CMPort Shekou teve um lucro líquido de cerca de 1,023 milhões de yuan no ano passado, "o mercado ainda está em período de consolidação e recuperação"

17 de março, Zhu Wenkai, presidente da China Merchants Shekou (001979.SZ), afirmou na reunião de apresentação de resultados de 2025 que a empresa deve passar de um construtor tradicional para um “desenvolvedor + operador + prestador de serviços”.

Os dados do relatório anual de 2025 da China Merchants Shekou mostram que a receita operacional da empresa foi de aproximadamente 154,727 bilhões de yuans, uma redução de 13,53% em relação ao ano anterior; o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada foi de cerca de 1,023 bilhões de yuans, uma queda de 74,65%; o lucro líquido ajustado, excluindo ganhos e perdas não recorrentes, foi de aproximadamente 169 milhões de yuans, uma diminuição de 93,1%; o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi de cerca de 9,693 bilhões de yuans, uma redução de 69,67%.

Sobre as variações de desempenho, Yu Zhiliang, diretor financeiro da China Merchants Shekou, afirmou que os resultados refletem plenamente as mudanças no ciclo do setor e no ambiente de mercado, principalmente devido à provisão cautelosa para perdas de ativos, redução cíclica na escala de liquidação e diminuição dos rendimentos de investimentos em empresas associadas e joint ventures, bem como de ganhos com venda de participações.

A China Merchants Shekou afirmou que a empresa tem se adaptado proativamente às mudanças no setor, otimizando com precisão o sistema de gestão de fluxo de caixa, mantendo rigorosamente a segurança financeira, e implementando firmemente a estratégia de “vender para investir e vender para produzir”, buscando continuamente melhorar a eficiência do uso de fundos. No ano, o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais atingiu 9,693 bilhões de yuans, e o saldo de caixa ao final do período foi de 861,27 bilhões de yuans.

No final do período de relatório, a relação dívida/ativo, excluindo contas a receber antecipadas, foi de 64,17%, a relação de endividamento líquido foi de 72,46%, e a razão de caixa para dívidas de curto prazo foi de 1,19. A empresa tem implementado ativamente o novo modelo de financiamento imobiliário, aderindo aos princípios de financiamento simples, eficiente e seguro, tendo liquidado completamente 12 bilhões de yuans em dívidas perpétuas existentes durante o ano, e concedido empréstimos operacionais de 14,1 bilhões de yuans. Em 2025, obteve 17,94 bilhões de yuans em novos financiamentos no mercado aberto, com taxas de juros entre as mais baixas do setor na mesma época; o custo de capital total ao final do ano foi de 2,74%, uma redução de 25 pontos base em relação ao início do ano.

No setor de desenvolvimento, em 2025, a empresa atingiu um volume de vendas contratadas de 7,1612 milhões de metros quadrados, com um valor total de vendas de aproximadamente 196 bilhões de yuans. A empresa alcançou posições entre as três principais no volume de vendas em 10 cidades, incluindo Xangai, Shenzhen, Chengdu, Xi’an, Changsha, Nanjing, Zhengzhou, Suzhou, Foshan e Nantong, e entrou no TOP 5 em 15 das 30 principais cidades do país. Quanto à aquisição de terrenos, em 2025, a empresa adquiriu 43 lotes, totalizando cerca de 4,4 milhões de metros quadrados de área de construção, com um valor de terra de aproximadamente 93,8 bilhões de yuans, sendo que a empresa pagou cerca de 54,3 bilhões de yuans em preços de terra. Durante o período, cerca de 90% dos investimentos da empresa estiveram concentrados nas “10 cidades principais”, sendo que 63% do investimento total foi em cidades de primeira linha, um aumento em relação ao ano anterior. A empresa adquiriu 5 lotes em Xangai, 3 em Shenzhen, Pequim, Chengdu e Hangzhou, e 2 em Xi’an, todos terrenos de alta qualidade.

