Tribunal de Jingzhou: Mediação de conflitos de locação transforma disputas em harmonia

Hunan Daily Multimédia Recentemente, o tribunal de Jiangzhou, no tribunal de Aoshang, mediou com sucesso um caso de disputa contratual de arrendamento, não só resolvendo eficazmente a controvérsia entre as partes, mas também alcançando uma resolução substancial da disputa.

Em 14 de março de 2024, o réu, uma empresa de serviços de construção, e o autor, uma empresa de materiais de construção, assinaram um “Contrato de Arrendamento de Equipamentos de Construção”, acordando arrendar ao autor tubos de aço, acessórios, suportes, manguitos e outros equipamentos de construção para uso em um projeto. Em 3 de abril do mesmo ano, o réu e o autor assinaram separadamente um “Contrato de Arrendamento de Andaimes”, confirmando novamente o arrendamento de equipamentos semelhantes para o mesmo projeto.

Durante a execução do contrato, o autor entregou todos os materiais arrendados no local do projeto, conforme acordado, e o réu confirmou o recebimento. Até 19 de outubro de 2025, o réu havia pago apenas 65.000 yuan em aluguer, e após a reconciliação, foi confirmado que o réu ainda devia 786.206,8 yuan em aluguer, compensação por equipamentos perdidos e custos de transporte. Após várias tentativas de cobrança sem sucesso, o autor recorreu ao tribunal.

Após a aceitação do caso, o juiz responsável examinou cuidadosamente os fatos e as provas do caso, avaliando que havia um espaço considerável para mediação. Para minimizar ao máximo os custos de litígios das partes e encurtar o tempo de resolução da disputa, foi organizada imediatamente uma mediação pré-processual para promover uma resolução substancial do conflito.

“O valor do aluguer é reconhecido, mas os custos de perda dos equipamentos como os tubos de aço exigidos pelo autor são excessivos, concordo em comprar um novo conjunto de equipamentos perdidos como compensação”, afirmou o réu. O autor, por outro lado, argumentou que as especificações dos equipamentos perdidos eram especiais, e que a nova aquisição não apenas levaria muito tempo, mas também incorreria em custos de transporte adicionais, insistindo em que o réu compensasse de acordo com os padrões acordados no contrato.

Após ouvir pacientemente as alegações do autor e do réu, o juiz responsável esclareceu as disposições legais relacionadas ao contrato de arrendamento, informando claramente ao réu sobre a responsabilidade legal por débitos contratuais e as possíveis consequências adversas, como sanções de crédito e execução forçada, que poderiam ocorrer em caso de atraso no cumprimento. Além disso, orientou o autor a considerar as dificuldades reais enfrentadas pelo réu e a fazer concessões razoáveis.

Em relação ao ponto focal da disputa entre as partes, o juiz responsável propôs um plano de mediação de “compensação por desconto + pagamento parcelado do aluguer”, calculando o desconto dos equipamentos perdidos, com o aluguer e a compensação devidos a serem pagos pelo réu em duas parcelas. Este plano aliviou a pressão financeira sobre o réu e garantiu que os direitos legais do autor fossem realizados de forma oportuna. Com a paciência do juiz responsável na mediação, as partes chegaram a um acordo de mediação. O réu deverá pagar ao autor um total de 500.000 yuan em aluguer e compensação por equipamentos, até 1 de setembro de 2026.

(Chu Changzhi)

【Fonte: Hunan News Network】