Mercado imobiliário de Xangai: nova política completa um mês, área de transação de novas casas atinge novo máximo semanal desde 2026

记者 张芗逸

Em 25 de fevereiro, a Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano e Rural de Xangai, juntamente com outros cinco departamentos, publicou conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da cidade (doravante referido como «Aviso»), apresentando sete medidas para reduzir ainda mais as restrições de compra de habitação, otimizar as políticas de empréstimo do fundo de habitação e aprimorar a política de imposto sobre propriedades residenciais.

Desde a publicação do «Aviso» há um mês, o mercado imobiliário de Xangai tem mostrado mudanças positivas. Segundo a estimativa da plataforma de dados imobiliários Iceberg Index, até 24 de março, o volume de transações no mercado de imóveis usados de Xangai em março aumentou 4% em relação ao mesmo período do ano passado. Dados do China Index Academy indicam que, na segunda semana de março (de 9 a 15 de março), as vendas de residências comerciais novas em Xangai atingiram 220 mil metros quadrados, um aumento de 62% em relação à semana anterior, atingindo o maior pico semanal desde 2026.

«A reação do mercado de imóveis usados às recentes mudanças de política foi mais direta, com uma recuperação inicial, dominada por compradores com necessidade urgente», afirmou Cao Jingjing, diretora do departamento de pesquisa do China Index Academy, ao «Diário de Valores». Ela acrescentou que, em termos de preço total, a venda de imóveis de baixo valor total aumentou, e após os ajustes de preço, a relação custo-benefício ficou mais evidente. Com a liberação de políticas favoráveis, o interesse dos compradores com necessidade urgente, que estavam em observação anteriormente, aumentou, impulsionando as vendas de imóveis de baixo valor.

É importante notar que o número de novos anúncios de imóveis usados em Xangai diminuiu, aliviando a pressão sobre o estoque do mercado de usados.

De acordo com o China Index Academy, nos dois primeiros semanas de março, o volume de novos anúncios de imóveis usados por grandes imobiliárias em Xangai caiu 27% e 48%, respectivamente, em relação ao mesmo período do ano passado. Além disso, o número de anúncios em estoque também apresentou uma tendência de queda, com o total de anúncios das principais imobiliárias no final de fevereiro caindo 30,7% em relação ao pico de outubro do ano passado, retornando a níveis baixos nos últimos três anos.

Cao Jingjing acredita que a queda simultânea de novos anúncios e de anúncios em estoque em Xangai reflete uma melhora nas expectativas de alguns proprietários, o que ajuda a aliviar o conflito de oferta e demanda de curto prazo e cria condições favoráveis para a estabilização do mercado.

O «Aviso» também reduziu o tempo necessário para residentes não registrados em Xangai adquirirem imóveis dentro da Outer Ring Road, eliminando a necessidade de contribuir por um ano de seguridade social ou imposto de renda, e propôs que «residentes não registrados que atendam aos critérios possam adquirir uma segunda residência dentro da Outer Ring Road», esclarecendo a redução dos requisitos de compra.

Além disso, o «Aviso» aumentou o limite máximo de empréstimo do fundo de habitação, otimizou a avaliação do número de imóveis financiados, ampliou o suporte à compra de imóveis por famílias com múltiplos filhos e reduziu os custos de aquisição para os residentes.

Sob o apoio das políticas, o mercado de novas construções também tem mostrado sinais de recuperação. «Após a implementação das novas políticas em 25 de fevereiro, a visita a alguns empreendimentos de alta qualidade aumentou, e as transações também começaram a se recuperar», afirmou Cao Jingjing. Ela acrescentou que, devido ao ritmo de oferta, a recuperação do mercado de novas construções está atrasada em relação ao mercado de usados, mas sinais positivos já aparecem com o estímulo das políticas. Além disso, em março, as incorporadoras aceleraram o ritmo de lançamento de novos projetos, com projetos de melhoria de qualidade potencialmente sustentando o mercado.

«Todos os fins de semana de março têm sido de trabalho extra, e durante a semana também há muitos clientes. Na última quinta-feira, tive quatro grupos de clientes que retornaram para visitar», contou um vendedor de um novo empreendimento no distrito de Songjiang, em Xangai. Ele afirmou que, com o efeito das novas políticas e a alta temporada de vendas em março, o fluxo de visitas e as transações aumentaram.

Cao Jingjing acredita que, se o sentimento atual do mercado puder continuar, Xangai poderá manter uma alta atividade durante o «pequeno verão» de março a abril. No entanto, é importante observar que a estabilização do mercado é um processo gradual, e a continuidade futura ainda depende da melhora nas expectativas de renda dos residentes, na recuperação das expectativas de preços e de outros fundamentos macroeconômicos.

Ao falar sobre como as políticas futuras podem sustentar o entusiasmo do mercado, Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa em Políticas Habitacionais de Guangdong, afirmou que atualmente há obstáculos no ciclo de necessidade urgente e melhoria, principalmente devido ao longo ciclo de transação de imóveis usados e às diferenças de preço final, o que torna o ciclo de troca de imóveis antigos por novos longo e custoso. As políticas devem promover a aquisição de imóveis usados por meio de armazenamento governamental e estímulos de mercado, impulsionando a troca de imóveis usados.

(edição: Wen Jing)