Milionário tailandês, vende casas com espírito zen

Texto/Shanghai Jincheng Yan Minghui

Após três meses de espera, o Pangu Yunxi finalmente obteve o certificado de pré-venda em 24 de março.

Este projeto, que já tinha sido aprovado em 27 de dezembro do ano passado, lança 48 conjuntos habitacionais com áreas entre 153 e 200 m², com um preço médio de aprovação de 59.997 yuan/m², e preços totais entre 9,3 milhões e 13 milhões de yuan.

As inscrições começarão entre 28 de março e 1 de abril, com a abertura das vendas prevista para 11 de abril.

Ao mesmo tempo, as informações sobre a segunda leva de produtos de alto andar com um apartamento por andar também começaram a ser divulgadas.

Durante este período de preparação para o lançamento, a estrutura de mercado de Qingpu New Town já sofreu mudanças significativas:

Novos rostos continuam a entrar no mercado, e a atmosfera de transações continua a aquecer.

No dia 28 de dezembro do ano passado, o Lianfa Shiguang Xinshi entrou no mercado, vendendo 131 unidades no mesmo dia, com uma taxa de absorção de 71%.

No dia 29 de novembro, o Nanchang Guanningfu, no antigo distrito de Qingpu, teve sua primeira venda, com 22 unidades em banda e 20 unidades em duplex, obtendo 64 inscrições efetivas, e no dia da abertura em 10 de janeiro de 2026, anunciou oficialmente a venda total.

Atualmente, esses dois projetos continuam a ser promovidos.

Em comparação, o Pangu Yunxi não só compete diretamente com o Nanchang Guanningfu em termos de tipos de produtos, como o preço médio de aprovação de 59.997 yuan/m² é 8.885 yuan/m² superior ao preço médio registrado do último. Em um momento crucial para a entrada do projeto no mercado, tal precificação sem dúvida aumenta a pressão sobre o mercado.

Por trás da Pangu Real Estate está a família Chen Zhishen do Bangkok Bank, o maior banco comercial da Tailândia.

Este nome é bem conhecido no setor financeiro da Tailândia. Em 2025, sua família ainda ocupava a 31ª posição na lista de bilionários da Forbes Tailândia, com um patrimônio de 1,07 bilhão de dólares. O Bangkok Bank, que está por trás dele, é o maior banco comercial da Tailândia.

Desde que entrou em Shanghai Jiading em 2007, a Pangu Real Estate desenvolveu poucos projetos residenciais em Shanghai, incluindo Pangu Tiandi, Pangu Jiad, Pangu Yuanfu, Pangu Qingfeng Huating, entre outros.

Dentre eles, o projeto Pangu Qingfeng Huating teve problemas como a redução do padrão do piso da área comum (promovido como granito, mas na realidade era asfalto), a cor da fachada que não correspondia à publicidade (branco-creme mudando para amarelo-terroso) e a decoração simples do saguão de entrada, gerando reclamações dos proprietários.

Mais controverso é a longa estagnação dos produtos da Pangu. O setor já tinha uma avaliação de “um conjunto de plantas por dez anos”: desde o Pangu Tiandi de 2009, passando pelo Pangu Yuanfu de 2019, até o mais recente Qingfeng Huating, a lógica dos principais tipos de unidades praticamente não mudou.

Em 27 de novembro de 2024, a Pangu ganhou o terreno da unidade QPC1-0012 do novo distrito de Qingpu, na área de Qingpu New Town, por um preço base de 915 milhões de yuan, o que equivale a um preço por metro quadrado de 18.000 yuan/m².

A espera de 16 meses desde a aquisição até a entrada no mercado fez com que a Pangu perdesse várias janelas de oportunidade.

O projeto está localizado na área comercial de Qingpu New Town, perto da estação Qingpu New Town da linha 17, em uma linha de demonstração em construção, com planejamento futuro para a linha Jiaqing Songjin.

De acordo com o plano de design, o projeto prevê a construção de 10 edifícios residenciais de 5 a 18 andares. Serão lançados apartamentos de aproximadamente 120 m² com 3 quartos, apartamentos de aproximadamente 140 m² e unidades duplex de aproximadamente 150 a 210 m².

Em meados de setembro do ano passado, o escritório de vendas e os apartamentos modelo abriram ao público pela primeira vez.

Os primeiros produtos de duplex lançados enfrentaram a pressão de liderar o projeto. Em termos de detalhes do produto, houve de fato várias melhorias em comparação com os produtos anteriores da Pangu.

Todos os produtos apresentam um design de ampla fachada, todos os banheiros, incluindo o do subsolo, têm janelas que se abrem diretamente para o exterior, um verdadeiro design totalmente iluminado (não um design com janelas voltadas para poços de iluminação), e a configuração de múltiplos poços de iluminação aumenta a iluminação e a ventilação.

As áreas adicionais dos duplex são realmente utilizáveis, como o sótão de cerca de 40 m² e 2,2 metros de altura no andar superior, que pode ser transformado em 1 a 2 espaços habitáveis com banheiro, e o subsolo adicional de cerca de 40 m² também inclui um banheiro totalmente iluminado.

Além disso, todos os produtos de duplex adotam um conceito de design com múltiplas entradas, o que significa que o produto do andar inferior tem 5 portas de entrada, enquanto os andares intermediário e superior têm 2, e cada andar tem acesso direto por elevador.

No entanto, se o projeto pode romper em um mercado tão competitivo como o de Qingpu New Town, ainda depende do feedback do mercado após a definição de preços e se a força da marca pode sustentar a confiança dos consumidores.