Transformação de comercial para residencial! Após a alteração do regulamento do terreno na Segunda Anel, entrou rapidamente no mercado, com lance inicial de 5,77 bilhões de yuan.

Beijing Jinshen Xu Di No dia 25 de março, no mesmo dia em que foi publicada a lista de fornecimento de terrenos para habitação da segunda rodada de 2026 em Pequim, o lote 0007 do bairro Wan Quan Si, na zona de Fengtai, entrou na pré-inscrição de uso do solo.

O preço de início é de 57,71 bilhões de yuan, sendo este o terreno de preço total mais alto em Pequim até agora este ano.

A área de construção planejada é de aproximadamente 98.700 m², resultando em um preço de solo de 58.500 yuan/m².

No final de 2024, o lote 0613-0024 (Li Jin Fu) adquirido pela Zhonghai tinha um preço de solo de cerca de 62.000 yuan/m².

A área do projeto é de 39.460,32 m², com uma escala de construção acima do solo de 98.651 m², uma taxa de ocupação de 2,5, e uma altura máxima de 80 metros, com pontos altos não superiores a 90 metros.

Localizado no bairro de Tai Ping Qiao, entre a segunda e a terceira anel, é um dos lotes no projeto de requalificação da área de habitação de Wan Quan Si.

A poucos metros ao sul está o projeto de 100 bilhões de yuan de 2024 — Zhonghai Li Jin Fu.

Quando o lote de Li Jin Fu foi concedido, o lote 0007 foi planejado como um terreno para serviços financeiros comerciais abrangentes; no início deste ano, na “lista de terrenos a serem fornecidos” do bairro de Fengtai, foi anunciado que este lote pretendia ser ajustado para um terreno de habitação da segunda classe.

Apenas do ponto de vista da topografia, é um retângulo longo e estreito e com uma orientação irregular, a largura do terreno é média, não tão boa quanto a do lote de Li Jin Fu.

A taxa de ocupação é ligeiramente inferior à de Li Jin Fu, mas ainda assim atinge 2,5, e é uma comunidade de edifícios altos, a disposição dos edifícios apresenta certa dificuldade, portanto, um preço unitário mais baixo faz sentido.

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Após a alteração do plano, o projeto é posicionado como habitação de alto padrão para melhoria, e foi fornecido requisitos de planejamento mais específicos:

1. Em conformidade com a política de “boas casas”, garantir que os primeiros dois andares da comunidade residencial sejam abertos e compartilhados, inserindo comercial, retalho, lazer cultural, serviços comunitários e outras funções conforme necessário, interagindo organicamente com o espaço à beira da Lianhua He e do Fengcao He.

2. Considerando a imagem da interface urbana, a fachada do lote residencial deve adotar uma relação janela/parede mais alta, utilizando uma abordagem de design modernista, enfatizando linhas simples e formas geométricas, utilizando materiais modernos como chapa de alumínio, vidro, pedra, etc., e as cores do corpo do edifício devem estar em harmonia com os arredores.

3. No lado sul do lote, de acordo com os requisitos de controle do corredor ecológico do Parque do Sítio Arqueológico de Jin Zhong Du Cheng, construir uma faixa verde ecológica aberta e contínua, interligando sistematicamente com o espaço à beira da Lianhua He.

4. A estrada do lado leste do lote deve ser implementada de acordo com o nível de estrada secundária, com uma largura sugerida de 20 metros, facilitando um sistema de caminho de pedestres lento; as estradas circundantes, a faixa verde à beira da água e o plano da comunidade de qualidade devem ser implementados simultaneamente; ao mesmo tempo, pode-se utilizar a estrada secundária urbana do lado leste (Lianhua He Xi Lu) para estabelecer uma área de combate a incêndios e um anel de incêndio, interligando-se bem com o projeto da estrada Lianhua He Xi Lu.

5. Considerando a interface dos edifícios nas margens do Lianhua He e do Fengcao He, a altura dos edifícios deve estar em harmonia com os outros edifícios comerciais e de escritório ao longo do rio; no canto sudeste do lote, onde o Lianhua He se encontra com o Fengcao He, a edificação deve formar um ponto de referência em termos de altura, criando uma linha do horizonte urbana rica em camadas e ordenada.

6. Os edifícios devem ser interligados com o espaço à beira da água do lado leste e sul, com o espaço comercial ao norte e o espaço subterrâneo da Lize Lu através da abertura dos primeiros dois andares e da interconexão do espaço subterrâneo, construindo um sistema contínuo de caminhada lenta e corredor paisagístico, liberando adequadamente o espaço aquático, realizando a continuidade de atividades e a permeabilidade visual.

Além disso, para garantir que as habitações de alta qualidade sejam implementadas e colocadas em operação em sincronia com o espaço ecológico circundante, o projeto está adjacente a cerca de 17 hectares de canais, espaços verdes e outros espaços ecológicos, que devem ser construídos pelo adjudicatário secundário de acordo com um padrão de construção não inferior a 2200 yuan/m², que será transferido gratuitamente para os departamentos competentes após a conclusão.

Sobre os requisitos de proteção de relíquias culturais:

Após verificação, a área do projeto de uso do solo solicitado envolve 2 relíquias culturais não classificadas e imóveis em Fengtai, que são a Estela de Margel Gede e as esculturas do Parque Wan Quan Si; suas informações básicas e requisitos de proteção devem ser aprovados pelos departamentos administrativos de relíquias culturais de Fengtai.

Quando o lote de Li Jin Fu foi oferecido, teve alta atenção, não só por ser o primeiro lote de habitação sem limite de preço em Pequim nos últimos anos, mas também porque era um dos poucos lotes dentro da terceira anel na época.

O lote 0007 proposto para venda está localizado mais próximo da segunda anel e da zona de negócios de Lize, com várias estações de metrô a uma curta distância, facilitando o transporte.

Nas proximidades estão as instalações de apoio à vida, como o Longhu Beijing Lize Tianjie, Wanda Plaza (loja de Xitieying), o Hospital You’an da Universidade de Medicina Capital, o Parque do Sítio Arqueológico de Jin Zhong Du, e o Parque Cultural à Beira da Água.