Observação de Lu Lou | Após nove anos, os cinco gigantes, incluindo a Vanke, recuperaram o terreno de Dongli por preço base com a mesma equipe original

Texto | Zhang Xinyi

No dia 20 de março, o mercado de leilão de terrenos de Qingdao assistiu a uma transação marcante. O terreno LC0301-03, localizado na área de Dongli, no distrito de Licang, foi adquirido pela Qingdao Changming Real Estate Co., Ltd. pelo preço base de 9,98 bilhões de yuan, com um preço de venda por metro quadrado de 9010 yuan. As informações comerciais mostram que o comprador, Qingdao Changming Real Estate, é detido conjuntamente por cinco empresas: Vanke, China Overseas, Yuexiu, Jindi e Qingdao Urban Investment, estruturado de forma semelhante ao consórcio que desenvolveu o projeto “Vanke Forest Park” em 2017.

Fonte da imagem: Shetu Network

De acordo com o aviso de pré-aprovação de ajuste de controle de uso publicado em julho de 2025 pelo Departamento de Recursos Naturais e Planejamento da cidade de Qingdao, a natureza do uso do terreno foi ajustada de comercial para residencial de segunda classe, com uma taxa de ocupação reduzida de 3,57 para 2,5. Relatórios públicos indicam que o terreno era originalmente a parte comercial do grande projeto Vanke Forest Park, que foi retido pelo governo devido a condições de desenvolvimento não maduras. Após o ajuste de “comercial para residencial”, o mesmo consórcio de 2017 recuperou o terreno pelo preço base, constituindo um ciclo de fechamento de ativos históricos.

Dados da CRIC Qingdao mostram que, em 2026, a segmentação do mercado de melhorias na cidade principal se intensificará. A área de Dongli, com suas vantagens ecológicas, de metrô e baixa densidade, tornou-se uma das principais áreas de melhoria. No entanto, a área já abriga vários projetos de alto padrão, como Jinmao, Qingte e Haichuang (construído pela Longhu), tornando a competição acirrada. O analista Han Ming da CRIC Qingdao apontou que a aquisição de terreno pelo preço base por um consórcio de “propriedade mista” formado por Vanke, China Overseas, Yuexiu, Jindi e Urban Investment tem como lógica central “compartilhamento de risco”. Em um contexto em que o fluxo de caixa das empresas imobiliárias está geralmente sob pressão, essa ação visa compartilhar os custos de terreno de quase 1 bilhão de yuan, reduzindo a pressão de dívida de uma única empresa, sendo liderada pela experiente Vanke, garantindo o desenvolvimento do projeto e a venda.

Na verdade, essa transação de terreno não é um caso isolado em Qingdao. Desde o início deste ano, várias cidades da província, incluindo Jinan e Yantai, aceleraram a revitalização de terrenos ineficientes através de modelos como “comercial para residencial” e “industrial para residencial”. De acordo com o CRIC Good House Review Network, no atual ambiente de mercado, consórcios compostos por empresas estatais, privadas e locais estão se tornando a nova norma no mercado de terrenos ao lidar com ativos históricos. Isso não apenas ajuda a mitigar riscos de estoque, mas também fornece uma oferta estável de habitação de alta qualidade ao mercado.

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