Coinbase em parceria com Better lança hipoteca de criptomoedas, permitindo pagar a entrada de Bitcoin sem precisar vender

Esta é a etapa mais significativa para a entrada de ativos criptográficos no sistema de colateral financeiro tradicional.

Autor: The Defiant

Compilação: 深潮 TechFlow

深潮导读： 52 milhões de adultos americanos possuem ativos digitais, mas ainda não conseguem utilizá-los nas solicitações de empréstimos hipotecários tradicionais - este produto mudou isso.

Bitcoin ou USDC podem ser usados diretamente como garantia para o pagamento inicial, sem a necessidade de vender moedas, sem ativar eventos fiscais, e com a garantia da Freddie Mac, com taxas de juros iguais às de empréstimos hipotecários convencionais. Esta é a etapa mais significativa para a entrada de ativos criptográficos no sistema de colateral financeiro tradicional.

O texto completo é o seguinte:

A Coinbase e a Better Home & Finance anunciaram uma parceria na quinta-feira para lançar um produto de empréstimo hipotecário suportado por tokens. Este produto visa ampliar as opções de compra de imóveis e obter a garantia da Freddie Mac, assim como outros empréstimos hipotecários conformes.

Os americanos qualificados agora podem usar Bitcoin ou USDC como garantia para o pagamento inicial em um empréstimo hipotecário padrão, sem a necessidade de vender ativos digitais e sem ativar eventos tributários.

Como funciona

Os mutuários não precisam levantar dinheiro para o pagamento inicial, mas podem usar ativos criptográficos como garantia para um empréstimo separado que cobre o pagamento inicial. No fechamento, existem dois empréstimos: um empréstimo hipotecário padrão da Freddie Mac para a propriedade e um segundo empréstimo garantido por ativos criptográficos em garantia. Ambos os empréstimos compartilham a mesma taxa de juros e prazo de pagamento, e o mutuário só precisa gerenciar um pagamento mensal consolidado - as duas empresas afirmam que isso é uma inovação no mercado.

Esses empréstimos são projetados de acordo com as diretrizes da Freddie Mac, estruturados como empréstimos conformes padrão, e as duas empresas afirmam que isso resultará em taxas de juros significativamente inferiores às de empréstimos suportados por tokens tradicionais.

Sem ativar margem adicional

Se o valor do Bitcoin cair, os termos do empréstimo hipotecário permanecem inalterados e não há necessidade de adicionar garantia. A simples flutuação do mercado não acionará a liquidação. A situação em que a garantia enfrenta risco de liquidação é limitada aos mutuários que estão atrasados nos pagamentos por 60 dias, da mesma forma que é tratado com empréstimos hipotecários conformes.

Para os mutuários que garantem USDC, a garantia pode gerar recompensas, ajudando a compensar parte dos pagamentos do empréstimo hipotecário, reduzindo assim a taxa de juros líquida efetiva.

Os membros do Coinbase One que obtiverem com sucesso um empréstimo hipotecário suportado por criptomoedas ou um empréstimo hipotecário convencional através da Better receberão um reembolso equivalente a 1% do valor do empréstimo hipotecário, com um limite de 10.000 dólares, para cobrir as taxas de fechamento.

Por que é importante

Durante décadas, o caminho dos americanos para a compra de casas exigia a venda de ativos, liquidação de investimentos ou retirada de economias de aposentadoria para pagar um pagamento inicial em dinheiro, frequentemente acionando impostos sobre ganhos de capital ou penalidades por retiradas antecipadas. Relatórios de mercado indicam que cerca de 52 milhões de adultos americanos, ou aproximadamente 20% da população adulta, já possuíram ativos digitais.

Antes disso, os mutuários não conseguiam obter reconhecimento de crédito para esses ativos no processo de aprovação de empréstimos hipotecários tradicionais sem primeiro liquidar os ativos digitais. Os empréstimos hipotecários suportados por criptomoedas mudaram isso, permitindo que a riqueza on-chain fosse convertida em oportunidades de compra de imóveis no mundo real, enquanto preservam as posições de investimento de longo prazo e ampliam as opções de compra de imóveis.

O CEO da Better, Vishal Garg, afirmou que esta parceria “abre um novo caminho para os 52 milhões de americanos que possuem ativos digitais realizarem o sonho americano”.

As duas empresas planejam, com o tempo, expandir os tipos de garantias aceitáveis, incluindo ações tokenizadas, produtos de rendimento fixo e outros ativos imobiliários tokenizados, dependendo das condições de mercado e regulamentares.