Pequim: mercado de imóveis usados recebe pequena primavera, com quase mil casas vendidas em um dia

Desde março, o mercado de imóveis usados em Pequim tem vindo a recuperar-se continuamente, com o volume semanal de contratos online a aumentar por três semanas consecutivas. Segundo dados da Comissão de Habitação e Urbanismo de Pequim, na primeira semana de março foram registados 2.980 contratos semanais, com uma média diária de cerca de 426; após três semanas de crescimento constante, entre 16 e 22 de março, o total de contratos online atingiu 4.973, com uma média diária de 710, chegando a quase 1.000 contratos num único dia, 20 de março. Com a libertação concentrada da procura por habitação, a segmentação do mercado tornou-se ainda mais evidente. No geral, o mercado de imóveis usados em Pequim apresenta sinais de recuperação caracterizados por “aumento de volume, aceleração na liquidação, redução na margem de negociação e diferenciação estrutural”.

977 contratos num único dia

Em março, o volume de contratos online de imóveis usados em Pequim começou a subir de forma estável. Segundo dados da Comissão de Habitação e Urbanismo, até 22 de março, o total de contratos na cidade atingiu 12.182 unidades.

Analisando os dados semanais, o volume de contratos online em Pequim aumentou por três semanas consecutivas, apresentando uma recuperação em escada. Segundo a comissão, entre 16 e 22 de março, o total de contratos foi de 4.973, com uma média diária de 710, crescendo continuamente em relação às duas semanas anteriores. Destaca-se que, em 20 de março, o número de contratos num único dia atingiu 977, demonstrando uma recuperação significativa do mercado.

Mais especificamente, de 2 a 8 de março, foram registados 2.980 contratos, com uma média diária de cerca de 426; de 9 a 15 de março, o volume foi de 4.141 contratos, com uma média de 592 por dia.

O crescimento nos contratos online reflete-se também nos dados de transações de agências imobiliárias. Zhao Bin, de uma grande agência na área de Yangzhuang, Shijingshan, afirmou que, entre 1 e 18 de março, a sua agência vendeu 6.750 imóveis usados, com destaque para as vendas ao fim de semana. Ele explicou que, em janeiro e fevereiro, o volume semanal de vendas ao fim de semana era geralmente entre 400 e 500 unidades. Em 7 de março, esse número subiu para 568, ultrapassando os 500; no dia seguinte, aumentou para 677, e em 15 de março, atingiu 707, marcando recordes semanais consecutivos.

Guo Yi, analista principal da Heshuo, afirmou que, devido ao início mais cedo do Ano Novo Chinês em 2025, a fase de “pequena primavera” do mercado imobiliário começou antecipadamente, refletindo rapidamente nas transações de março do mesmo ano. Em 2026, com o Ano Novo Chinês mais tarde, o mercado real ainda não refletiu totalmente essa atividade, o que explica a discrepância entre o movimento real do mercado e os dados de contratos online.

Imóveis de alta relação qualidade-preço em alta procura

Com o aumento contínuo das transações, a oferta de imóveis usados em Pequim começou a restringir-se visivelmente. Vários agentes entrevistados indicaram que, em áreas específicas, os imóveis de alto valor, com preços baixos, edifícios relativamente novos e boas condições de comunidade, estão com estoques bastante reduzidos.

Na área de Sanlihe, Xicheng, um agente de uma grande agência, Fang Yuqing, contou ao jornal Beijing Business que, devido à proximidade do período de registo escolar, o ciclo de venda de imóveis na região diminuiu significativamente, levando os compradores com maior intenção a acelerar as compras. Segundo Fang, os imóveis de alta qualidade na área têm registado vendas ativas: em 12 de março, nove unidades foram vendidas num único dia; em 13 de março, quatro; em 15 de março, 16; e em 19 de março, 17, com vendas constantes em outros dias. Recentemente, cerca de 60% das vendas de imóveis nesta área foram de unidades com menos de 6 milhões de yuans.

Fang explicou que a forte presença de recursos educativos na zona faz com que a educação seja uma prioridade para os compradores, tornando os imóveis de menor área e preço acessível essenciais para o volume de vendas. Como resultado, o estoque de imóveis de alta qualidade, com edifícios novos, preços baixos e bom ambiente, tornou-se ainda mais escasso. Ela estima que esses imóveis de alta relação qualidade-preço representam menos de 20% do total de imóveis listados.

Este fenómeno também é evidente na área de Liuliqiao, Fengtai. Um agente de uma grande agência, Liu Yifan, afirmou que, em março, o mercado aqueceu significativamente, com a demanda reprimida do período do Ano Novo a ser liberada. Os imóveis de primeira necessidade e de alta qualidade nesta área estão quase esgotados, restando principalmente unidades com problemas de layout ou preços elevados.

Redução na margem de negociação

Com a recuperação do mercado, os proprietários estão a alterar a sua postura, reduzindo a margem de negociação. Liu Yifan revelou que, atualmente, a margem de negociação dos proprietários é pelo menos 40% menor do que antes. “Para o mesmo imóvel, o desconto que antes podia chegar a 50 mil yuans, agora está em torno de 30 mil.”

Para o atual cenário de mercado, Liu aconselha que os compradores que não tenham necessidade urgente ou que planeiem trocar por imóveis de maior dimensão aproveitem a atual alta do mercado para vender ativos e, posteriormente, fazer a troca no momento mais oportuno.

Com a rápida liquidação de imóveis de alta qualidade, o ciclo de vendas encurtou-se significativamente. Fang Yuqing observou que, na sua área, muitos imóveis vendidos recentemente foram negociados em cerca de 10 dias após serem colocados à venda, alguns até em apenas três dias.

O aumento do volume de transações também elevou as expectativas dos proprietários, levando a pequenos aumentos nos preços em áreas populares. Como exemplo, Fang citou o bairro No. 1, Lane 7, de Sanlihe: duas unidades vendidas em janeiro tiveram preços de 140 mil e 145 mil yuans por metro quadrado, enquanto as vendas mais recentes em março atingiram 152 mil yuans por metro quadrado.

No entanto, Fang esclarece que esses aumentos de preço são casos isolados, não representando uma tendência geral. A subida de preços no bairro de No. 1, Lane 7, deve-se principalmente à sua idade relativamente nova e à qualidade dos layouts, que a tornam mais competitiva na área, levando a uma primeira reação de ajuste de preços. A maioria dos imóveis ainda apresenta aumento no volume de vendas, redução na margem de negociação e encurtamento do ciclo de vendas.

O diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Cidades da China, Xie Yifeng, afirmou que, no geral, o mercado de imóveis usados em Pequim mostra uma diferenciação estrutural, com forte procura por imóveis de alta qualidade em áreas centrais. Essa recuperação parcial ainda leva tempo a refletir-se no mercado global da cidade. Atualmente, a recuperação total do mercado de segunda mão ainda não está consolidada.