Huaxia Beijing Habitação Social REIT: Valor distribuível em 2025 de 74.823,9 milhões de yuans, aumento de 38,95% em relação ao ano anterior

Reis Network News: No dia 26 de março, o REIT de habitação acessível de Beijing, Huaxia, publicou o relatório anual de 2025. Durante o período do relatório, a receita do fundo foi de aproximadamente 105 milhões de yuans, o lucro líquido foi de 45,3762 milhões de yuans e o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi de 72,049 milhões de yuans. A taxa de distribuição de fluxo de caixa deste período e anualizada foi de 2,53%; o montante disponível para distribuição foi de 74,8239 milhões de yuans, um aumento de 38,95% em relação ao ano anterior; o montante disponível por unidade foi de 0,1033 yuans. No final do período, o total de ativos do fundo e o patrimônio líquido foram de 2,349 bilhões de yuans e 2,167 bilhões de yuans, respetivamente.

Durante o período do relatório, o montante disponível para distribuição do fundo foi de 74,8239 milhões de yuans, uma variação superior a 10% em relação ao mesmo período do ano anterior, principalmente devido ao facto de que o fundo concluirá uma expansão direcionada em junho de 2025, adicionando 4 novos projetos de habitação pública e incluindo-os no escopo de consolidação, aumentando assim o montante disponível para distribuição junto com o aumento da escala de ativos e da receita de aluguel.

No relatório de cálculo do montante disponível para distribuição publicado no prospecto, o montante disponível para distribuição em 2025 foi de 70,7064 milhões de yuans. A principal razão para a diferença é que, durante este período do relatório, a taxa de ocupação e a taxa de recebimento de aluguel dos projetos de infraestrutura mantiveram-se elevadas, e a receita real de aluguel superou as suposições de cálculo anteriores, com os custos operacionais sendo controlados de forma eficaz, resultando em um montante disponível para distribuição superior ao valor calculado no prospecto.

Em relação aos novos projetos de infraestrutura adquiridos na expansão de 2025, os quatro projetos de habitação pública em Langyue Jiayuan no distrito de Fangshan, Guanjidian no distrito de Tongzhou, Shengyue Jiayuan no distrito de Daxing e Wenshuan Kaisheng Jiayuan no distrito de Haidian, têm operado de forma estável desde a entrega da propriedade, e esta situação foi confirmada pela firma de contabilidade que emitiu o relatório de auditoria anual para este fundo.

Durante o período do relatório, o fundo detinha seis projetos de infraestrutura: Wenlong Jiayuan, Xiyue Shangjun, Langyue Jiayuan, Guanjidian, Shengyue Jiayuan e Wenshuan Kaisheng Jiayuan. O projeto Wenlong Jiayuan começou a operar em 2015, o projeto Xiyue Shangjun começou a operar em 2016 e os novos projetos da expansão já concluíram a preparação operacional preliminar e estão em uso. Durante o período do relatório, não houve acidentes de segurança nem litígios significativos relacionados a ativos imobiliários e receitas de aluguel.

Até o final do período do relatório, os arrendamentos dos projetos de infraestrutura eram todos de habitação acessível, alugados exclusivamente a beneficiários elegíveis, com preços orientados pelo governo. Até o final do período do relatório, a taxa de ocupação geral dos projetos era de 94,45%, a taxa de recebimento de aluguel era de 98,53%, o número total de inquilinos manteve-se estável, e durante o período do relatório não houve inquilinos únicos com uma proporção excessivamente alta na receita de aluguel, a estrutura dos inquilinos é diversificada e o risco de receita de aluguel é controlável.