Sem autorização para aumento de preço, foi cobrada uma taxa adicional de eletricidade; uma empresa de gestão imobiliária em Wenzhou Rui'an foi multada em mais de 130.000 yuans

Segundo “Crédito China (Zhejiang)”, no dia 27 de março, uma empresa de gestão de propriedades em Rui’an foi advertida e multada em mais de 130 mil yuanes pela Administração de Supervisão do Mercado de Rui’an por cobrar taxas na eletricidade terminal sem ter obtido a aprovação das autoridades de preços, o que viola a Lei de Eletricidade da República Popular da China e outras regulamentações relevantes.

A parte em questão é uma subsidiária integral da Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd., responsável pela gestão diária, atração de investimentos e operação de propriedades do Parque Industrial de Inovação Financeira de Rui’an (que pertence à Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd.), e, em nome da parte em questão, adquiriu eletricidade da rede elétrica para fornecer eletricidade aos comerciantes dentro do parque, sendo que o consumo comum do parque (incluindo ar condicionado central, elevadores, iluminação pública etc.) não foi coberto nas taxas de propriedade, aluguéis ou receitas comuns, mas foi totalmente repassado aos comerciantes através do aumento na tarifa de eletricidade.

O relatório afirma que, com base nas evidências disponíveis, entre janeiro de 2024 e maio de 2025, a parte em questão cobrou dos comerciantes a eletricidade através de medição por submedidor, sob a alegação de “custo compartilhado + perdas elétricas”, adotando métodos como a cobrança de 50% do consumo compartilhado de eletricidade ou um preço fixo de 1,0 a 1,1 yuan/kWh, totalizando uma receita de venda de eletricidade de 3.360.619,76 yuanes (sem impostos). No mesmo período, o total gasto na compra de eletricidade da rede foi de 3.088.995,46 yuanes (sem impostos), dos quais a parte em questão assumiu um custo de eletricidade de 314,72 yuanes (parte verificável, sem impostos), que deveria ser suportado por ela mesma, portanto, o custo real da compra de eletricidade para fornecimento aos comerciantes foi de 3.088.680,74 yuanes. A parte em questão, ao cobrar acima do preço, apropriou-se da diferença de 271.939,02 yuanes entre a receita de venda de eletricidade e o custo de compra de eletricidade que os comerciantes deveriam realmente suportar, sendo que esse montante de 271.939,02 yuanes constituiu receita ilícita.

Além disso, foi apurado que, a partir de junho de 2025, a parte em questão reformulou o modelo de cobrança de eletricidade do parque: parou de cobrar “custo compartilhado” e preços fixos elevados, passando a liquidar com os comerciantes com base no “preço de referência da rede elétrica acrescido de 10%” e registrando mensalmente as receitas e despesas. Durante o período de junho a setembro de 2025, a parte em questão cobrou dos comerciantes um total de tarifas de eletricidade (sem impostos) que não foi suficiente para cobrir os custos de compra de eletricidade pagos à rede no mesmo período, arcando com as perdas, sem gerar novas receitas ilícitas.

No dia 2 de dezembro de 2025, a Administração de Supervisão do Mercado de Rui’an entregou à parte em questão a “Notificação de Ordem de Reembolso” (n.º Rui Shi Jian Ze Tui [2025] 3), ordenando que, a partir da data de recebimento da notificação, devolvesse todos os valores cobrados indevidamente no montante de 271.939,02 yuanes aos comerciantes finais dentro de um prazo de 30 dias. A parte em questão já reembolsou o montante total conforme solicitado, apresentando comprovantes de reembolso e recibos de confirmação dos comerciantes.

Com base no artigo 66 da Lei de Eletricidade da República Popular da China e na segunda cláusula do artigo 5 da Lei de Penalidades Administrativas da República Popular da China, a Administração de Supervisão do Mercado de Rui’an aplicou uma penalização branda à empresa envolvida, totalizando uma multa de 135.969,51 yuanes.

As informações comerciais mostram que a Rui’an Financial Innovation Park Investment Co., Ltd. (anteriormente conhecida como Rui’an Financial Innovation Park Co., Ltd.) foi estabelecida em 2013, tendo como representante legal Ye Mouli. O escopo das operações inclui a realização de atividades de investimento com recursos próprios; gestão de propriedades; arrendamento de imóveis não residenciais.