O governo lidera o aumento dos preços na compra de imóveis usados: vendas de imóveis de segunda mão em Ningbo aumentaram 132%

À medida que o mercado imobiliário das cidades de primeira linha começa a aquecer, o sentimento do mercado está gradualmente se espalhando para as cidades de segunda linha. Recentemente, várias cidades mostraram sinais de “estabilização após a queda”, com Ningbo a destacar-se entre as cidades de segunda linha. Desde março, as vendas de imóveis novos e de segunda mão em Ningbo aumentaram significativamente.

Dados públicos da Administração de Habitação e Construção Urbana de Ningbo mostram que, até 23 de março, o volume de contratos de novos imóveis e de imóveis de segunda mão na cidade cresceu, em relação ao mês anterior, 88% e 132%, respetivamente, com uma atividade de vendas significativamente elevada.

O mercado de imóveis de segunda mão destacou-se, em particular. De acordo com os dados diários de vendas de imóveis existentes divulgados pelo site da administração local, até 26 de março, o número de transações de imóveis de segunda mão em Ningbo já ultrapassou as 5400 unidades este mês. Desde meados de março, o volume diário de contratos de imóveis de segunda mão em Ningbo aumentou visivelmente, com uma média superior a 300 unidades em dias úteis.

Um corretor de imóveis de segunda mão local disse aos jornalistas que, em geral, um volume de transações de 5000 unidades por mês é considerado a linha de demarcação do mercado em Ningbo, enquanto este mês, a transação de imóveis de segunda mão tem uma grande probabilidade de ultrapassar as 6000 unidades, indicando um aquecimento claro do mercado.

Na verdade, a recuperação do mercado imobiliário de Ningbo não é acidental. Após uma profunda correção de 5 anos, o mercado começou a mostrar sinais de recuperação no início deste ano. Em janeiro, o número de contratos de imóveis residenciais de segunda mão em Ningbo foi de 5205 unidades, um aumento de 36,3% em relação ao ano anterior, atingindo o segundo nível mais alto em seis meses. Embora em fevereiro as transações tenham caído temporariamente devido ao feriado do Ano Novo Chinês, em março, o mercado rapidamente começou a se aquecer com a tendência de “primavera pequena”.

Por trás da recuperação do mercado, a influência das políticas locais relacionadas ao mercado imobiliário é evidente.

No dia 28 de fevereiro, logo após o término do feriado do Ano Novo Chinês, Ningbo lançou a terceira fase da atividade “troca de imóveis antigos por novos” em toda a cidade. Esta política é apoiada por várias empresas estatais locais e é promovida em 11 áreas e 57 ruas (vilas) da cidade, abrangendo mais de 1800 comunidades, com foco na aquisição de imóveis antigos construídos antes de 2010.

Um dos destaques da política de “troca de imóveis antigos por novos” em Ningbo é a “compra com aumento de preço”. O preço dos imóveis antigos é determinado pela média de avaliações de três instituições independentes, e os cidadãos que participam na troca de imóveis ainda podem receber um subsídio de “voucher de troca” correspondente a 5% do preço avaliado. Isso significa que os proprietários podem vender seus imóveis antigos pelo preço de mercado e ainda obter um rendimento extra, reduzindo significativamente a pressão financeira para a compra de um novo imóvel.

Na prática, muitos cidadãos que participaram das duas primeiras fases da atividade conseguiram realizar a troca de imóveis antigos por novos com um investimento adicional mínimo ou financiamento, utilizando uma combinação de “vouchers de compensação + vouchers de troca”. Este modelo de “troca de imóveis com baixo custo” estimulou enormemente a demanda por melhorias.

Após o lançamento da terceira fase da política, o entusiasmo do mercado aumentou ainda mais. Dados oficiais mostram que, até 23 de março, a página temática da atividade “troca de imóveis antigos por novos” teve mais de 170 mil acessos, com quase 20 mil pessoas registradas, e foram submetidas 7801 solicitações de troca de imóveis antigos, ao mesmo tempo que as inscrições para novos imóveis atingiram 1687 unidades.

Enquanto o volume de transações de imóveis de segunda mão aumentava, a quantidade de imóveis de segunda mão à venda em Ningbo apresentou uma certa diminuição. O número de imóveis de segunda mão à venda na área urbana de Ningbo através de agências imobiliárias caiu de mais de 116 mil unidades no final de 2023 para menos de 87 mil unidades atualmente. Especialistas da indústria afirmam que a rápida recuperação do mercado imobiliário de Ningbo é o resultado da eficácia precisa das políticas, além de refletir a liberação concentrada da demanda por melhorias, estimulada tanto pelos preços quanto pelas políticas.

(Fonte: Economia da Primeira)