Sobre os investimentos futuros, Wu Bin, vice-gerente geral da China Merchants Shekou, afirmou que é difícil estabelecer uma proporção clara, mas que em 2026 a estratégia geral continuará sendo focada em regiões e cidades-chave, com investimentos baseados na venda, com seleção criteriosa, garantindo a alocação eficiente de recursos. Os novos projetos de aquisição de terrenos terão maior foco na velocidade de giro e na realização de lucros, buscando equilibrar as “três linhas vermelhas”, escala e rentabilidade.

O diretor geral da empresa, Nie Liming, afirmou que, com base na programação atual de projetos, a expectativa é de um valor total de vendas disponíveis de 340 bilhões de yuans em 2026. Quanto à composição de negócios, 83% será residencial; em termos de nível de cidade, as cidades centrais “6+10” representam 81%, e as “30 cidades fortes” representam 94%; quanto ao ritmo de fornecimento, a maior parte será concentrada no primeiro semestre, com uma possível complementação de novos terrenos adquiridos no segundo semestre.

No setor de construção por contrato, a China Merchants Shekou adicionou 80 novos projetos de construção (incluindo consultoria), com uma área contratada de 11,39 milhões de metros quadrados e receita contratual superior a 800 milhões de yuans. Ao longo dos anos, a empresa já realizou mais de 620 projetos de construção por contrato, totalizando mais de 35 milhões de metros quadrados.

Durante o período, a receita total de propriedades sob gestão foi de 7,63 bilhões de yuans, um aumento de 2,2% em relação ao ano anterior. Foram lançados 29 novos projetos no mercado, com uma área total de 1,77 milhão de metros quadrados, focados em cidades centrais e negócios principais, incluindo 12 apartamentos, 8 comerciais e 3 parques industriais. A área de gestão de ativos leves adicionada no ano foi de aproximadamente 828 mil metros quadrados, com projetos localizados em Xangai, Hangzhou, Chengdu, Shenzhen e outras cidades centrais.

No setor comercial, ao final do período, a gestão de 54 projetos comerciais ativos totalizava cerca de 3,4 milhões de metros quadrados de área operacional, com cerca de 1,85 milhão de metros quadrados em construção. A receita operacional do setor comercial foi de 1,96 bilhões de yuans, e a taxa de ocupação de projetos com mais de três anos de operação ao final do período foi de 93%.

Quanto às recentes políticas de otimização de restrições de compra e empréstimo em cidades centrais, Nie Liming comentou que, desde 2021, o setor passou por uma profunda reestruturação de mais de quatro anos. Recentemente, o governo nacional e locais têm implementado várias políticas para otimizar restrições de compra e empréstimo, estabilizando o mercado e os preços dos imóveis. Isso, segundo ele, tem trazido mais confiança ao mercado e atuado como um estímulo.

Nie Liming afirmou que, com base na nova política de Xangai de 25 de fevereiro, houve uma recuperação temporária no fluxo de visitantes e nas contratações na área central após o Ano Novo Chinês. Durante o feriado e em março, as visitas e as transações foram bastante positivas, e até ontem, metade de março, já se notava uma tendência de recuperação nas vendas.

Ele também destacou que o mercado ainda está em fase de recuperação e que a China Merchants Shekou mantém uma postura cautelosamente otimista. A curto prazo, o objetivo é reforçar a confiança, enquanto a médio e longo prazo o mercado ainda está em fase de base e recuperação. As políticas já estão claras, mas a confirmação do fundo do mercado ainda levará tempo.

Segundo ele, há dois sinais muito claros nas políticas atuais: primeiro, a determinação do governo de estabilizar os preços e o mercado por meio de políticas específicas para cada cidade e região, com ajustes diferenciados e coordenação entre políticas, buscando apoiar a demanda legítima por moradia e ao mesmo tempo evitar riscos excessivos; segundo, o impulso do governo para um novo modelo de desenvolvimento de alta qualidade do setor imobiliário, desde o planejamento até a implementação, visando manter o mercado imobiliário estável como base para a economia, prevenindo riscos sistêmicos e apoiando o desenvolvimento saudável e sustentável do setor a longo prazo.