Um mês após as novas políticas no mercado imobiliário de Xangai: mudanças positivas no mercado de imóveis novos e usados

Em 25 de fevereiro, a Comissão de Habitação e Urbanismo de Xangai e outros cinco departamentos emitiram conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da cidade (doravante referido como «Aviso»), apresentando sete medidas para reduzir ainda mais as restrições de compra de habitação, otimizar as políticas de empréstimo do fundo de habitação e aprimorar a política de imposto sobre propriedades residenciais.

Desde a publicação do «Aviso» há um mês, o mercado imobiliário de Xangai tem mostrado mudanças positivas. De acordo com a estimativa do índice Iceberg do portal de dados imobiliários, até 24 de março, o volume de transações no mercado de imóveis usados de Xangai em março aumentou 4% em relação ao mesmo período do ano passado. Dados do China Index Academy indicam que, na segunda semana de março (de 9 a 15 de março), as vendas de residências comerciais novas em Xangai atingiram 220 mil metros quadrados, um aumento de 62% em relação à semana anterior, atingindo o maior valor semanal desde 2026.

«A reação do mercado de imóveis usados às recentes mudanças de política foi mais direta, com uma recuperação inicial do mercado, dominada por compradores com necessidade urgente», afirmou Cao Jingjing, diretora do departamento de pesquisa do China Index Academy, ao «Diário de Valores». Ela acrescentou que, em termos de preço total, a venda de imóveis de baixo valor total aumentou, e após os ajustes de preço, a relação custo-benefício ficou mais evidente. Com a liberação de benefícios políticos, o interesse dos compradores com necessidade urgente que estavam em observação aumentou, impulsionando as vendas de imóveis de baixo valor.

Vale destacar que o número de novos anúncios de imóveis usados em Xangai diminuiu, aliviando a pressão sobre o estoque do mercado de usados.

Segundo o China Index Academy, nos primeiros duas semanas de março, o número de novos anúncios de imóveis usados em Xangai caiu 27% e 48%, respectivamente, em relação ao mesmo período do ano passado. Além disso, o número de anúncios existentes também apresentou uma tendência de queda, com o total de anúncios de grandes agências no final de fevereiro caindo 30,7% em relação ao pico de outubro do ano passado, retornando a níveis próximos aos mais baixos dos últimos três anos.

Cao Jingjing acredita que a queda simultânea de novos anúncios e de anúncios existentes em Xangai reflete uma melhora nas expectativas de alguns proprietários, o que ajuda a aliviar o conflito de oferta e procura a curto prazo e cria condições favoráveis para a estabilização do mercado.

O «Aviso» reduziu o período de contribuição para a seguridade social ou imposto de renda necessário para residentes não domiciliados em Xangai adquirirem imóveis dentro do anel externo, e propôs que «residentes não domiciliados que atendam aos critérios possam adquirir uma unidade adicional dentro do anel externo», esclarecendo a redução dos requisitos de compra.

Ao mesmo tempo, o «Aviso» aumentou o limite máximo de empréstimo do fundo de habitação, otimizou a avaliação do número de imóveis financiados, expandiu o suporte à compra de imóveis para famílias com múltiplos filhos e reduziu os custos de aquisição para os residentes.

Sob o apoio das políticas, o mercado de imóveis novos também tem mostrado sinais de recuperação. «Após a implementação das novas políticas em 25 de fevereiro, alguns empreendimentos de alta qualidade tiveram aumento no número de visitas, e as transações começaram a se recuperar», afirmou Cao Jingjing. Ela acrescentou que, devido ao ritmo de oferta, a recuperação do mercado de imóveis novos está atrasada em relação ao mercado de usados, mas sinais positivos já aparecem sob o impulso das políticas. Além disso, em março, as incorporadoras aceleraram o ritmo de lançamento de novos empreendimentos, com projetos de melhoria de qualidade potencialmente sustentando o mercado.

«Nos fins de semana de março, trabalhei até tarde, e durante os dias de semana também tive muitos clientes. Na última quinta-feira, tive quatro grupos de clientes que retornaram para visitar», contou um vendedor de um novo empreendimento no distrito de Songjiang, em Xangai. Ele afirmou que os efeitos das novas políticas, combinados com a alta na temporada de vendas de março, aumentaram o fluxo de visitas e as transações no empreendimento.

Cao Jingjing acredita que, se o sentimento atual do mercado puder continuar, Xangai poderá manter uma alta atividade durante o «pequeno verão» de março a abril. No entanto, é importante notar que a estabilização do mercado é um processo gradual, e a continuidade futura ainda depende da melhora nas expectativas de renda dos residentes, na recuperação das expectativas de preços e de outros fundamentos macroeconômicos.

Ao falar sobre como as políticas futuras podem sustentar o entusiasmo do mercado, Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa em Políticas Habitacionais de Guangdong, afirmou que atualmente há obstáculos no ciclo de necessidade urgente e melhoria, principalmente devido ao longo ciclo de transação de imóveis usados e às diferenças de preço final, o que torna o ciclo de troca de imóveis antigos por novos longo e custoso. As políticas devem promover a aquisição de imóveis usados por meio de armazenamento governamental e esforços de mercado.