Jinhe Commercial Management: Queda do preço de transação do aluguel marginal pressiona ainda mais os lucros

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Notícias de Guandian: a 27 de março, a Shanghai Jinho Commercial Operation Management (Group) Co., Ltd. reuniu-se online para apresentar o desempenho de 2025 e explicar a distribuição de dividendos em dinheiro. Estiveram presentes nesta reunião a presidente e gerente-geral Yu Minjun, o diretor, vice-gerente-geral e secretário do conselho Wang Li, o diretor financeiro Shi Jun, e os diretores independentes Guo Yanling, Lu Kaiwei e Pan Min.

Durante a reunião, um investidor perguntou por que motivo a empresa escolheu, no final de 2025, fazer em simultâneo a constituição de imparidades de grande montante de ativos e a distribuição de dividendos em dinheiro de grande montante. A este respeito, Yu Minjun respondeu que a empresa procede à constituição de imparidades de grande montante principalmente pelas seguintes razões:

Em 2025, a procura global do mercado de escritórios e comerciais ficou sob pressão e a concorrência intensificou-se; as rendas de mercado desceram. Embora a empresa tenha adotado uma estratégia de atrair volume através de preços mais competitivos, no final de 2025 a taxa de ocupação face ao início do ano subiu ligeiramente. No entanto, como o preço unitário das transações de rendas na margem continuou a cair, isso levou à diminuição da margem bruta do negócio principal e a aumentar a pressão sobre o lucro líquido. Tendo em conta que, durante o período de reporte, o preço unitário das transações de rendas na margem de parte dos projetos caiu, e com base no princípio da prudência, a empresa, ao abrigo do 《Normas de Contabilidade para Empresas nº 8 — Imparidade de Ativos》 e das disposições de políticas contabilísticas relevantes, realizou testes de imparidade no fim do ano para os ativos em causa. Este assunto de imparidade é um tratamento contabilístico sem impacto em caixa; se se excluirem os efeitos do tratamento contabilístico, o fluxo de caixa atual mantém-se estável. Os projetos previstos para imparidade estão a operar de forma normal e estável, e a operação global da empresa estável.

Ela acrescentou ainda que, com a implementação dos dividendos acima referidos, os motivos da empresa são os seguintes:

Em primeiro lugar, até 31 de dezembro de 2025, o dinheiro e equivalentes de caixa na demonstração consolidada da empresa ascendem a cerca de 220 milhões de RMB, e as dívidas com juros são zero (0); o caixa a utilizar para a distribuição de dividendos continua a ser suficiente. Em segundo lugar, a situação operacional da empresa é estável, com a taxa de cobrança a manter-se num nível razoável; se se excluírem duas distribuições de dividendos de cerca de 155 milhões de RMB realizadas em 2025, o fluxo de caixa operacional — fluxo de caixa de financiamento — continua a registar uma entrada de cerca de 100 milhões de RMB. Em terceiro lugar, recentemente a empresa tem-se concentrado em projetos de gestão por ativos leves por delegação, pelo que as despesas de capital são limitadas, o que está alinhado com o plano de desenvolvimento da empresa. Em quarto lugar, considerando o espírito das orientações regulatórias e as disposições dos sistemas internos da empresa, esta valoriza a devolução aos acionistas e cumpre ativamente os arranjos do regime de dividendos; por conseguinte, implementou a distribuição de dividendos no presente ano. O plano de distribuição de dividendos foi definido como resposta ativa às políticas, com o objetivo de, assegurando a operação normal e o desenvolvimento a longo prazo, reforçar a perceção de ganhos dos investidores, promover que todos os acionistas partilhem os resultados da operação da empresa e aumentar a confiança dos investidores no futuro desenvolvimento da empresa. Esta medida não só está em conformidade com o plano de longo prazo de desenvolvimento estável da empresa como também pode reforçar a confiança dos investidores, criando uma base sólida para o crescimento contínuo da empresa.

Yu Minjun afirmou que, no futuro, a empresa continuará a operar de forma estável e, com base no ambiente do mercado de capitais, nos resultados operacionais e no plano de despesas de capital, definirá com prudência o plano de distribuição de dividendos. As deliberações relacionadas serão submetidas, de forma rigorosa, nos termos da legislação e regulamentos relevantes, à apreciação do conselho de administração e da assembleia de acionistas, e serão cumpridas as correspondentes obrigações de divulgação de informação.

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