【Dinâmica de Membros】Shaanxi State Investment ajuda a emitir com sucesso o primeiro CMBS de Yan'an, promovendo ativamente a revitalização de três ativos estatais em toda a província

(Origem: Associação de Empresas Listadas de Shaanxi)

Em 10 de março de 2026, o Plano Especial de Apoio a Ativos do Edifício de Energia na Nova Área de Yan’an foi emitido com sucesso na bolsa, marcando a implementação oficial do primeiro Título de Valores Lastreados em Ativos de Imóveis Comerciais (CMBS) de Yan’an. A Shaanxi International Trust Co., Ltd. (doravante “Shaanxi Trust”) alinhou-se ao plano de revitalização de ativos estatais e de capital de terceiros na província, cumprindo rigorosamente a responsabilidade de liderar a revitalização de ativos de capital de terceiros em Yan’an, participando profundamente em todo o processo como entidade fiduciária principal. Com sua capacidade profissional de serviços fiduciários, promove a securitização de ativos estatais existentes, explorando uma nova via financeira para revitalizar os ativos de capital de terceiros estatais de Yan’an. Este é também um resultado importante da inovação financeira da Shaanxi Trust para impulsionar o desenvolvimento de alta qualidade da economia real regional.

A emissão do primeiro CMBS de Yan’an totalizou 146 milhões de yuans, sendo 145 milhões de yuans em tranches prioritários, com prazo de 18 anos, taxa de emissão de 2,79%, com vencimento previsto para 10 de março de 2044, e 1 milhão de yuans em tranche subordinária. O ativo subjacente do projeto é o edifício de energia localizado na rua Renmin, nº 9, um marco central na Nova Área de Yan’an, avaliado em 264,26 milhões de yuans. A relação de valor de empréstimo (LTV) dos títulos prioritários é de 54,87%. Com uma qualidade de ativo sólida e valor fundamentado, tornou-se um exemplo de revitalização de ativos de alta qualidade de propriedade estatal, atendendo às reformas de revitalização de ativos de capital de terceiros estatais promovidas pela Shaanxi Trust.

Durante a operação do projeto, a Shaanxi Trust atuou como entidade fiduciária principal, colaborando estreitamente com a Bohai Huijin Securities Asset Management Co., Ltd. (gestora do plano), a Western Securities (instituição de vendas) e a Yan’an New Area Investment Development (Group) Co., Ltd. (credor original, responsável por complementação de diferença e suporte de liquidez). Aproveitando as vantagens institucionais do trust na gestão de ativos, controle de riscos e serviços profissionais, implementou uma gestão detalhada de garantia de rendimento, controle rigoroso de hipoteca de ativos e medidas de reforço de crédito, garantindo a condução regulada e bem-sucedida de todas as etapas do projeto, bem como a emissão bem-sucedida, promovendo a securitização de imóveis comerciais estatais e demonstrando a operação profissional e a experiência prática da Shaanxi Trust na área de serviços fiduciários de ativos.

O sucesso na implementação do primeiro CMBS de Yan’an é uma medida-chave para a Shaanxi Trust cumprir as diretrizes de reforma de revitalização de ativos de capital de terceiros estatais e implementar as exigências de supervisão provincial na revitalização de ativos de propriedade estatal em Yan’an. Através de operações financeiras profissionais, a Shaanxi Trust converteu com sucesso um ativo comercial estatal avaliado em 264 milhões de yuans em liquidez, ampliando as opções de financiamento de baixo custo e longo prazo para empresas estatais de Yan’an, otimizando a estrutura de ativos e passivos das empresas, e promovendo avanços substanciais na revitalização de ativos de capital de terceiros estatais, injetando recursos financeiros na economia local e fornecendo um modelo de trust replicável e escalável para a reforma de revitalização de ativos de propriedade estatal na província.

Com base nas exigências da reforma de revitalização de ativos de capital de terceiros estatais, a Shaanxi Trust mantém-se focada no mercado local, utilizando a inovação financeira para revitalizar diversos ativos existentes e continuamente impulsionar o desenvolvimento da economia real regional. No futuro, a Shaanxi Trust continuará a seguir as diretrizes provinciais de reforma de revitalização de ativos de propriedade estatal, aproveitando ao máximo as vantagens do sistema fiduciário e seus serviços profissionais, concentrando-se na demanda de revitalização de ativos de terceiros em várias regiões, explorando novas aplicações e inovações em produtos financeiros como CMBS e serviços fiduciários de ativos, promovendo a implementação de mais projetos de revitalização de ativos existentes. Além disso, a Shaanxi Trust aprofundará a cooperação com governos locais e empresas estatais, conectando-se precisamente às necessidades de financiamento regional, oferecendo serviços fiduciários profissionais para promover a operação padronizada, de mercado e valorizada dos ativos estatais, impulsionando a reforma de revitalização de ativos de propriedade estatal na província e contribuindo continuamente com energia financeira para o desenvolvimento econômico regional de alta qualidade.

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