Mais de 50 políticas de otimização de empréstimos de fundo de habitação foram implementadas em várias regiões ao longo do ano

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O repórter Zhang Xiangyi

No dia 25 de março, o Centro de Gestão do Fundo de Garantia Habitacional de Foshan publicou um comunicado, solicitando opiniões do público sobre o “Aviso sobre o Ajuste do ‘Regulamento de Gestão de Empréstimos Habitacionais Pessoais do Fundo de Garantia Habitacional de Foshan’ (Rascunho para Consulta)”.

No dia anterior, o Centro de Gestão do Fundo de Garantia Habitacional de Chengdu realizou uma conferência de imprensa para anunciar novas políticas, divulgando o “Aviso sobre a Otimização Adicional das Políticas Relacionadas ao Fundo de Garantia Habitacional” e o “Aviso sobre o Ajuste das Políticas Relacionadas aos Empréstimos do Fundo de Garantia Habitacional”, entre outras medidas políticas.

O Fundo de Garantia Habitacional desempenha um papel importante na promoção do consumo habitacional e na satisfação das necessidades habitacionais dos residentes. Desde o início do ano, várias regiões têm otimizado intensamente as políticas relacionadas ao Fundo de Garantia Habitacional. Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi indicam que, até 26 de março, mais de 50 ajustes nas políticas de empréstimos do fundo foram realizados em várias localidades, principalmente aumentando os limites de empréstimo, otimizando a definição do número de imóveis e expandindo o escopo de utilização do saque do fundo.

“Entre as várias direções de ajuste das políticas já implementadas, o número de políticas de ajuste relacionadas aos empréstimos do Fundo de Garantia Habitacional é o maior, sendo um importante ponto de apoio para a otimização das políticas e a promoção do consumo habitacional em várias regiões”, afirmou um responsável do Instituto de Pesquisa Zhongzhi.

É importante notar que, ao aumentar o limite de empréstimos do Fundo de Garantia Habitacional e ajustar as restrições ao número de empréstimos, as regiões também estão explorando a profundidade da reforma do sistema do Fundo de Garantia Habitacional. Medidas como a ampliação do escopo de uso do fundo e a quebra das restrições regionais para o saque do fundo estão se tornando o foco de esforços em várias localidades.

Por exemplo, o Centro de Gestão do Fundo de Garantia Habitacional de Chengdu publicou, no dia 24 de março, o “Aviso sobre a Otimização Adicional das Políticas Relacionadas ao Fundo de Garantia Habitacional”, que esclarece a ampliação do escopo de utilização. Os imóveis que fazem parte de projetos de renovação urbana em Chengdu, cujos proprietários pagam individualmente pelos custos de renovação, podem solicitar o saque do fundo para si e para o cônjuge dentro de dois anos a partir da data do pagamento.

O Centro de Gestão do Fundo de Garantia Habitacional de Jiujiang publicou, no dia 25 de março, o “Aviso sobre o Ajuste das Políticas de Utilização do Fundo de Garantia Habitacional” (doravante denominado “Aviso”), que propõe apoiar os trabalhadores a sacar o fundo para pagar taxas de serviço de propriedade. Além disso, o “Aviso” também esclarece a ampliação do escopo de aplicabilidade dos trabalhadores que pagam o fundo em outras localidades, expandindo o escopo de aplicabilidade dos trabalhadores que pagam o fundo de outras localidades da província de Jiangxi e da região do centro do rio Yangtze para todas as cidades do país.

Além disso, algumas regiões estão introduzindo novas medidas para a interconexão do Fundo de Garantia Habitacional. No dia 3 de março, Guangzhou lançou o primeiro serviço de liquidação em RMB transfronteiriço do Fundo de Garantia Habitacional do país. Quando trabalhadores de Hong Kong e Macau sacam o fundo, podem fazer pagamentos transfronteiriços para contas bancárias em Hong Kong e Macau.

Li Yujia, investigador principal do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais da província de Guangdong, afirmou que essa medida beneficia principalmente os usuários de Hong Kong e Macau que já pagam o fundo em Guangzhou e têm necessidade de saque, abrangendo os processos de saque e empréstimos. Isso facilitará ainda mais a circulação do Fundo de Garantia Habitacional entre localidades, oferecendo conveniência para o consumo habitacional dos residentes da Grande Baía de Guangdong-Hong Kong-Macau em termos de suporte financeiro, e também fornece uma exploração prática replicável para a integração de serviços públicos e a mobilidade de fatores de talento na Grande Baía de Guangdong-Hong Kong-Macau.

Yan Yuedin, vice-presidente do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai, afirmou que, atualmente, a indústria imobiliária entrou na fase de desenvolvimento de alta qualidade de “bom ou mau”, mudando a demanda habitacional de simplesmente ter uma casa para um serviço de qualidade e de ciclo de vida completo. A reforma do Fundo de Garantia Habitacional não deve se restringir apenas a ajustes de taxa de juros em operações microeconômicas, mas deve servir à melhoria da qualidade do consumo habitacional e à atualização da demanda habitacional em uma orientação macroeconômica. Quebrar barreiras regionais, apoiar empréstimos em outras localidades, saques para compra de imóveis em outras localidades e expandir cenários de uso são direções para a reforma aprofundada do Fundo de Garantia Habitacional.

Ao discutir a direção futura da reforma do sistema do Fundo de Garantia Habitacional, Yan Yuedin acredita que o fundo deve desempenhar um papel mais ativo no apoio à habitação de novos cidadãos, no impulso ao consumo interno, no serviço da estratégia de “boas casas” e na exploração de cenários de aplicação. Ao mesmo tempo, o Fundo de Garantia Habitacional também deve se integrar profundamente ao conceito de desenvolvimento que une “pessoas, indústria e cidade”, formando uma disposição institucional mais sistemática na coordenação entre população, indústria e cidade.

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Editor: Gao Jia