Venda de segunda mão em 3 dias com "transação relâmpago" Novos projetos anunciam aumento de preços A tendência de "pequena primavera" no mercado imobiliário de Xangai torna-se cada vez mais clara

Fonte: Jornal de Valores de Xangai Autor: Zhang Liang

A nova política imobiliária de Xangai, as “Sete Medidas de Xangai”, completou quase um mês desde a implementação. Recentemente, o repórter do Jornal de Valores de Xangai constatou que as transações no mercado de imóveis usados aumentaram significativamente, atingindo novos picos em vários indicadores, enquanto o mercado de imóveis novos também começou a se recuperar de forma moderada, com alguns projetos anunciando aumentos de preço, demonstrando otimismo com a tendência do mercado. Todos esses sinais indicam que, com o apoio preciso das novas políticas, o mercado imobiliário de Xangai apresenta uma tendência de aumento de volume e estabilidade de preços, tornando-se cada vez mais claro o cenário de “pequena primavera” em março.

Aumento notável na atividade do mercado

Em 21 de março, um corretor de imóveis próximo à estação de metrô Yuqiao, no distrito de Pudong, disse ao repórter que as transações recentes estavam muito boas. Na última semana, três unidades do condomínio Dijie International City, no bairro de Yuqiao, foram vendidas, e ele mesmo ajudou a concretizar uma venda, com o cliente já pagando o sinal. Ele afirmou: “Após as novas políticas, as transações realmente se intensificaram. Algumas casas foram vendidas em apenas três dias após serem colocadas à venda, o espaço de negociação de preços de imóveis usados diminuiu, e a ansiedade dos proprietários em vender também diminuiu bastante.”

No mesmo dia, o centro de transações imobiliárias de Pudong estava bastante movimentado. Até às 11h da manhã, o painel do hall de registro de imóveis mostrava 55 janelas de atendimento, com 671 senhas emitidas e 541 processos em andamento. Os funcionários disseram que, aos sábados e domingos, todas as janelas estão abertas, podendo processar cerca de 1.300 senhas por dia. Após as novas políticas, as transações fora da linha externa da cidade praticamente se abriram, com muitas pessoas, além de março e abril, que tradicionalmente são temporadas de alta no mercado imobiliário, o que é normal.

Desde o início de março, o mercado de imóveis usados em Xangai acelerou rapidamente, atingindo novos recordes em vários indicadores. Dados do portal imobiliário online mostram que, de 9 a 15 de março de 2026, foram vendidas 7.233 unidades de imóveis usados, um aumento de 26,69% em relação às 5.709 unidades da semana anterior, atingindo o maior volume semanal desde 2021. Em 14 de março (sábado), foram vendidas 1.472 unidades, quase igual às 1.473 unidades vendidas em 15 de março de 2025. Com as vendas de 1.390 unidades no domingo, totalizando 2.862 unidades nos dois dias, atingiu-se o pico de vendas de fim de semana em cinco anos.

Segundo Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, esse pico nas vendas de imóveis usados em Xangai pode ser interpretado como um sinal de recuperação de tendência. Dados de comportamento de usuários online da Anjuke indicam que, na semana da implementação das novas políticas, houve um aumento de 144,7% na iniciação de micro conversas, 133,7% no número de usuários iniciando conversas, e um aumento de 251,8% no número de usuários deixando contatos, com a taxa de retenção de contatos aumentando 50,5%. Essa tendência de crescimento continuou até meados de março.

Recentemente, o repórter visitou o centro de transações imobiliárias do distrito de Minhang, em Xangai, onde um funcionário afirmou que, após a implementação das novas políticas, o número de moradores procurando informações e realizando transferências aumentou significativamente, às vezes quase não há vagas disponíveis nos fins de semana.

“Em março, o volume de transações de imóveis usados em Xangai mostrou características de rápida velocidade, forte impulso e ampla cobertura. O aumento da atividade do mercado é resultado de múltiplos fatores positivos, como a liberação contínua de benefícios políticos, a confiança na correção de preços e a reversão do padrão de oferta e demanda,” afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Yiju.

Em comparação com o “explosivo” volume do mercado de usados, o mercado de imóveis novos tem sido mais moderado, mas também apresenta sinais positivos.

Recentemente, em algumas imobiliárias em Putuo, Jiading e Minhang, foi possível ver compradores visitando imóveis durante dias de semana. Um corretor do projeto Zhonghai Huanyu Jiu Zhang, em Putuo, disse que, no fim de semana, quase 150 grupos de clientes visitaram o projeto em um único dia, e os vendedores estavam bastante ocupados, com pouco tempo para conversas detalhadas. Um vendedor do projeto Shidai Zhicheng, em Jiading, afirmou que, após as novas políticas, as vendas do projeto dobraram em relação ao mesmo período de janeiro. Outro vendedor do projeto Poly Duhui e Xu, em Zuanqiao, Minhang, revelou que, em 21 de março, foram vendidas 16 unidades em um único dia, e que, desde 23 de março, o projeto já vendeu 85 unidades, com uma segunda rodada de aumentos de preço prevista para começar.

Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi indicam que, de 9 a 15 de março de 2026, foram negociados 220.000 metros quadrados de novas residências comerciais em Xangai, um aumento de 62% em relação à semana anterior, atingindo o maior volume semanal desde 2026.

Lu Wenxi, analista de mercado da Zhongyuan Real Estate, acredita que as “Sete Medidas de Xangai” — que incluem a redução das restrições de compra de imóveis, a otimização do financiamento via fundo de previdência, e o aprimoramento da política de imposto sobre propriedade residencial — ativaram efetivamente a demanda potencial do mercado. O aumento nas transações de imóveis usados reflete tanto a liberação de demandas acumuladas quanto o fortalecimento da confiança no mercado devido às políticas. A recuperação gradual do mercado de imóveis novos, com alguns projetos aumentando preços, confirma a melhora nas expectativas do mercado, com compradores mais dispostos a entrar e desenvolvedores mais confiantes no futuro.

Demanda de primeira compra em destaque

É importante notar que a recente recuperação do mercado imobiliário de Xangai é principalmente impulsionada pela liberação de demandas de compra de necessidade básica, com a estrutura de transações de usados apresentando uma clara preferência por imóveis de baixo valor total. Diversas imobiliárias relataram que, atualmente, a velocidade de venda de imóveis usados de menor valor, em torno de 300 mil yuans, aumentou significativamente, especialmente quando os preços estão próximos dos valores de venda recentes no mesmo condomínio.

Recentemente, o repórter visitou uma imobiliária na rua Hong Song, em Minhang, onde o gerente Luo Yangyang afirmou: “Poucos dias após a implementação das novas políticas, conseguimos fechar uma venda. O cliente começou a procurar imóveis no início de fevereiro e acabou comprando um de 1,86 milhão de yuans, um apartamento de um quarto.”

“Na nossa área, os imóveis de menor valor são os mais procurados,” explicou Luo. “Primeiro, porque o preço total é mais acessível para compradores de primeira necessidade. Segundo, porque, após a venda de imóveis de menor valor, os proprietários têm recursos e motivação para trocar por unidades maiores, o que estimula a circulação de imóveis de melhoria.”

Dados do Zhongzhi indicam que, de janeiro a fevereiro de 2026, quase 17.000 unidades de imóveis usados abaixo de 300 mil yuans foram vendidas, um aumento de 25,2% em relação ao mesmo período de 2025, representando 56,1% do total de vendas de usados nesse período, um aumento de 6 pontos percentuais em relação a 2025. Essa mudança estrutural reflete que, com a contínua correção de preços, mais imóveis passaram a estar na faixa de baixo valor total, e a vantagem de custo-benefício dos usados se tornou mais evidente. Com a liberação de benefícios políticos, a intenção de compra de grupos de necessidade básica que estavam em observação aumentou, impulsionando as vendas de imóveis de baixo valor.

Essa tendência continuou em março. Dados do Lianjia de Xangai mostram que, após o Ano Novo Chinês até 19 de março, mais de 60% das vendas de usados abaixo de 300 mil yuans ocorreram, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao período anterior ao Festival da Primavera.

Zhang Bo afirmou que, com base nos dados de vendas de Xangai, a demanda de primeira necessidade continua sendo o principal suporte, enquanto a demanda de melhoria exerce uma influência mais significativa nos preços. Em termos regionais, os imóveis de melhoria em áreas centrais, como Xuhui, Jing’an e Changning, com mais de 144 metros quadrados, atendem a uma demanda mais alta de alta qualidade. Nas áreas suburbanas, bairros como Baoshan, Songjiang e Minhang, com imóveis de até 90 metros quadrados, atendem a uma grande demanda de primeira necessidade. As políticas de estímulo às áreas externas ao anel externo tiveram efeito especialmente forte, com o volume de buscas aumentando mais de 17% em relação a duas semanas antes do Festival da Primavera.

“Atualmente, as áreas de maior movimento no mercado de usados em Xangai concentram-se principalmente em imóveis de primeira necessidade e melhorias fora do anel externo e entre o meio e o externo. A continuidade do mercado dependerá das transações de imóveis entre 500 mil e 800 mil yuans,” afirmou Yan Yuejin. “De acordo com o ciclo de troca, a atividade de primeira necessidade criará condições para que a demanda de melhorias ‘vendendo o antigo para comprar o novo’ se fortaleça. Além disso, com o aumento de notícias de pequenas altas nos preços, a expectativa de troca está se reduzindo. Espera-se que, até o final de março e nos meses seguintes, as transações de imóveis de alta qualidade e de luxo também possam se beneficiar, ampliando e transmitindo o calor do mercado.”