial de hipoteca, mas não querem vender esses ativos, o que implicaria em impostos e na perda de qualquer valorização futura.

O novo produto hipotecário permite que eles mantenham a criptomoeda e ainda assim obtenham financiamento para a casa.

“Hipotecas garantidas por tokens são um grande primeiro passo para desbloquear a propriedade de casas para as gerações mais jovens, que têm enfrentado barreiras para poupar para um pagamento inicial tradicional,” disse Max Branzburg, chefe de produtos de consumo e negócios na Coinbase, em um comunicado.

Para usar o produto, um mutuário deve ter uma conta na Coinbase e solicitar uma hipoteca regular com a Better, além de um segundo empréstimo, garantido por bitcoin ou USD Coin. O segundo empréstimo financiará o pagamento inicial do primeiro empréstimo.

Ambos os empréstimos são mantidos pela Better, e os ativos em criptomoedas, uma vez penhorados, não podem ser negociados. Mesmo que o valor da criptomoeda caia, nada muda nos empréstimos, desde que o mutuário continue a fazer os pagamentos mensais.

Como exemplo, numa casa de $500.000, um mutuário pode penhorar $250.000 em bitcoin e obter um empréstimo de $100.000 para cobrir o pagamento em dinheiro. A criptomoeda permanece sob custódia na conta Coinbase Prime da Better durante toda a vigência do empréstimo e é devolvida assim que o empréstimo é quitado.

Receba o Property Play diretamente na sua caixa de entrada

O Property Play da CNBC com Diana Olick cobre novas e evolutivas oportunidades para o investidor imobiliário, entregue semanalmente na sua caixa de entrada.

Inscreva-se aqui para obter acesso hoje.

A desvantagem é que o mutuário estará pagando juros sobre dois empréstimos, o que torna mais caro, mas Garg afirmou que a Better oferece taxas mais baixas do que a maioria dos concorrentes, e as taxas e condições dos empréstimos são iguais.

“Você mantém a valorização do seu ativo no caso do USDC, os ativos que você possui em USDC e o rendimento que obtém com isso podem ser usados para compensar os pagamentos de juros da hipoteca,” disse Garg.

Além disso, não há seguro de hipoteca privada no segundo empréstimo. Os mutuários farão um pagamento único à Better, que mantém ambos os empréstimos.

Outras empresas, como a Milo, oferecem empréstimos garantidos por criptomoedas, mas esses produtos ainda não estão em conformidade com a Fannie Mae. Podem ser muito mais caros do que o produto da Better e exigem que todos os ativos em criptomoedas sejam usados como garantia, não apenas uma quantidade específica.

Em geral, no entanto, o apoio da Fannie Mae, cuja entidade tutelar, a Federal Housing Finance Agency, tem mostrado cada vez mais otimismo em relação às criptomoedas, parece abrir a porta para mais produtos como este.

“Não vejo como toda a indústria imobiliária não estará na blockchain dentro de 10 anos,” disse Tony Giordano, um agente imobiliário especializado em criptomoedas, em um recente podcast do Property Play.

Se aprovado para um empréstimo pela Better, os membros do Coinbase One serão elegíveis para um reembolso de 1% do valor da hipoteca, limitado a $10.000. Outros ativos, como ethereum e Solana, poderão ser adicionados futuramente.

Escolha a CNBC como sua fonte preferencial no Google e nunca perca um momento da mais confiável fonte de notícias de negócios.