A Binhai Service teve um lucro de aproximadamente 600 milhões de yuan no ano passado, sendo que a empresa-mãe, Binhai Group, continua a focar nas regiões de Hangzhou e Xangai.

26 de março, na conferência de apresentação de resultados de 2025 realizada pela Binjiang Services (03316.HK). Durante a reunião, a equipa de gestão da Binjiang Services comentou sobre o setor imobiliário atual, afirmando que a situação geral do setor ainda é severa.

Os resultados divulgados pela Binjiang Services para 2025 mostram uma receita total de aproximadamente 4,101 bilhões de yuans, um aumento de 14,1% em relação ao ano anterior. Destas, cerca de 2,441 bilhões de yuans provêm de serviços de gestão de propriedades, um aumento de 26,3%; receitas de serviços de valor acrescentado não dirigido a proprietários somaram cerca de 471 milhões de yuans; e receitas de serviços de valor acrescentado 5S atingiram aproximadamente 1,188 bilhões de yuans, um aumento de 8,3% em relação ao ano anterior.

A margem bruta da empresa foi de cerca de 909 milhões de yuans, um aumento de 8,9%, com uma margem bruta de 22,2%. O lucro anual foi de aproximadamente 609 milhões de yuans, um crescimento de 10,1%; o lucro atribuível aos acionistas do patrimônio foi de cerca de 595 milhões de yuans, um aumento de 9%; a margem líquida foi de 14,9%. Os depósitos e produtos bancários de investimento totalizavam cerca de 3,692 bilhões de yuans, um aumento de 12,5%; o fluxo de caixa operacional líquido foi de aproximadamente 828 milhões de yuans, um aumento de 47,7%.

Até o final de 2025, a área sob gestão da Binjiang Services era de 82,62 milhões de metros quadrados, um aumento de 21,6% em relação ao ano anterior. A área contratada era de aproximadamente 104 milhões de metros quadrados, um crescimento de 12,3%. No ano, foram conquistados 4,067 milhões de metros quadrados de novos projetos residenciais, um aumento de 28%, incluindo 9 projetos com preço premium. A proporção de área sob gestão proveniente de terceiros independentes atingiu 56,5%.

Em 2025, a tarifa média de gestão de propriedades da Binjiang Services (calculada dividindo a receita de serviços de gestão de propriedades pelo valor médio da área de construção cobrável no início e no final do período) foi de aproximadamente 4,2 yuans por metro quadrado por mês (em 2024, foi de 4,1 yuans).

Através da conferência de resultados realizada no mesmo dia, a equipa de gestão da Binjiang Services afirmou que o ambiente de mercado atual é certamente desafiador. Quanto às estratégias de resposta, a gestão acredita que o desenvolvimento do setor imobiliário está a desacelerar, e, face às pressões de custos e lucros, a empresa tem tomado medidas, como a redução de custos e aumento da eficiência, através de economia em despesas de energia e gestão, ao invés de cortes de pessoal.

A gestão também comentou que, na sua perceção operacional, a aceitação do mercado melhorou na segunda metade de 2025 até agora em 2026, com uma taxa de sucesso na aquisição de novos projetos a aumentar em relação ao passado. A equipa de gestão afirmou que pretende garantir, pelo menos, um crescimento estável nos principais indicadores de negócio e receitas durante este ano e em 2027.

Sobre a matriz, a gestão afirmou que, após anos de otimização da estrutura financeira, a proporção de dívida em relação ao caixa está atualmente em torno de 1:1, com uma quantidade significativa de caixa, garantindo assim a segurança financeira em condições extremas de mercado. A empresa manterá a proporção de caixa e dívida com juros em torno de 1:1, sem grandes desvios ou aumentos descontrolados de endividamento com juros.

Na região, a gestão destacou que a empresa continuará a focar em Hangzhou e Xangai. Desde o Ano Novo Lunar, o mercado de Hangzhou tem mostrado uma recuperação clara, com vendas diárias aproximadamente 50% superiores às do período anterior ao Ano Novo. Em Xangai, o volume de transações de imóveis de segunda mão atingiu o seu pico em cinco anos numa única semana. No geral, os mercados imobiliários de Hangzhou e Xangai melhoraram significativamente após o Ano Novo Lunar, reforçando a estratégia de foco nessas cidades, considerada valiosa e necessária.

Além disso, a gestão revelou que a meta de vendas para 2026 é de 80 bilhões de yuans. Com a recuperação do mercado, espera-se que a Binjiang Group participe de forma mais ativa no mercado de terrenos em Xangai e Hangzhou, podendo ajustar suas metas de vendas caso adquira mais terrenos.

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