Um mês, 8 regiões! Várias áreas de Guangdong otimizam intensamente as políticas de fundo de habitação de forma coordenada

26 de março, segundo informações do Departamento de Construção e Urbanismo da Província de Guangdong, recentemente, a Província de Guangdong está a impulsionar vigorosamente a implementação de políticas e medidas sobre o fundo de garantia habitacional, e nos últimos meses, já foram anunciadas novas políticas em 8 cidades, incluindo Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan e Yunfu.

As medidas específicas incluem: aumento dos limites de empréstimos do fundo de garantia habitacional, maior apoio a famílias com muitos filhos, a compra de edifícios ecológicos ou residências pré-fabricadas, entre outros, e a flexibilização das condições de aplicação para a conversão de empréstimos hipotecários pessoais comerciais para empréstimos hipotecários pessoais do fundo de garantia habitacional (doravante designados como “comércio para público”), aproveitando ao máximo o papel do fundo de garantia habitacional no apoio ao consumo habitacional e aliviando o fardo da compra de casas para os contribuidores.

Oito cidades de Guangdong otimizam políticas do fundo de garantia

26 de março, segundo informações do Departamento de Construção e Urbanismo da Província de Guangdong, recentemente, a Província de Guangdong está a impulsionar vigorosamente a implementação de políticas e medidas sobre o fundo de garantia habitacional, com várias cidades a ajustar ativamente e aumentar os limites de empréstimos do fundo de garantia habitacional, a oferecer maior apoio a famílias com muitos filhos, a compra de edifícios ecológicos ou residências pré-fabricadas, entre outros, e a flexibilizar as condições de aplicação para “comércio para público”, aproveitando ao máximo o papel do fundo de garantia habitacional no apoio ao consumo habitacional e aliviando o fardo da compra de casas para os contribuidores. Nos últimos meses, já foram anunciadas novas políticas em 8 cidades, incluindo Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan e Yunfu.

Entre as alterações nos métodos de gestão e na ampliação da cobertura, a cidade de Shenzhen revisou e publicou o “Método de Gestão do Fundo de Garantia Habitacional da Cidade de Shenzhen”, que esclarece que trabalhadores autônomos, freelancers e outros trabalhadores com emprego flexível podem contribuir para e usar o fundo de garantia habitacional; os trabalhadores podem, de acordo com a sua situação, aumentar voluntariamente a sua taxa de contribuição pessoal, até um máximo de 12% sobre a taxa de contribuição estabelecida pela unidade. Huizhou flexibilizou as condições de aplicação para “comércio para público”, aliviando a pressão de reembolso dos contribuidores.

Na ampliação do apoio e aumento dos limites de empréstimos, o limite máximo de empréstimos pessoais do fundo de garantia habitacional para a primeira casa em Huizhou foi ajustado para 900.000 yuanes para trabalhadores com contribuições duplas e 500.000 yuanes para trabalhadores solteiros; o limite máximo de empréstimos para a compra da primeira casa em Jiangmen foi ajustado para 800.000 yuanes para trabalhadores com contribuições duplas e 400.000 yuanes para trabalhadores solteiros; em Yangjiang, trabalhadores com contribuições duplas podem solicitar um limite máximo de empréstimos elevado para 750.000 yuanes e 500.000 yuanes para trabalhadores solteiros; em Zhaoqing, o limite máximo de empréstimos para trabalhadores com contribuições duplas pode chegar a 800.000 yuanes e 500.000 yuanes para trabalhadores solteiros; em Qingyuan, o limite máximo de empréstimos do fundo de garantia habitacional para trabalhadores com contribuições duplas pode chegar a 700.000 yuanes e 500.000 yuanes para trabalhadores solteiros.

Além disso, várias políticas em múltiplas cidades se sobrepõem para atender a diversas necessidades. Por exemplo, em Huizhou, famílias com muitos filhos podem aumentar o limite em 20%, até 1.080.000 yuanes; em Zhongshan, a proporção de entrada para imóveis de segunda mão (estrutura de quadro) foi ajustada para um mínimo de 20%, e o limite de empréstimos para a compra de residências novas e ecológicas pode ser elevado em até 20%; em Jiangmen, famílias com muitos filhos podem obter um empréstimo máximo de 1.400.000 yuanes para a compra da primeira casa; em Yangjiang, o limite de empréstimos para a compra de residências pré-fabricadas pode ser elevado em até 20%; em Zhaoqing, famílias com muitos filhos podem aumentar o limite máximo de empréstimos em até 150.000 yuanes, até 950.000 yuanes; em Qingyuan, famílias com muitos filhos podem aumentar o limite em até 100.000 yuanes, e o limite de empréstimos para a compra de novas residências ecológicas pode ser elevado em 20%, até 960.000 yuanes; em Yunfu, o limite de empréstimos para a compra de projetos residenciais construídos segundo os padrões “boas casas”, edifícios ecológicos de nível acima de uma estrela ou residências pré-fabricadas pode ser elevado em 20%.

Mais de 30 cidades em todo o país otimizam políticas do fundo de garantia

Segundo estatísticas incompletas do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, desde o início deste ano, mais de 30 cidades em todo o país ajustaram e otimizaram as políticas de empréstimos do fundo de garantia, e, entre as várias direções de ajuste das políticas já implementadas, o número de políticas de ajuste direcionadas a empréstimos do fundo de garantia é o maior, constituindo uma importante ferramenta de ajuste e otimização das políticas em várias localidades, promovendo o consumo habitacional.

Recentemente, várias cidades, ao ajustar as políticas de empréstimos do fundo de garantia, começaram por ampliar o alcance da utilização do mesmo, como a cidade de Shenzhen que apoia o pagamento de impostos e taxas, a cidade de Suzhou que apoia o pagamento de taxas de gestão de propriedade, e a Província de Fujian que apoia o pagamento de custos de reforma e a compra de lugares de estacionamento, cobrindo vários aspectos do consumo habitacional.

O Instituto de Pesquisa Zhongzhi acredita que, ao ampliar o alcance da utilização do fundo de garantia, é possível aumentar efetivamente a eficiência de uso do fundo de garantia habitacional, reduzir os custos de consumo na compra de habitação pelos residentes e promover a liberação da vitalidade do consumo habitacional. A tendência de promover o consumo habitacional através do ajuste das políticas do fundo de garantia será ainda mais fortalecida no futuro.

Vale a pena notar que, no relatório de trabalho do governo deste ano, foi claramente proposto “aprofundar a reforma do sistema de fundo de garantia habitacional”. O Instituto de Pesquisa Zhongzhi prevê que, em 2026, as políticas do fundo de garantia serão ainda mais detalhadas, como a flexibilização das políticas de contribuição do fundo de garantia (ampliando a cobertura) e melhorando a eficiência de uso dos fundos, entre outras direções que também serão focos de ajuste das políticas, aproveitando ainda mais o fundo de garantia para beneficiar as pessoas e estabilizar o mercado.