O Rebound do Mercado Imobiliário Ainda Não Chegou

As vendas de casas existentes despencaram em janeiro devido às más condições climáticas e aos desafios contínuos de acessibilidade.

Daniel Acker / Bloomberg via Getty Images

Terry Lane

Sáb, 14 de fevereiro de 2026 às 2:16 AM GMT+9 3 min de leitura

Principais Destaques

• As vendas de casas em janeiro caíram 8,4% em relação a dezembro.

• O clima provavelmente teve um papel, disse a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, enquanto os baixos níveis de inventário ajudaram a manter os preços elevados.

• Economistas esperam que as vendas melhorem este ano graças às taxas de hipoteca mais baixas, mas os problemas de acessibilidade devem persistir.

Há apenas algumas semanas, as vendas de casas em dezembro atingiram seu nível mais alto em quase três anos, e os vendedores estavam otimistas quanto ao futuro. As taxas de hipoteca estavam em baixa, as vendas estavam em alta e havia esperança de que a atividade de compra de imóveis começasse a se recuperar após vários anos de lentidão.

Na quinta-feira, profissionais do setor imobiliário foram lembrados de que o mercado imobiliário atual ainda é difícil tanto para vendedores quanto para compradores.

As vendas de casas existentes em janeiro caíram 8,4% em relação a dezembro, atingindo uma taxa anualizada abaixo de 4 milhões. Isso manteve a atividade do mercado imobiliário próxima de níveis mínimos de décadas, onde tem estado nos últimos três anos.

“A queda nas vendas é decepcionante”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), em um comunicado.

Por que isso importa para você

O mercado imobiliário desempenha um papel importante na economia dos EUA, influenciando desde empregos na construção e gastos dos consumidores até a riqueza das famílias e a inflação. Quando as vendas caem mesmo com as taxas de hipoteca em declínio, isso destaca como o estoque limitado e os preços elevados podem manter a acessibilidade sob pressão.

Acessibilidade Está Melhorando

As vendas de casas caíram em janeiro apesar das condições melhoradas, com os custos de empréstimo imobiliário atingindo seus níveis mais baixos desde 2022. As taxas de hipoteca tiveram uma média de 6,1% em janeiro, abaixo de quase 7% há um ano.

“As condições de acessibilidade estão melhorando”, disse Yun. “Isso se deve ao aumento dos salários superando o crescimento dos preços das casas e às taxas de hipoteca mais baixas do que há um ano. No entanto, o fornecimento não acompanhou e permanece bastante baixo.”

Houve menos listagens de casas em janeiro, deixando os potenciais compradores com menos opções e permitindo que os vendedores exijam preços mais altos. Mas o ritmo de aceleração dos preços das casas desacelerou em relação aos anos recentes. Em janeiro, o preço médio foi de $396.800, um aumento de apenas 0,9% em relação ao mesmo período do ano passado.

“A baixa oferta ainda mantém a valorização dos preços das casas em território positivo”, escreveram os economistas do Wells Fargo, Charlie Dougherty e Ali Hajibeigi. “O inventário aumentou 3,4% no último ano, mas a disponibilidade não parece estar crescendo rapidamente e ainda está muito abaixo das médias pré-pandemia, o que implica uma moderação na valorização dos preços das casas à frente.”

Clima Foi um Grande Fator

O clima foi uma questão que impactou as vendas de casas. Yun afirmou que as condições frias e úmidas no início de janeiro dificultaram a avaliação do que estava por trás da queda nas vendas.

Contudo, as vendas de casas estavam deprimidas em todo o país, incluindo áreas onde o clima não foi um grande fator, disse Ben Ayers, economista sênior da Nationwide. Mesmo assim, o clima pode continuar a afetar as vendas de casas nos próximos meses, escreveu ele.

“O início frio de 2026 pode continuar a limitar as novas listagens para os compradores nos próximos meses, especialmente nas regiões do Meio-Oeste e Nordeste”, escreveu Ayers. “A queda nas taxas de hipoteca deve impulsionar as vendas de casas assim que o clima melhorar.”

Economistas esperam uma thaw (descongelamento) nas condições de mercado congeladas nesta primavera, mas isso pode não ser suficiente para devolver o mercado imobiliário à sua força pré-pandemia. A Wells Fargo observou que uma melhora significativa na acessibilidade parecia “longe no horizonte”, enquanto Ayers afirmou que os baixos níveis de inventário provavelmente continuarão a atormentar o mercado.

“Com os preços das casas esfriando ou até mesmo caindo em alguns locais, as preocupações com a acessibilidade estão se dissipando lentamente”, escreveu Ayers, que projetou melhorias nos níveis de vendas de casas em 2026. “Ainda assim, provavelmente há um limite para o quanto a atividade de vendas pode melhorar a curto prazo, devido às restrições de oferta que persistem em muitas áreas.”

Leia o artigo original na Investopedia

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