O mercado imobiliário indiano assiste a uma mudança de prémio à medida que as vendas globais caem 11% em 2025

(MENAFN- AsiaNet News)

As unidades habitacionais premium com preços de 1 crore de rúpias e acima registaram um crescimento de 6% ano contra ano (Y-O-Y) nas vendas de unidades durante 2025, evidenciando tendências de premiumização do mercado apesar de uma queda de 11% no mercado residencial global. De acordo com um comunicado de imprensa da JLL, as vendas residenciais totais desceram para 270.323 unidades em 2025, mas o mercado demonstrou uma mudança clara para segmentos de preços mais elevados.

Premiumização do Mercado Face à Queda nas Vendas

Os apartamentos com preços acima de 1 crore de rúpias aumentaram a sua quota de mercado de 53 por cento em 2024 para 63 por cento em 2025, enquanto o segmento de massas viu a sua quota contrair de 47 por cento para 37 por cento. O aumento da procura premium foi mais evidente na categoria de 1,5-3,0 crores de rúpias, que registou um aumento de 19 por cento nas vendas face ao ano anterior. Apesar da queda em volume, o valor total das vendas em toda a Índia subiu aproximadamente 11 por cento Y-O-Y para cerca de 5,57,100 crores de rúpias. Este crescimento do valor num cenário de descida das vendas de unidades confirma uma transição para transações de maior valor, à medida que os compradores dão prioridade a projetos de qualidade.

“A mercado residencial da Índia registou uma mudança para a premiumização em 2025, com propriedades acima de 1 crore de rúpias a crescerem 6% Y-o-Y, enquanto a habitação de massas abaixo de 1 crore caiu 30% durante o período. Apesar de uma queda de 11% nas vendas totais de unidades habitacionais pan-indianas, o valor total das vendas subiu cerca de 11% Y-o-Y para cerca de 5,57,100 crores de rúpias, demonstrando a preferência dos compradores por desenvolvimentos de qualidade em detrimento de prémios de preço. Este desempenho saudável do valor das vendas, apesar da queda nas unidades vendidas, confirma a transição bem-sucedida do mercado para transações de maior valor, validando as estratégias de premiumização dos promotores e a apetência dos compradores por ofertas premium”, afirmou Samantak Das, Economista-Chefe e Chefe de Investigação e REIS, Índia, JLL

Desempenho do Mercado por Cidade

Chennai emergiu como a principal performance em 2025, registando um crescimento de 31 por cento nas vendas anuais, enquanto grandes mercados como Bengaluru e Delhi NCR sofreram quedas de 12 por cento e 22 por cento, respetivamente. No quarto trimestre de 2025, Chennai e Delhi NCR mantiveram o seu ritmo, com Chennai a registar um crescimento de 86 por cento Y-O-Y nas vendas. Além disso, Bengaluru, Delhi NCR e Chennai lideraram o crescimento dos preços das propriedades, registando cada uma uma valorização anual de 13 por cento nos valores de capital.

Tendências na Oferta Habitacional e Novos Lançamentos

“A premiumização da oferta habitacional ficou evidente em 2025, com os segmentos premium a crescerem 6% Y-o-Y, enquanto os lançamentos totais caíram 3% para 293.079 unidades. Os novos lançamentos captaram 23% das vendas anuais, mostrando confiança dos compradores apesar do abrandamento do mercado. Os promotores deram prioridade de forma estratégica a projetos com margens mais elevadas, sendo seletivos quanto a lançamentos de gama média com base nas tendências ao nível da cidade e do micro-mercado. Chennai liderou esta transformação com um crescimento da oferta de 45% Y-o-Y, refletindo a mudança na preferência dos compradores de casas tradicionais para apartamentos, à medida que as preferências de estilo de vida e os requisitos dos utilizadores finais evoluem”, disse Siva Krishnan, Senior Managing Director (Chennai & Coimbatore), Head - Residential Services, Índia, JLL.

Perspetivas Positivas para o Setor Residencial

O panorama para o setor mantém-se positivo, apesar de ajustes de volume de curto prazo. Cortes recentes na taxa de recompra (repo) reduziram as taxas dos empréstimos à habitação, o que melhorou o acesso ao crédito e expandiu o grupo de compradores. A JLL informa que, “os preços das casas continuarão a subir, impulsionados por uma procura forte, inventário controlado e pelo reforço do poder de fixação de preços dos promotores nos segmentos premium, embora as taxas de crescimento possam abrandar no futuro.” (ANI)

(Exceto para o título, esta história não foi editada pela equipa Asianet Newsable English e é publicada a partir de um feed sindicada.)

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