Mercados imobiliários em várias regiões apresentam cenário de "pequena primavera" com projetos populares tendo "vendas em alta desde a abertura"

Fonte: Securities Daily Autor: Chen Xiao

Desde março, o mercado imobiliário de várias regiões tem mostrado sinais de “primavera suave”, com muitos projetos populares vendendo rapidamente no lançamento, e o sentimento do mercado melhorando significativamente em relação ao início do ano. As incorporadoras aceleraram o ritmo de lançamento de imóveis, visando aproveitar a janela de oportunidade para acelerar a venda e o recebimento de pagamentos.

Mais especificamente, o mercado de imóveis novos em Pequim foi o primeiro a mostrar sinais de aquecimento. Em 22 de março, o projeto Jiatang Jingyue, desenvolvido pela Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd., foi lançado, vendendo 266 unidades no mesmo dia.

Um corretor imobiliário da Lianjia disse ao repórter do Securities Daily que o projeto oferecia cerca de 400 unidades, e o número de reservas antes do lançamento já ultrapassava 500 grupos. “As unidades pequenas de cerca de 100 metros quadrados vendem mais rápido, e o interesse dos compradores aumentou claramente.”

Em 20 de março, o repórter do Securities Daily visitou o local do projeto Zhongjian Guoxianfu PARK, onde a loja de vendas ainda não havia sido inaugurada, mas estava movimentada, com muitas negociações e filas de pessoas esperando para entrar na mostra. “O projeto está se preparando para o lançamento, e o número de visitantes aumentou significativamente recentemente, mesmo durante os dias de semana”, afirmou um vendedor no local.

O mercado de alto padrão em Shenzhen também manteve seu desempenho forte. Em março, o projeto Shenzhenwan Yunxi, desenvolvido em parceria pela China Resources Land e China Overseas Property Development Group, foi lançado novamente e vendeu bem, acumulando vendas de mais de 23,9 bilhões de yuans em quatro meses desde sua entrada no mercado.

O mercado de Xangai também apresentou destaques. Em meados de março, o projeto Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing realizou seu segundo lançamento, atingindo vendas de 900 milhões de yuans e batendo recorde de vendas de produtos de paisagem em 48 horas; o projeto Zhonghuan Lumu Dao esgotou suas unidades na segunda fase imediatamente após o lançamento.

Do ponto de vista dos dados, o entusiasmo do mercado está crescendo. Segundo o China Index Academy, na 12ª semana de 2026 (15 a 21 de março), a área de vendas de imóveis novos em 30 cidades foi de 2,48 milhões de metros quadrados, um aumento de 15,9% em relação à semana anterior. Pequim liderou com um aumento de 31,7%, sendo a cidade de primeira linha com maior crescimento; cidades de segunda linha, como Chengdu, Hangzhou e Suzhou, também tiveram aumento significativo nas vendas, com 147 mil metros quadrados vendidos, um crescimento de 30,1%.

Ao analisar a longo prazo, a tendência de aquecimento do mercado fica ainda mais clara. Desde 1 de março até 21 de março, a área de vendas de imóveis novos em 30 cidades aumentou 101,4% em relação à semana anterior, dobrando de tamanho, indicando uma tendência de alta no mercado.

Os sinais de recuperação do mercado de imóveis usados também são evidentes. Segundo o China Index Academy, na 12ª semana de 2026, foram vendidas 36.003 unidades de imóveis usados em 20 cidades, um aumento de 11,3% em relação à semana anterior. Em Pequim, as vendas de imóveis usados aumentaram 19,7% semana a semana e 13,7% em relação ao mesmo período do ano passado; de modo geral, desde março, as vendas de imóveis usados em 20 cidades aumentaram 90,3% em relação à semana anterior, com aumento na atividade.

Ao mesmo tempo, a pressão sobre os estoques em cidades-chave diminuiu. Segundo o China Index Academy, a área de imóveis novos disponíveis para venda em Shenzhen caiu 3,5% em relação à semana anterior, com uma velocidade de venda rápida, sendo uma das mais altas entre as cidades de primeira linha; alguns mercados de segunda linha também viram redução nos estoques, indicando maior capacidade de absorção do mercado.

No âmbito das políticas, sinais de estabilização do mercado continuam sendo emitidos. Por exemplo, Xangai reduziu o percentual de entrada para imóveis comerciais para 30%, Nanjing oferece suporte com juros para troca de imóveis antigos por novos, e Shenzhen, Shenyang e outras cidades ajustaram suas políticas de fundos de habitação para estimular a demanda.

De modo geral, desde março, o mercado imobiliário apresenta características de “recuperação nas vendas e aceleração nos lançamentos”. Yan Yuejin, vice-diretor do E-house China Research Institute, afirmou ao repórter do Securities Daily que, com o contínuo esforço das políticas e a entrada concentrada de projetos de alta qualidade, a popularidade do mercado nas cidades principais deve continuar, embora a diferenciação entre cidades e projetos persista, e a recuperação total do setor ainda leve tempo.

(Editar: Wen Jing)