Procura de hipotecas cai mais de 10% com taxas a atingirem o nível mais elevado desde outubro

Casas em Daly City, Califórnia, EUA, na segunda-feira, 23 de março de 2026.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

As taxas de hipoteca subiram na semana passada para o nível mais alto desde o outono passado, o que fez com que a procura por hipotecas caísse drasticamente. O volume total de pedidos de hipoteca caiu 10,5% na semana passada em relação à anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa média de contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo conformes, de até $832.750, aumentou para 6,43% de 6,30%, com pontos a subir para 0,65 de 0,63, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%.

“A ameaça de preços do petróleo mais altos por mais tempo continuou a manter os rendimentos do Tesouro elevados, e as taxas de hipoteca terminaram a semana mais altas. A taxa fixa de 30 anos subiu para 6,43%, mais de 30 pontos base acima do final de fevereiro e no seu nível mais alto desde outubro de 2025”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA.

A procura por refinanciamento, que tinha aumentado significativamente há poucos meses, caiu 15% na semana. Ainda assim, estava 52% acima do mesmo período do ano passado, quando a taxa fixa de 30 anos era 28 pontos base mais alta. A participação de refinanciamento na atividade hipotecária caiu para 49,6% do total de pedidos. Para comparação, em meados de janeiro, essa participação era de 60%.

Pedidos de hipoteca para compra de casa caíram 5% na semana e estavam apenas 5% acima do mesmo período do ano passado.

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“Taxas de hipoteca mais altas, combinadas com restrições de acessibilidade e incerteza econômica, levaram alguns potenciais compradores a ficarem de fora”, acrescentou Kan.

A participação de hipotecas de taxa ajustável (ARM) também aumentou para 8,1% do total de pedidos. As ARM oferecem taxas mais baixas, mas com maior risco, pois podem ajustar-se após um período fixo.

As taxas de hipoteca oscilaram até agora nesta semana, após mensagens mistas do presidente Trump e da liderança do Irã sobre as negociações de guerra. As reações à atividade militar, bem como à retórica política, foram rápidas no mercado de títulos, que acompanha as taxas de hipoteca, mas os danos a longo prazo já foram causados.

“Mesmo que a guerra terminasse hoje, houve disrupções suficientes na infraestrutura e um aumento inicial significativo nos preços de energia para criar o que os economistas chamam de ‘efeitos de segunda rodada’”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily. “Em termos mais simples, isso significa que as expectativas de inflação e as taxas de juros não voltarão imediatamente aos níveis de fevereiro apenas porque a guerra acabou.”

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