Vários mercados imobiliários locais registam uma tendência de "pequena primavera" Hotspots de projetos "vendidos na abertura"

Fonte: Securities Daily Autor: Chen Xiao

Desde março, o mercado imobiliário em várias regiões começou a mostrar sinais de “primavera pequena”, com muitos projetos populares alcançando “vendas instantâneas” no lançamento, e o sentimento do mercado melhorou significativamente em comparação ao início do ano. O ritmo de lançamentos das empresas imobiliárias acelerou claramente, com o objetivo de aproveitar a janela de oportunidade para acelerar a venda e a recuperação de caixa.

Especificamente, o mercado de novos apartamentos em Pequim foi o primeiro a liberar calor. No dia 22 de março, o projeto Jiatang Jingyue, desenvolvido pela Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd. em conjunto com várias partes, foi lançado, alcançando 266 vendas no mesmo dia.

Um corretor da Lianjia disse ao repórter do Securities Daily que o projeto lançou cerca de 400 unidades, e o número de registros para o lançamento já ultrapassou 500 grupos antes da abertura, “as pequenas unidades de cerca de 100 metros quadrados estão sendo vendidas mais rapidamente, e o interesse dos compradores claramente aumentou”.

No dia 20 de março, o repórter do Securities Daily viu no local do projeto Zhongjian · Guoxianfu PARK que o escritório de vendas, ainda não aberto, estava cheio de pessoas, a área de negociação também estava lotada, e havia pessoas na fila esperando para entrar nos apartamentos modelo. “O projeto está se preparando para o lançamento, e o número de visitantes aumentou claramente, mesmo durante os dias de semana está muito movimentado”, disse um vendedor no local ao repórter.

O mercado de alto padrão em Shenzhen também continuou a mostrar um desempenho forte. Em março, o projeto Shenzhen Bay Luanxi, desenvolvido em conjunto pela China Resources Land Co., Ltd. e pela China Overseas Property Development Group Co., Ltd., teve seu segundo lançamento e alcançou altas vendas, com um total acumulado de vendas de 23,9 bilhões de yuans em 4 meses de mercado.

O mercado de Xangai também não ficou atrás. Em meados de março, o projeto Zhongjian Yipin · Bund Yuanzhi teve seu segundo lançamento e alcançou vendas de 900 milhões de yuans, quebrando o recorde de vendas de produtos de aparência em 48 horas; o projeto Zhonghuan Luda foi completamente vendido no lançamento da segunda rodada.

Do ponto de vista dos dados, a temperatura do mercado está gradualmente aumentando. Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhong mostram que na 12ª semana de 2026 (15 de março a 21 de março), a área de transações de novos apartamentos em 30 cidades foi de 2,48 milhões de metros quadrados, um aumento de 15,9% em relação ao mês anterior. Dentre eles, as vendas de novos apartamentos em Pequim aumentaram 31,7% em relação ao mês anterior, a maior taxa de crescimento entre as cidades de primeira linha; as cidades representantes de segunda linha venderam 1,47 milhão de metros quadrados, um aumento de 30,1% em relação ao mês anterior, com Chengdu, Hangzhou, Suzhou e outras cidades mostrando um aumento significativo nas vendas.

Em uma perspectiva de longo prazo, a tendência de aquecimento do mercado é ainda mais clara. Desde março (1 de março a 21 de março), a área de transações de novos apartamentos em 30 cidades cresceu 101,4% em relação ao mês anterior, alcançando um crescimento dobrado, e a temperatura do mercado mostrou uma tendência de aumento.

Os sinais de recuperação do mercado de segunda mão também são significativos. Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhong mostram que na 12ª semana de 2026, 20 cidades venderam 36.003 apartamentos de segunda mão, um aumento de 11,3% em relação ao mês anterior. Dentre eles, o número de transações de apartamentos de segunda mão em Pequim cresceu 19,7% em relação ao mês anterior e 13,7% em relação ao ano anterior; de forma geral, desde março, o número de transações de apartamentos de segunda mão em 20 cidades cresceu 90,3% em relação ao mês anterior, com uma atividade claramente aumentada.

Enquanto isso, a pressão sobre o estoque nas cidades-chave foi aliviada. Dados monitorados pelo Instituto de Pesquisa Zhongzhong mostram que a área disponível para venda de novos apartamentos em Shenzhen caiu 3,5% em relação ao mês anterior, com a velocidade de venda liderando entre as cidades de primeira linha; o estoque em algumas cidades de segunda linha também diminuiu, com a capacidade de digestão do mercado aumentando.

No nível das políticas, sinais de estabilização do mercado imobiliário continuam a ser emitidos. Por exemplo, Xangai reduziu a proporção de entrada para imóveis comerciais para 30%, Nanjing oferece suporte a juros para a troca de casas “com a velha pela nova”, e cidades como Shenzhen e Shenyang estão promovendo a liberação da demanda através da otimização das políticas de fundo de garantia.

De uma forma geral, desde março, o mercado imobiliário apresenta as características de “recuperação nas transações e aceleração nos lançamentos”. Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju, disse ao repórter do Securities Daily que, com a continuidade da força das políticas e a concentração de projetos de alta qualidade no mercado, a temperatura do mercado nas cidades centrais deve continuar, mas a diferenciação entre diferentes cidades e projetos também persistirá, e a recuperação total da indústria ainda requer tempo.

(Editor: Wen Jing)

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