Em 2026, os preços das casas no Reino Unido deverão subir moderadamente, melhorando a acessibilidade à habitação

Investing.com - O último relatório de pesquisa divulgado na quinta-feira pelo UBS prevê que, com o apoio do crescimento da receita e da melhoria das condições de crédito, os preços das propriedades residenciais no Reino Unido deverão ter um crescimento moderado até 2026.

O Banco da Inglaterra reduziu a taxa de juro de referência de 4% para 3,75% em dezembro, prevendo novas reduções em junho e setembro, com taxas que podem descer até 3,25%. Com o crescimento dos salários nominais a ultrapassar o aumento dos preços das habitações, espera-se que esta política monetária expansionista melhore ainda mais a acessibilidade à habitação.

A taxa média anunciada para hipotecas recuou do pico de quase 6% em outubro de 2022, com a taxa típica de dois anos fixa atualmente em cerca de 3,9%, abaixo dos 4,60% previstos para o final de 2024. As instituições de crédito começaram a ajustar os preços dos empréstimos em resposta a uma política monetária mais expansionista.

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No entanto, a procura dos compradores a curto prazo pode enfrentar resistência devido a preocupações com as taxas de juro, especialmente após o aumento dos preços da energia. Espera-se que o contexto económico permaneça fraco, com um leve abrandamento do crescimento do PIB e uma possível ligeira subida na taxa de desemprego para cerca de 5%.

O crescimento anual dos preços das habitações em novembro abrandou para 1,7%, muito abaixo da média de 3,3% dos últimos 20 anos. Por tipo de propriedade, as casas em banda estão atualmente na liderança, seguidas por casas semi-isoladas e isoladas. Os apartamentos e duplexes tornaram-se os segmentos de pior desempenho, revertendo a tendência anterior a 2020.

Até janeiro, o volume de aprovações de hipotecas manteve-se estável em cerca de 60.000 por mês, indicando que, apesar do indicador de sentimento da Royal Institution of Chartered Surveyors do Reino Unido ser fraco, o mercado ainda apresenta uma resiliência potencial.

O valor das propriedades em zonas centrais de Londres ainda está abaixo dos máximos anteriores, com o preço médio de uma residência na City de Londres a rondar £740,000, abaixo dos cerca de £1,000,000 em janeiro de 2022.

Com a oferta limitada, os rendimentos de aluguer continuam a crescer em todo o mercado. Nos últimos cinco anos, todos os locais de prestígio em Londres registaram um crescimento positivo nos rendimentos de aluguer, sendo Belgravia e Marylebone os líderes.

O elevado imposto municipal sobre propriedades de alto valor previsto no orçamento entrará em vigor em abril de 2028, aplicando-se a propriedades avaliadas em £2 milhões ou mais. Mais urgente ainda, com as reformas de arrendamento da Lei dos Direitos dos Inquilinos a entrarem em vigor a 30 de abril, os senhorios não poderão mais emitir novos avisos de despejo sem culpa sob a Seção 21.

A confiança do consumidor continua baixa, com o índice GfK de fevereiro a situar-se em -19. O crescimento dos salários abrandou para o nível mais baixo em três anos, com uma taxa anual de cerca de 4%, enquanto a inflação de janeiro caiu para 3%.

Apesar das incertezas recentes, espera-se que fatores estruturais de procura, incluindo a formação de famílias e a oferta limitada, continuem a apoiar a atividade habitacional ao longo do ano.

Este artigo foi traduzido com a assistência de inteligência artificial. Para mais informações, consulte os nossos termos de uso.