Área construída reduzida em 25.000 m²! Terreno residencial em Pingxi, Changping, "enxuto" e à venda, com preço de licitação inicial a partir de 1,29 bilhão de yuans

Pequim avança Xu Di 27 de março, o terreno 1203-0002 em Pingxi, no distrito de Changping, entrou em pré-inscrição.

O prazo de aceitação termina às 17:00 do dia 27 de abril.

O preço de início da transação é de 1.2905 bilhões de yuans, o que equivale a cerca de 20 mil yuans/m².

O projeto ocupa uma área de 3,59 hectares, com uma área construída acima do solo de cerca de 64.600 m², uma taxa de ocupação de 1,8 e uma altura máxima de 60 metros.

No início de agosto do ano passado, Changping publicou um conjunto de planos de implementação abrangentes para terrenos residenciais, incluindo o terreno 0002 de Pingxi.

Naquela época, a taxa de ocupação desse terreno era de 2,5, e quando entrou na lista de terrenos a serem fornecidos na oitava rodada do ano passado, a área construída planejada acima do solo também era de 89.800 m².

Nesta pré-inscrição, a área construída acima do solo foi reduzida em 25.000 m², e a intensidade de desenvolvimento foi significativamente reduzida.

A área construída original de 90.000 m² corresponde a cerca de 900 unidades habitacionais.

Após o ajuste, o conjunto habitacional será de cerca de 600 unidades, o que reduz a pressão sobre a operação.

Por outro lado, com a altura do edifício inalterada, a taxa de ocupação reduzida significa que o número de edifícios será diretamente diminuído.

A topografia do terreno de Pingxi é estreita de norte a sul, o que não favorece a liberação de recursos de largura de fachada.

Reduzir o número de edifícios pode permitir uma disposição mais espaçosa das construções, deixando mais espaço vazio para paisagismo ou áreas de atividades públicas, proporcionando aos residentes uma visão mais ampla, melhor iluminação e ventilação, e um ambiente comunitário mais tranquilo, melhorando a experiência de habitação.

Isso está muito alinhado com a diretriz de “reduzir quantidade e melhorar qualidade” do fornecimento de terrenos em Pequim este ano.

O terreno está localizado na cidade de Beiqijia, no distrito de Changping, entre a quinta e a sexta anel viário, podendo atender à demanda de habitação que transborda das áreas de Haidian e Huailongguan.

Para os talentos da futura Cidade Científica, este local se tornará uma área de apoio habitacional de proximidade, preenchendo a lacuna na demanda habitacional da região e ativando a vitalidade populacional do setor. Além disso, o projeto também se tornará um modelo de renovação urbana no norte de Changping, impulsionando a atualização do planejamento ao seu redor.

É próximo da estação de metrô Pingxi, da linha 8, mas a uma certa distância, levando mais de meia hora a pé.

Nas proximidades, há projetos relativamente novos como Beiqing Xiangshu Bay e Jingtou Park Yuefu, com preços de venda de imóveis usados acima de 50.000 yuan/m².

Ao norte, está o Changjian Longyue Huafu, além de comunidades mais antigas como Huailongguan e Heshijia Yuan.

A atmosfera residencial geral é boa, com infraestrutura de vida completa, incluindo LONG Street, Xilehui, Water City Plaza, Hospital de Pequim Jishuitan (filial Huailongguan), Changyue Park, Xiushui Lake Park e o Parque Ecológico de Lazer da Cidade Científica do Futuro.

No final de janeiro deste ano, o plano de implementação abrangente do projeto de renovação da aldeia urbana de Pingxi foi divulgado, ao lado do terreno da pré-inscrição, com uma área total de cerca de 50,27 hectares, onde quase 60% da área é destinada a áreas verdes e parques, entre outras infraestruturas ecológicas.

As outras áreas incluem habitação, comércio, escritórios, jardins de infância e salões comunitários, aperfeiçoando as funções da comunidade, garantindo o bem-estar e criando um setor ecológico habitável.

Até agora, neste ano, a oferta de terrenos residenciais em Pequim tem sido predominantemente nas subcentros e em várias áreas planas.

Nos terrenos já transacionados, há 3 em Shunyi e 1 em Changping; 1 em Tongzhou; e os terrenos de Yizhuang e Songzhuang serão leiloados no início de abril.

Após a ativação deste terreno de Pingxi, atualmente não há mais projetos de Changping na lista de fornecimento de terrenos.

No entanto, o mercado imobiliário de Changping ainda está muito agitado este ano:

Os “Três Magnatas de Changnan” foram lançados recentemente, o Longhu Lingyun Song, que foi inaugurado no final do ano passado, está em um período de vendas forte, e em Nanshao, um lote de vilas foi recentemente concluído.

Além disso, o segundo período do Guoyu Yanyuan, que já tem quase um ano de aprovação, deve ser lançado este ano.