Vende, vende, vende! Kone pretende vender 19 imóveis, com um total de mais de 100 imóveis vendidos nos últimos três anos.

Cada dia reporta pelo repórter | Wang Jing Editor do Cada dia | Liao Dan

Na noite de 26 de março, a Kone Elevator (SZ002367, preço da ação 7.46 yuan, capitalização de 5.951 mil milhões de yuan) divulgou um anúncio relativo a uma proposta para vender e reativar parte de bens imóveis não-móveis. De acordo com o anúncio, a empresa tenciona vender 19 conjuntos de imóveis, localizados em Pingxiang, província de Jiangxi, Xinyang e Pingdingshan, província de Henan, Taizhou e Kunshan, província de Jiangsu, Suichun (Huainan), província de Anhui, entre outras localidades. O valor original contabilístico total dos referidos imóveis ascende a 19,350.6 milhões de yuan; até 28 de fevereiro de 2026, o valor contabilístico, não auditado, é de 15.7985 milhões de yuan, representando 0.44% do património líquido atribuível aos acionistas da empresa no final de 2025, auditado.

Quanto às razões para a presente venda destinada a reativar parte dos imóveis, a Kone Elevator explicou no anúncio que a medida está relacionada com a reforma operacional da empresa, com o objetivo de reativar ativos, alienar parte dos ativos menos eficientes e reaver caixa, melhorando a utilização dos fundos. “O calendário específico de alienação destes ativos e a data de conclusão ainda não são controláveis; prevê-se que a medida tenha um impacto positivo na situação financeira e nos resultados operacionais da empresa.”

Desde 2023, a empresa já anunciou por várias vezes a venda de imóveis. Em termos concretos, em 2025 foram vendidas 50 unidades, com um valor contabilístico agregado de 2624.47 milhões de yuan (valor original contabilístico de 4639.91 milhões de yuan); em 2024 foram vendidas 66 unidades, com um valor original contabilístico agregado de 8809.79 milhões de yuan; em 2023 foram vendidas 6 unidades, com um valor contabilístico líquido agregado de 3136.94 milhões de yuan (valor original contabilístico de 3494.99 milhões de yuan).

De acordo com informações públicas, a Kone Elevator foi fundada em 1997 e, em 2010, cotou na bolsa de valores de Shenzhen. A empresa é um grupo empresarial moderno e abrangente de elevadores, que integra investigação, conceção, produção, vendas, remodelação e outros serviços para produtos de elevadores, escadas rolantes e passadeiras automáticas. Os seus produtos incluem elevadores de passageiros, elevadores de carga, escadas rolantes comerciais e passadeiras automáticas, entre outros, aplicados principalmente em diversos cenários como habitação, comércio, hotéis, centros comerciais, hospitais e zonas turísticas.

Quanto aos resultados, em 2025 a Kone Elevator alcançou uma receita de vendas de 4.448 mil milhões de yuan, um aumento de 8.93% face ao mesmo período do ano anterior; o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa cotada foi de 3.30 mil milhões de yuan, uma descida de 7.56% face ao mesmo período do ano anterior. A taxa média de margem bruta dos principais negócios da empresa foi de 28.33%, uma ligeira queda de 0.42 pontos percentuais face ao mesmo período do ano anterior.

Sabe-se que os fatores que impulsionam os resultados da Kone Elevator estão relacionados com o mercado imobiliário, bem como com as próprias estratégias operacionais da empresa, eficiência operacional, estratégias de produto e de preços, etc. Entre eles, em 2025 a oferta do mercado imobiliário continuou a contrair-se: o investimento em desenvolvimento imobiliário no ano foi de 8.27 mil milhões de biliões de yuan, a que corresponde uma queda homóloga de 17.20%; as áreas de construção imobiliária, de novos licenciamentos e de conclusão/entrega foram respetivamente inferiores em 10%, 20.4% e 18.1% face ao ano anterior. Ao mesmo tempo, a dimensão das transações, somando imóveis comerciais novos e imóveis em segunda mão, no mercado imobiliário, diminuiu e a queda foi-se estreitando progressivamente. Paralelamente, a concorrência na indústria de elevadores intensificou-se, e a procura por novas encomendas diminuiu, com a pressão sobre os preços a manter-se.

Fonte da imagem de capa: AIGC

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