Homem de 23 anos em Xangai casa-se com mãe divorciada de 36 anos, após transferir 99% da sua propriedade de milhões de yuan para a esposa, foi rapidamente separado; o tribunal decidiu.

新民晚报记者 赵菊玲

Uma história que começou com um encontro de “carona solidária”

E que acabou evoluindo para uma

Disputa de bens de divórcio envolvendo quase dez milhões de yuans em imóveis

Recentemente

O Tribunal Popular do Distrito de Changning em Xangai

(daqui em diante denominado “Tribunal de Changning”)

Divulgou um caso de disputa patrimonial

Após o divórcio que havia sido anteriormente julgado

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A autora Li Lin (nome fictício) após menos de seis meses de divórcio, segurando um certificado de propriedade, processou seu ex-marido Liu Liang (nome fictício) no tribunal, exigindo a divisão de um imóvel avaliado em quase dez milhões - e no certificado de propriedade, estava claramente escrito “Li Lin, 99% da quota de propriedade”. O tribunal decidiu que a propriedade pertencia a Liu Liang, mas ele deveria pagar a Li Lin 500 mil yuans como compensação pelo imóvel, e Li Lin deveria cooperar para realizar os procedimentos de alteração de registro de propriedade.

Um encontro ocasionado por uma “carona solidária”

Em março de 2018, Li Lin, de 36 anos, conheceu Liu Liang, de 23 anos, por meio de uma “carona solidária”. Naquele momento, Li Lin trabalhava no setor imobiliário, vivendo com seu filho após um divórcio; Liu Liang trabalhava em uma empresa de valores mobiliários como vendedor. Um mês após se conhecerem, os dois estabeleceram um relacionamento amoroso. Em janeiro de 2019, eles se casaram oficialmente, mas não realizaram uma cerimônia de casamento, e os pais de ambos nunca se encontraram. No início do casamento, os dois ainda moravam nas casas de seus pais, sem viverem juntos.

Os pais de Liu Liang eram trabalhadores comuns com renda baixa, e as duas casas que receberam como parte da demolição da antiga residência eram os principais bens da família. A maior delas valia quase dez milhões na época e estava registrada no nome de Liu Liang e seus pais, onde toda a família residia.

Após o casamento, Li Lin propôs que, para que seu filho pudesse frequentar uma escola melhor, gostaria de transferir seu registro residencial para a casa de Liu Liang e, se possível, ter uma quota na propriedade da família de Liu Liang. Para expressar o valor que dava a esse relacionamento, Liu Liang convenceu seus pais a transferirem a propriedade de quase dez milhões para seu nome.

Em julho de 2019, após os pais de Liu Liang assinarem um contrato de doação, e sem o conhecimento deles, Liu Liang registrou 99% da quota de propriedade dessa casa em nome de Li Lin, retendo apenas 1% para si, e Li Lin pagou os mais de 119 mil yuans em impostos necessários para a transferência.

No entanto, esse casamento não durou muito. O casal começou a alugar um imóvel para viver juntos no final de 2019, mas separou-se apenas seis meses depois. Em setembro de 2020, Li Lin iniciou o primeiro processo de divórcio, mas como Liu Liang não concordou com a separação e não preenchiam os requisitos legais para o divórcio, em janeiro de 2021, o tribunal decidiu não conceder o divórcio. Em fevereiro de 2022, Li Lin entrou com um novo pedido de divórcio, de forma decidida. No mesmo ano, em julho, após mediação judicial, o casal concordou em dissolver o casamento. Surpreendentemente, em ambas as ações de divórcio, Li Lin não mencionou a divisão de bens.

Como dividir um imóvel avaliado em quase dez milhões

Pouco depois da dissolução do casamento, Li Lin, segurando o certificado de propriedade que registrava sua quota de 99%, processou Liu Liang pela terceira vez, exigindo a divisão proporcional do imóvel.

Durante o julgamento, ambas as partes confirmaram que o valor de mercado atual do imóvel é de quase dez milhões de yuans. Como Li Lin e Liu Liang deveriam dividir essa propriedade tornou-se o ponto de controvérsia do caso.

Li Lin argumentou que a quota de 99% registrada era a concretização da promessa de Liu Liang de “resolver a questão da casa do casal”, constituindo uma doação. Liu Liang, por outro lado, afirmou que na época em que foi questionado sobre a proporção da propriedade no centro de registro imobiliário, ele não pensou muito sobre isso, considerando que foi um ato mais impulsivo para “demonstrar seu compromisso”.

Após a análise, o tribunal não aceitou o pedido de Li Lin para dividir com base na quota registrada. Isso foi fundamentado principalmente em várias considerações:

As doações que ocorrem em razão do casamento são diferentes das doações comerciais comuns. Essas doações geralmente têm como objetivo manter a relação e estabilizar a família, não podendo ser tratadas de forma simplista com base na quota registrada, mas devendo considerar a duração do casamento, as razões da separação, e as faltas de ambas as partes.

O imóvel em questão foi adquirido pelos pais de Liu Liang, e Li Lin não fez contribuições para esse imóvel. A propriedade foi obtida através da demolição da antiga casa dos pais de Liu Liang, e Liu Liang apenas tinha 11 anos na época da demolição; após o casamento, Li Lin não fez aportes financeiros, pagamentos de empréstimos ou reformas no imóvel.

A duração do casamento foi curta e não estabeleceu uma relação conjugal sólida. O casamento durou cerca de três anos e meio, mas efetivamente viveram juntos por cerca de seis meses, não tiveram filhos, e logo após o casamento se separaram e processaram o divórcio.

Se a divisão fosse feita inteiramente com base na quota registrada, isso levaria a um sério desequilíbrio nos interesses de ambas as partes. Com base no valor do imóvel, Li Lin receberia quase dez milhões, enquanto Liu Liang obteria uma quantia irrisória. O tribunal considerou que isso seria injusto para Liu Liang e seus pais.

Assim, com base no princípio da equidade e considerando a origem da propriedade, o nível de contribuição, a duração do casamento, entre outros fatores, o Tribunal de Changning decidiu que a propriedade em questão pertencia a Liu Liang, que deveria pagar a Li Lin 500 mil yuans como compensação pelo imóvel (incluindo os mais de 119 mil yuans que Li Lin pagou em impostos para a alteração de propriedade), e Li Lin deveria cooperar para realizar os procedimentos de alteração de registro de propriedade.

Após a decisão, Li Lin não concordou e apelou. No final de março de 2025, o Tribunal Intermediário de Xangai decidiu em julgamento final: rejeitar a apelação e manter a decisão original.

Novo jornal da tarde, artigo original

Editor: Li Zheng