O mercado imobiliário de Xangai prepara-se para uma "pequena primavera" e o volume de consultas online de imóveis de segunda mão por parte de instituições aumentou 81%

本报记者 陈潇

Política reforçada, o mercado imobiliário de Xangai está a preparar-se para a tendência de março.

No dia 25 de fevereiro, a Comissão de Habitação e Urbanismo e cinco outros departamentos de Xangai emitiram conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da cidade (doravante referido como «Aviso»). Segundo o conteúdo do «Aviso», há uma redução adicional nas restrições de compra de habitação, otimização das políticas de empréstimo de fundos de habitação, melhorias nas disposições relacionadas com o imposto sobre propriedades, entre outras medidas, para diminuir os obstáculos à aquisição de imóveis de forma multidimensional.

Dados divulgados por várias instituições revelam que, após a publicação do «Aviso», o mercado já mostra sinais de aumento de entusiasmo.

Dados de monitorização da Lianjia de Xangai indicam que, em comparação com o nível médio de dias úteis de janeiro, entre 25 e 26 de fevereiro, o número de utilizadores ativos diários na plataforma Beike e na App Lianjia aumentou 42,8%, as consultas online de imóveis de segunda mão subiram 81%, as consultas online de imóveis novos aumentaram 156%, e tanto as visitas a imóveis novos como de segunda mão registaram crescimentos de diferentes magnitudes.

De acordo com a plataforma 58 Anjuke, na primeira semana após a publicação do «Aviso», o volume de conversas proativas dos utilizadores (ferramenta de diálogo online) cresceu 97,6% em relação à semana anterior, e a taxa de conversão de contactos mantidos aumentou 180%.

«Após a publicação do «Aviso», o volume de consultas aumentou claramente», afirmou um agente da Lianjia em Xangai ao «Diário de Valores». Atualmente, o volume de visitas já recuperou em relação ao período anterior ao Ano Novo Chinês, embora as transações ainda precisem de algum tempo para se consolidar, mas o sentimento do mercado está a mudar de fato.

Do ponto de vista das transações, o mercado encontrava-se numa fase de baixa sazonal anterior. Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi indicam que, de janeiro a fevereiro de 2026, a área de venda de habitações comerciais (excluindo habitações de proteção social) em Xangai foi de 429 mil metros quadrados, com 3.281 unidades vendidas; em fevereiro, a área de venda foi de 138 mil metros quadrados, com 1.056 unidades.

«Com o impacto do feriado prolongado do Ano Novo Chinês, o volume de transações de janeiro a fevereiro diminuiu, mas desde fevereiro várias políticas favoráveis foram implementadas de forma concentrada, o que está a ajudar a recuperar a confiança do mercado, e o interesse dos compradores em adquirir imóveis está a aumentar», afirmou Cheng Yu, vice-gerente geral da pesquisa do Instituto Zhongzhi em Xangai, ao «Diário de Valores».

Quanto à estrutura de transações anteriores, os projetos em localizações privilegiadas e com boas propriedades mostraram-se estáveis, com maior resiliência em áreas de alta gama no centro da cidade. Dados do Instituto Zhongzhi revelam que, de janeiro a fevereiro, os 20 principais projetos de venda de habitações comerciais totalizaram vendas de 14,65 mil milhões de yuans, liderados por Anlan Shanghai com 2,37 mil milhões de yuans, seguidos por Lujiazui Taikoo Yuan·Yuan Di e Yunqi Binjiang.

Alguns responsáveis de grandes construtoras também já sentem as mudanças provocadas pelas políticas. Um responsável de uma grande construtora em Xangai, em entrevista ao «Diário de Valores», afirmou que, após a publicação do «Aviso», o ambiente geral do mercado melhorou significativamente, e alguns clientes de outras regiões começaram a interessar-se pelos projetos. «As políticas vão estimular o mercado, e em breve serão lançadas promoções de marketing faseadas nos imóveis, o que deverá ajudar na venda dos projetos. Espera-se que a ‘primavera pequena’ de março seja mais forte do que antes, vale a pena esperar.»

Na opinião do setor, esta rodada de ajustes políticos não só pode impulsionar o mercado a curto prazo, mas também ajudar a reparar as expectativas do mercado. O vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai, Yan Yuejin, afirmou ao «Diário de Valores» que o «conjunto de medidas» transmite sinais mais claros de estabilização do mercado, melhorando as expectativas dos compradores e proporcionando canais mais suaves para o ingresso no mercado de necessidades habitacionais razoáveis. À medida que as consultas online se convertem progressivamente em visitas presenciais e transações reais, espera-se que os dados de vendas aumentem.

Cheng Yu acrescentou que, com a entrada no mercado de terrenos de alta qualidade anteriormente disponibilizados, as construtoras devem focar em localizações centrais e manter uma abordagem orientada ao produto, usando inovação e experiências extremas para criar «boas casas» que atendam às necessidades do mercado. Assim, poderão ganhar vantagem na nova fase do ciclo de mercado. A combinação de múltiplas políticas reforça a expectativa de que o mercado imobiliário de Xangai entrará na «primavera pequena» de março.

(edição: Wen Jing)

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